深圳出手!官方指導(dǎo)價出爐!能抑制暴漲嗎?

來源：智能家居時間：2021-02-09 09:56

通貨膨脹不是一個鬼故事，而是長期的發(fā)展方向。

2月8日上午，深圳住建局發(fā)布關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知稱，為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)二手住房市場信息透明，理性交易，經(jīng)深圳市政府同意，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。通知自發(fā)布之日起施行。

圖片來源：深圳市住房和建設(shè)局官方微信

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。

深圳住建局稱，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

8日，深圳住建局還發(fā)布了對新政的解讀：

一、建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的主要目的？

建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，是落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。

二、如何發(fā)布二手住房成交參考價格？

二手住房成交參考價格，由深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。

三、二手住房成交參考價格是如何形成的？

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

四、二手住房成交參考價格有什么作用？

發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。

如何打破二手房信息壟斷，讓市場真正的供需關(guān)系能夠得到公平透明的體現(xiàn)，已經(jīng)成為能否穩(wěn)定二手房價格的關(guān)鍵。因此，這次二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的建立可謂打蛇打七寸的狠招！這次發(fā)布的官方參考價，普遍低于市場掛牌價和成交價。

短期來看，官方指導(dǎo)價對樓市影響力度，要看銀行放貸是否會按其為參考標(biāo)準(zhǔn)而定。

去年深圳房價，雖然媒體炒作的沸沸揚揚，但核心漲價的基本還是優(yōu)質(zhì)學(xué)位房，市區(qū)很多盤的價格上漲其實并不明顯。因此，要真正落實房住不炒，除了在金融、參考價等下功夫外，還需在教育配套資源和一手房供應(yīng)量上著手，做到真正的市場供需平衡。畢竟“核心資產(chǎn)“就這么點，奇貨可居，自然水漲船高！一旦教育資源供應(yīng)持續(xù)增加，名校光環(huán)不斷褪去，核心資產(chǎn)不斷擴(kuò)容，價格自然會隨之回落！無論如何，這次官方指導(dǎo)價政策出臺，將有力打擊二手市場價格壟斷的現(xiàn)象。但能否真正做到房住不炒，還需考驗管理層的大智慧！