房地產(chǎn)行業(yè)的重要性不言而喻，我不用再去強(qiáng)調(diào)什么影響幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)，關(guān)乎眾多人的就業(yè)問題。但我更想說，之所以房地產(chǎn)很重要，才更應(yīng)該確保其不走過去的老路，否則還有什么意義。

曾幾何時(shí)，有專家表示只有房地產(chǎn)才能救中國經(jīng)濟(jì)，只有救樓市才能救內(nèi)需，可是我想問，誰來救房地產(chǎn)呢？

近日，中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所所長、國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任張曉晶接受財(cái)經(jīng)雜志專訪時(shí)表示，如果房價(jià)大幅下跌，最吃虧的是普通老百姓。可以說引發(fā)熱議。

同時(shí)他還提到，民營房企現(xiàn)在面臨很大的困難，建議國家要想辦法穩(wěn)住市場，比如建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)、收儲(chǔ)一些商品房作為保障性住房等。一些大型央企，也可以挺身而出開展類似工作。如果不救，讓他們一個(gè)個(gè)倒下去，是非常危險(xiǎn)的。

張曉晶的理由很簡單，他認(rèn)為，房地產(chǎn)牽一發(fā)而動(dòng)全身，所以對房地產(chǎn)應(yīng)該更加高度重視。除了已經(jīng)在做的，還應(yīng)該加大力支持力度，甚至是救市的力度。

對于張曉晶提到的房地產(chǎn)的重要性，一開頭我就說了，我之所以先說，就知道專家們要這樣說。穩(wěn)定房地產(chǎn)大家都理解，也都明白這個(gè)道理?？墒钦l來救，他把對象瞄準(zhǔn)了大型央企。

可是誰來救央企呢？央企的錢是隨便來的？讓老百姓的錢給央企救房企？讓老百姓的錢買房救樓市？可是誰來救老百姓呢？此時(shí)的老百姓不應(yīng)該是最該救的嗎？

房地產(chǎn)該不該救，今年上半年已經(jīng)討論過很多，很多專家都站出來表示，比如任澤平、馬光遠(yuǎn)等都說過，退一步講，也可以不用救，只要放開一些限制性政策就行了。實(shí)際上，今年下半年全國各地都已經(jīng)紛紛放開限購限售等政策，如今限價(jià)也在突破中，而且一線城市也已經(jīng)有部分放開限購的先例。

此前，清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長李稻葵教授曾表示，處理現(xiàn)在的問題，要分清“急癥”和“緩癥”。所謂“急癥”，就是中國的房地產(chǎn)市場，因?yàn)榉績r(jià)飆升導(dǎo)致老百姓買不起房，房子銷量急劇下降，而造成了行業(yè)的資金短缺，引發(fā)了一系列的連鎖效應(yīng)。

這個(gè)時(shí)候，一些地方和商業(yè)銀行、金融機(jī)構(gòu)紛紛收緊了開發(fā)商的資金，造成開發(fā)商更加的困難，此時(shí)不應(yīng)該落井下石，而應(yīng)該雪中送炭。在這樣的背景下，國家已經(jīng)明確要求已經(jīng)預(yù)售的房子必須要蓋完，也就是我們說的保交樓政策。但不“還債”也導(dǎo)致開發(fā)商債務(wù)問題傳遞到了整個(gè)金融領(lǐng)域。

所以，要通過四兩撥千斤的方法妥善解決。建議重點(diǎn)開發(fā)商和全國性大型商業(yè)銀行總部合作，銀行必須優(yōu)先滿足事先承諾的信用貸款，而不應(yīng)該在此時(shí)釜底抽薪。這樣只會(huì)惡性循環(huán)。

實(shí)話實(shí)說，站在銀行的角度，他們的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)作用下，一定會(huì)更注重自身利益。但是要給外界傳遞市場信心，銀行必須挺身而出。就像專家張曉晶建議大型央企挺身而出一樣。

無論如何，穩(wěn)定依然是第一大主題。確保房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)著陸，這也是當(dāng)務(wù)之急。實(shí)際上救與不救沒個(gè)人理解也不一樣。我認(rèn)為今年已經(jīng)救過太多次，你不能說之前的努力都不算救吧。雖然沒有起到起死回生的效果但你不能就此否認(rèn)了吧。當(dāng)然也有人認(rèn)為，只有給出問題的大房企兜底那才叫救。

這個(gè)你問老百姓們能答應(yīng)嗎？我忘了，可能也說不上話。

但是10月31日，國家的金融會(huì)議給房地產(chǎn)做出了重要指示，算不算救以觀后效吧。

11月2日，央行再次對該精神進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。大致內(nèi)容是什么呢？總結(jié)起來，主要是三部分。

第一部分，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商融資的，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；第二部分，是關(guān)于購房者貸款的，更好支持剛性和改善性住房需求；第三部分，就是關(guān)于加快保障性住房等建設(shè)的，支持“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造和保障性住房建設(shè)“三大工程”，加大住房租賃金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

這一次等于把金融與房地產(chǎn)的關(guān)系明確了，既要防風(fēng)險(xiǎn)，又要促支持，把原有的一些金融政策落實(shí)到位，要一視同仁，不搞歧視。在這樣的前提下救房地產(chǎn)，但絕不能釋放為房地產(chǎn)兜底的信號(hào)。否則，房地產(chǎn)還會(huì)是原來的房地產(chǎn)，永遠(yuǎn)改不了。

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