1月21日，廣州天河領(lǐng)展廣場(chǎng)開幕現(xiàn)場(chǎng)，亞洲最大的房地產(chǎn)投資信托基金、領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金（下稱“領(lǐng)展”，00823.HK）執(zhí)行董事兼行政總裁王國(guó)龍?jiān)诨卮鹋炫刃侣劊╳ww.thepaper.cn）關(guān)于是否有意出售其在內(nèi)地的7個(gè)物業(yè)項(xiàng)目時(shí)表示：“我們現(xiàn)在沒有這個(gè)計(jì)劃，但是作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的投資者，是會(huì)有不停地去考慮組合（調(diào)整）的，部分有一些會(huì)增加投資，一些會(huì)退出，是我們不停去做的考慮了，但是現(xiàn)在還沒有。”

此前，澎湃新聞獨(dú)家報(bào)道，領(lǐng)展正有意出售其在內(nèi)地的7個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，包括6個(gè)零售物業(yè)項(xiàng)目和1個(gè)辦公樓物業(yè)項(xiàng)目。根據(jù)領(lǐng)展此前發(fā)布的公告，這7個(gè)物業(yè)項(xiàng)目為領(lǐng)展分別于2015年至2021年收購(gòu)。其中北京2個(gè)，為領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)·中關(guān)村與領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)·京通；上海2個(gè)，為領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)與七寶萬科廣場(chǎng)50%股權(quán)；廣州2個(gè)，為領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)·廣州與廣州天河領(lǐng)展廣場(chǎng)；深圳1個(gè)，為領(lǐng)展中心城。

根據(jù)公告，這7個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的收購(gòu)總價(jià)約283.23億元（人民幣，下同），其中收購(gòu)價(jià)格最貴的為上海領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)，對(duì)價(jià)約66.26億元；其次是深圳領(lǐng)展中心城，對(duì)價(jià)約66億元。

11月21日，領(lǐng)展于2021年6月，也是內(nèi)地最新收購(gòu)的廣州天河領(lǐng)展廣場(chǎng)（前身為太陽新天地購(gòu)物中心）正式開幕。

據(jù)了解，廣州天河領(lǐng)展廣場(chǎng)的資產(chǎn)提升首期項(xiàng)目總投資約3億元人民幣，工程于去年9月開展。截至目前，廣州天河領(lǐng)展廣場(chǎng)已有超過60家全新品牌入駐，城市首店及區(qū)域首店比例超過50%，整體出租率從收購(gòu)前的70%左右提升至逾95%，首期項(xiàng)目投資回報(bào)率約12%。

領(lǐng)展中國(guó)內(nèi)地董事總經(jīng)理竺海群在采訪中指出，廣州天河領(lǐng)展廣場(chǎng)的客流比起改造前已經(jīng)超過30%；和去年同期相比，客流和銷售額都有50%左右的增長(zhǎng)。

值得注意的是，領(lǐng)展在11月8日發(fā)布的截至2023年9月30日的6個(gè)月業(yè)績(jī)公告中披露的數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，領(lǐng)展于中國(guó)內(nèi)地的以人民幣計(jì)算的物業(yè)收入凈額同比增加2.5%，不過以港元計(jì)算，受外匯影響收益及物業(yè)收入凈額分別同比下降6%和3%。

截至9月30日，領(lǐng)展于內(nèi)地物業(yè)組合的出租率維持在95.8%；零售業(yè)務(wù)的平均續(xù)租租金下降5.2%。

估值方面，領(lǐng)展內(nèi)地物業(yè)的總估值約315.75億港元，同比下降10.22%。其中零售物業(yè)的估值約234.13億港元，同比下降11.01%。

不過，領(lǐng)展管理層表示對(duì)未來看好。“我們覺得未來一年，零售應(yīng)該是持續(xù)增長(zhǎng)的過程，我們的商場(chǎng)引入更多兒童或家庭相關(guān)的業(yè)態(tài)進(jìn)來，我們也相信持續(xù)營(yíng)造更好的購(gòu)物環(huán)境和增添更多的購(gòu)物的內(nèi)容，我們的商場(chǎng)一定會(huì)做得比現(xiàn)在更好。”竺海群說。

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