一線城市二手房價格轉(zhuǎn)漲

來源：智能家居時間：2023-10-20 08:20

　　在投資與銷售尚未全面恢復(fù)前，一線城市新房與二手房價格率先搶跑。10月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師沈赟在解讀數(shù)據(jù)時披露，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，新房價格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大；與之對應(yīng)的是前一天投資、銷售數(shù)據(jù)的弱復(fù)蘇；相比之下，二三線城市的市場并不樂觀，下跌城市數(shù)量仍在增加。

一線城市二手房價格轉(zhuǎn)漲

　　二手房轉(zhuǎn)漲

　　時隔4個月，一線城市的二手房價格止住了跌勢。

　　沈赟10月19日解讀數(shù)據(jù)時披露，從環(huán)比來看，2023年9月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

　　一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算發(fā)現(xiàn)，從9月一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、-0.5%和-0.5%，同比漲幅則為-1.4%、-3.2%和-3.5%。

　　其中，一線城市的二手房價格指數(shù)表現(xiàn)是最好的，時隔4個月轉(zhuǎn)跌為漲，說明價格指數(shù)基本面出現(xiàn)了積極的表現(xiàn)，也充分說明當(dāng)前房價指數(shù)趨穩(wěn)向好。

　　從城市上看，北京、上海的房價漲幅相對較好?！岸址渴袌龅倪壿嫼鸵皇址恳彩窍嗨频?，總體上城市基本面不錯，其房價指數(shù)相對堅(jiān)挺。背后的邏輯也還是在于，此類城市市場需求量大?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類城市扮演了領(lǐng)頭羊角色，也有助于全國預(yù)期進(jìn)一步向好。

　　談到后續(xù)市場，嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房市場關(guān)系房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。尤其是二手房的供應(yīng)規(guī)模相對大，提振二手房非常重要。系統(tǒng)梳理，目前二手房在限購政策、銀行貸款、換房退個稅等方面都有各類積極政策。各地要把政策用足用好?！岸址渴袌霰P活了，其客觀上對于一手房或房企去庫存也會有較為積極的作用。”

　　新房止跌

　　新房方面，從環(huán)比看，9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。

　　從同比看，9月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)平均計(jì)算發(fā)現(xiàn)，從9月一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0、-0.3%和-0.3%，同比漲幅則為0.7%、0.2%和-1.4%。“目前該指標(biāo)最大的特點(diǎn)是，一線城市在8月環(huán)比跌幅為-0.3%的基礎(chǔ)上，當(dāng)前止跌即為0?！?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說明認(rèn)房不認(rèn)貸落實(shí)后，一線城市市場交易回暖，扮演了本輪樓市復(fù)蘇的良好態(tài)勢，也有助于引導(dǎo)市場預(yù)期，促進(jìn)全國房價指數(shù)回暖和趨穩(wěn)。

　　市場復(fù)蘇有待熱點(diǎn)城市帶動

　　房價的回暖并沒有從一線城市蔓延到二三線城市。

　　從環(huán)比看，9月，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

　　從同比看，9月，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

　　58安居客研究院院長張波提示，從二線城市來看，市場的復(fù)蘇還有待于熱點(diǎn)城市的帶動，目前長沙、成都、西安等城市政策的放松對本區(qū)域市場的拉動作用較為明顯，也同步產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng)，尤其是本省人群在外地打工，并選擇回到省會城市買房的現(xiàn)象不斷增多。這將進(jìn)一步加大市場的分化，在帶動強(qiáng)二線城市市場復(fù)蘇的同時，中小城市的復(fù)蘇難度在進(jìn)一步加大。

　　“這也就不難理解為什么越來越多的二三線城市有實(shí)力的國企要來北京拿地。”剛剛參與了前天北京土拍、在搖號環(huán)節(jié)被山西地方企業(yè)擊敗的某房企土拓部負(fù)責(zé)人直言，雖然不少地方企業(yè)到一線城市拿地扮演了“馬甲”的角色，但更多的其實(shí)也有自己“走出去”的沖動?！爱吘箯娘L(fēng)險(xiǎn)角度考慮，一線城市的復(fù)蘇一定是最快的。”

　　這也導(dǎo)致9月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個，比上月增加1個，較年內(nèi)高點(diǎn)減少10個；二手住宅銷售價格同比下降城市有67個，比上月增加1個。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，這說明目前的弱復(fù)蘇是局部的，依然要重視一些城市房價指數(shù)偏弱的問題。當(dāng)前應(yīng)該非常清晰地看到，一二線城市必須提振樓市，此類城市樓市提振了，對于全國整體形勢的扭轉(zhuǎn)具有積極的作用，也有助于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的預(yù)期良好發(fā)展。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）