10月上海新房成交量環(huán)比回落，供應(yīng)持續(xù)放量

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-11-20 11:10

（一）成交：10月新房成交量環(huán)比降超20%，同比轉(zhuǎn)正

10月上海新房成交量環(huán)比回落，同比微升。進(jìn)入10月份，上海新房成交量呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，一方面受國(guó)慶假期影響，出游意愿上升，導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放暫緩；另一方面，在9月“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地下，市場(chǎng)情緒迅速升溫，促使成交量短期沖高，隨著政策效應(yīng)逐漸減退，10月成交節(jié)奏也逐步恢復(fù)常態(tài)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年10月上海新建商品住宅成交8482套，環(huán)比下降23.8%，同比微升0.8%。從累計(jì)成交規(guī)模來(lái)看，2023年前10月上海新建商品住宅成交119747套，較2022年同期上升10.5%，較2021年同期下跌約21.7%。10月中下旬上海先后推出公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”、金山區(qū)限購(gòu)適度松綁政策，預(yù)計(jì)隨著政策逐漸發(fā)酵，11月新房成交有望維穩(wěn)。

備注：2022年6月上海新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲1197.8%，2023年4月、5月同比分別上漲1188.9%、1037.7%。

（二）價(jià)格：10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，同比漲幅收窄

10月份，上海新房成交均價(jià)小幅回落，但仍處于歷史較高水平。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年10月上海新房成交均價(jià)為71042元/㎡，環(huán)比下跌3.8%；同比上漲16.8%，同比漲幅較上月收窄約14個(gè)百分點(diǎn)。

（三）供應(yīng)、庫(kù)存：10月新房供應(yīng)持續(xù)放量，庫(kù)存量“六連增”

10月上海新房供應(yīng)持續(xù)增加，環(huán)比漲幅走闊，同比轉(zhuǎn)正。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年10月新房批準(zhǔn)上市套數(shù)12494套，環(huán)比上升20.7%，環(huán)比升幅較上月擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)；同比上升27.1%。同時(shí)，在供應(yīng)增加、去化減弱的情況下，本月庫(kù)存量進(jìn)一步走高，庫(kù)存壓力較大，數(shù)據(jù)顯示，2023年10月上海新房庫(kù)存量為52353套，環(huán)比上升1.02%，環(huán)比呈現(xiàn)“六連增”；同比上升24.66%，同比升幅較上月收窄約9個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)上海房屋管理局公開披露，2023年10月，上海共有27個(gè)商品住宅項(xiàng)目獲取預(yù)售證，分布在金山、普陀、青浦等11個(gè)區(qū)域。其中，浦東新區(qū)的供應(yīng)量仍然較大，唐鎮(zhèn)板塊持續(xù)高開，從浦發(fā)唐城到華發(fā)半島華庭再到安高申宸院，高昂的認(rèn)購(gòu)熱情展現(xiàn)了唐鎮(zhèn)較高的吸引力，預(yù)計(jì)安高申宸院熱度將一如既往地延續(xù)。

（四）分區(qū)：10月浦東新區(qū)成交量持續(xù)領(lǐng)跑，4區(qū)成交環(huán)比上升

從2023年10月份上海各區(qū)域的新房成交表現(xiàn)來(lái)看，浦東新區(qū)持續(xù)領(lǐng)跑，連續(xù)3個(gè)月新房成交量突破2000套，10月成交2395套，占比高達(dá)28.24%；嘉定區(qū)成交表現(xiàn)也不俗，10月新房成交1176套位居第二，占比13.86%；松江、徐匯、奉賢3區(qū)新房成交均達(dá)到700套以上水平，分別以772套、711套、702套躋身區(qū)域成交前五，占比均在8%以上。

與上月成交相比，4個(gè)城區(qū)成交量上升，較上月減少5個(gè)；長(zhǎng)寧1區(qū)環(huán)比持平，其余11個(gè)城區(qū)成交量環(huán)比下降。其中，靜安區(qū)成交活躍度上升顯著，由上月僅13套的成交量大幅提升至211套，徐匯區(qū)成交動(dòng)力也明顯增強(qiáng)，成交量環(huán)比上月翻倍。環(huán)比下跌區(qū)域中，楊浦、黃浦以及金山區(qū)下滑較為明顯，跌幅均超60%。

（五）板塊：嘉定主城區(qū)板塊成交超500套穩(wěn)居榜首，長(zhǎng)橋板塊升至第二

從各大板塊的成交來(lái)看，10月有18個(gè)板塊成交量超百套，較上月減少2個(gè)。其中嘉定主城區(qū)板塊穩(wěn)居首位，10月成交505套，較上月減少270套，成交均價(jià)為49604元/㎡，“量落價(jià)穩(wěn)”特征凸顯；徐匯區(qū)長(zhǎng)橋板塊位居成交第二，10月成交412套，成交價(jià)格突破10萬(wàn)元/㎡；臨港新城板塊退居成交第三，10月新房成交306套，較上月減少150余套，成交均價(jià)為32072元/㎡。另外，除長(zhǎng)橋板塊外，三林、嘉定北部、大寧板塊成交活躍度也明顯上升，成交量均較上月增加200余套。

（六）房企：17家房企銷售額超10億，城投控股(600649)約44億領(lǐng)跑

從各大房企在上海市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，10月有17家房企銷售額突破10億元，較上月減少2家。其中，城投控股44.27億元奪得銷冠，銷售回款速度有所加快；華潤(rùn)置地位居第二，10月實(shí)現(xiàn)42.79億元銷售額；萬(wàn)科、上海徐房（集團(tuán)）和保利發(fā)展憑借30億元以上銷售額躋身前五，其中，萬(wàn)科較上月銷售額有所下降，本月實(shí)現(xiàn)37.44億元銷售額，較上月減少約19億元。整體來(lái)看，大型實(shí)力房企以及地方國(guó)資企業(yè)的銷售穩(wěn)健特征持續(xù)突出。

（七）項(xiàng)目：匯樾庭斬獲成交量、成交金額雙料冠軍

從10月份上海新房成交套數(shù)TOP20項(xiàng)目來(lái)看，位于徐匯區(qū)的匯樾庭成交量領(lǐng)先，10月成交410套，成交均價(jià)超10萬(wàn)元/㎡，改善屬性突出。嘉興區(qū)的理想之地成交表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健，繼9月取得612套較為亮眼的銷售業(yè)績(jī)后，本月又成交了388套，成交均價(jià)為50278元/㎡。徐匯區(qū)的玖瓏庭和靜安區(qū)的靜安天悅的成交成色也較佳，10月成交量均在200套以上。

從成交金額排行來(lái)看，有10個(gè)項(xiàng)目單月成交金額超10億元，較上月減少3個(gè)。其中，匯樾庭憑借絕對(duì)領(lǐng)先的成交規(guī)模及單價(jià)水平斬獲成交金額冠位，10月成交金額達(dá)43.75億元；前灘潤(rùn)璟、玖瓏庭分別憑借36.78億元、36.28億元位居第二、三位，成交均價(jià)均在11萬(wàn)元/㎡以上水平。

（責(zé)任編輯：崔晨 HX015）