繼中國重汽48億元將重汽地產(chǎn)成功“出嫁”后，5月29日，山東將軍三名置業(yè)在北京產(chǎn)權交易所掛牌轉讓控股子公司山東將軍名郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權及59907.515251萬元債權，轉讓底價60456.895251萬元。值得一提的是，將軍三名置業(yè)系將軍煙草集團全資子公司，而后者為山東中煙子公司，該公司為中國煙草總公司的全資子公司，正廳級中央駐魯國有大型企業(yè)。

今年初曾預掛牌，公司前4個月“零營收”

此前，將軍名郡已于今年1月15日在北京產(chǎn)權交易所預披露。當時財務數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月31日，將軍名郡公司資產(chǎn)總計5.85億元，負債5.84億元，所有者權益120.7萬元。2019年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入0元，凈利潤-121.64萬元。

本次正式掛牌后，財務數(shù)據(jù)顯示，截至2020年4月30日，營業(yè)收入0元，凈利潤-13.09萬元，資產(chǎn)總計59808.92萬元，負債總計59701.32萬元。標的保證金為1.2億元。

根據(jù)掛牌公告披露，本項目掛牌價格為60456.895251萬元，掛牌標的由以下三部分組成：將軍名郡100%股權掛牌價格為549.38萬元;轉讓方對標的企業(yè)31984.752751萬元債權的掛牌價格為31984.752751萬元;轉讓方股東將軍煙草集團有限公司對標的企業(yè)27922.7625萬元債權的掛牌價格為27922.7625萬元，以上三項不分包。

本次轉讓采用動態(tài)報價方式，若形成競價，成交價格的增值部分為股權部分的溢價，成交價款須一次性支付。標的轉讓成功后，受讓方在對外宣傳推廣和各項生產(chǎn)經(jīng)營活動等領域均不得再使用“將軍”“三名”等相關字號。

曾經(jīng)拿地“不差錢”，漢峪兩塊地尚未開發(fā)

將軍名郡公司成立于2017年8月16日，注冊資金490萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、酒店管理、國內廣告業(yè)務等。

在2017年8月11日漢峪土拍中，將軍煙草集團全資子公司將軍控股有限公司以49006萬元摘得漢峪片區(qū)B7地塊、A10地塊，其后將軍煙草集團另一子公司將軍三名置業(yè)注冊成立了將軍名郡公司。當天的土拍之前還有一個“小插曲”：漢峪片區(qū)B7地塊、A10地塊捆綁底價原為48500萬元，而將軍控股在無其他競買人的情況下自動抬價，多花了506萬元，將兩宗地收入囊中。

當年這次土拍正值濟南土地市場地價上漲的背景，當時推出的14宗地引來各房企紛紛出手，土地出讓金總額超過百億，將軍控股所摘牌地塊樓面成交地價為12746元/平方米?，F(xiàn)在來看，2017年8月漢峪土拍，部分拿地企業(yè)因地價成本較高，開發(fā)不太順暢。

雖然這次轉讓沒有明確披露是否包括將軍名郡摘得的兩塊地，但從披露信息看，其在2019年兩次收到濟南市自然資源和規(guī)劃局出具的《閑置土地調查通知書》，所擁有地塊周邊市政道路未完全開通，施工用臨水、臨電問題未解決，顯示這兩塊地尚未開發(fā)。

將軍煙草是否也退出房地產(chǎn)板塊?

今年1月2日，中國煙草總公司通過《關于山東將軍名郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權轉讓事項的批復》，掀開了將軍名郡轉讓的帷幕。

今年3月，國家電網(wǎng)表態(tài)退出房地產(chǎn)業(yè)務后，旗下魯能集團的房地產(chǎn)業(yè)務何去何從備受關注。在濟南，魯能最知名的地產(chǎn)項目包括魯能領秀城、魯能漫山香墅、魯能泰山七號等。上述項目多以學校配套、商業(yè)配套齊全較受市場歡迎，多處于銷售狀態(tài)。

一個多月后，引起業(yè)界關注的重汽地產(chǎn)100%國有產(chǎn)權及債權轉讓終于有了結果，碧桂園以48億元接盤，5月8日中國重汽和碧桂園正式簽訂協(xié)議，為這次轉讓畫上句號。

這次將軍名郡轉讓是否預示著將軍煙草也要退出房地產(chǎn)板塊?在2017年，“將軍系”房地產(chǎn)公司在省內多地摘地，除了在濟南漢峪片區(qū)拿地，還在泰安老城區(qū)以總價3.3億元、溢價107%獲得南關造紙廠地塊。目前，將軍名郡母公司將軍三名置業(yè)在濟南開發(fā)了歷山名郡小區(qū)，在德州開發(fā)了德成名郡小區(qū)。但從煙草系統(tǒng)另一成員中煙山東省公司子公司山東煙草投資在房地產(chǎn)板塊的經(jīng)歷看，曾儲備大量地產(chǎn)項目，因開發(fā)節(jié)奏慢，造成土地閑置，最終多數(shù)被轉讓。

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