深圳將出爐二手房指導(dǎo)價 “網(wǎng)紅”盤將擁有合理成交價

來源：智能家居時間：2020-09-19 10:40

作者:王鵬鈞程昆來源:南方都市報編輯:黃曉航

二手房價格錨定后，新房價格也會圍繞這個標(biāo)準(zhǔn)而不敢胡亂定價。

9月17日，深圳市司法局發(fā)布關(guān)于征求《《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》（修訂征求意見稿）》意見的通告。在該意見稿中，市場流傳已久的深圳二手房指導(dǎo)價再次被提及。

據(jù)該通告介紹，為堅持和貫徹房住不炒基本定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，深圳市住建局組織開展了《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》的修訂工作，形成《辦法（修訂送審稿）》并報深圳市司法局審查。司法局經(jīng)初步審查，形成《辦法（修訂征求意見稿）》。

據(jù)南都記者查閱，目前市場執(zhí)行的為2017年8月版《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》，與該版相比，眼下這版對于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度等方面進(jìn)行了完善，并對存量商品房和租賃住房兩方面監(jiān)管內(nèi)容的新增。

尤其是存量商品房。意見稿第77條指出，“市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導(dǎo)機(jī)制，定期發(fā)布全市商品住房項目合理成交價格。對于社會關(guān)注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目，市主管部門及時發(fā)布合理成交價格，引導(dǎo)市場理性交易?！?/p>

這也就意味著，深圳二手房指導(dǎo)價格機(jī)制即將建立，并采用定期發(fā)布的形式，尤其是針對社會關(guān)注度較高、價格波動大的“網(wǎng)紅”二手盤，還將由相關(guān)部門發(fā)布合理成交價格，引導(dǎo)交易。

二手房指導(dǎo)價格機(jī)制的建立在市場上傳言已久，尤其是在今年年初深圳熱門片區(qū)二手房一波價格異動時期。4月，深圳部分熱門片區(qū)的二手房源掛牌價飛漲，引來相關(guān)部門的線下檢查，后續(xù)相關(guān)房源遭到處理，彼時有深圳房協(xié)相關(guān)人士對媒體透露，已對熱點片區(qū)和高價房源進(jìn)行監(jiān)控，后續(xù)將定期公布價格異動的房源名單。

同時市場也傳言，官方將對深圳二手房價格漲幅進(jìn)行限制，正在商討政策和細(xì)節(jié)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前對南都記者分析，二手房房價的后續(xù)走勢取決于二手房指導(dǎo)價政策能否迅速成熟；此外，二手房指導(dǎo)價能起到錨定片區(qū)房價的作用，“二手房價格錨定后，新房價格也會圍繞這個標(biāo)準(zhǔn)而不敢胡亂定價”。

目前，該稿處于意見征集階段。通告顯示，有關(guān)單位和社會各界人士可以在10月18日以前提出意見。