日前，有媒體報(bào)道稱，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，1113.HK）擬出售位于北京、上海的兩處物業(yè)，對(duì)應(yīng)價(jià)值達(dá)500億元。據(jù)報(bào)道，這兩處物業(yè)包含住宅和商業(yè)綜合體，分別為北京市朝陽區(qū)逸翠園二期項(xiàng)目和上海普陀區(qū)高尚領(lǐng)域綜合體項(xiàng)目。

對(duì)此，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)向澎湃新聞（www.thepaper.cn）回復(fù)稱：“市場(chǎng)上很多人對(duì)我們的項(xiàng)目感興趣，不代表我們要出售相關(guān)資產(chǎn)。”

此前，據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)擬出售位于北京、上海的兩處物業(yè)，對(duì)應(yīng)價(jià)值達(dá)500億元。出售的資產(chǎn)包含住宅和商業(yè)綜合體，分別為北京市朝陽區(qū)逸翠園二期項(xiàng)目和上海普陀區(qū)高尚領(lǐng)域綜合體項(xiàng)目。

財(cái)新網(wǎng)援引一名接近交易的知情人士的話稱，融創(chuàng)中國(guó)有意接手。

這不是融創(chuàng)第一次接手長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)資產(chǎn)，2019年10月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)將大連市西崗山黑嘴子項(xiàng)目出售給了融創(chuàng)，作價(jià)超過40億元。

而上海普陀項(xiàng)目的出售最早傳出于2019年5月，當(dāng)時(shí)有市場(chǎng)消息稱，長(zhǎng)實(shí)考慮出售其所持有的“高尚領(lǐng)域”60%股份，彼時(shí)整個(gè)項(xiàng)目估值約200億元。不過，長(zhǎng)實(shí)方面澄清稱，公司經(jīng)常收到不同的出價(jià)建議，但有建議不代表公司接受及會(huì)出售項(xiàng)目。

澎湃新聞獲悉，從2019年年中開始， 包括新鴻基地產(chǎn)，融創(chuàng)集團(tuán)，世茂集團(tuán)，龍湖集團(tuán)在內(nèi)的多家內(nèi)地房地產(chǎn)公司與長(zhǎng)實(shí)方面接洽收購長(zhǎng)實(shí)上海普陀項(xiàng)目。

但消息人士表示，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)實(shí)只愿意出售商業(yè)部分，并不愿意連住宅部分一起出售。

公開資料顯示，“高·尚領(lǐng)域”總建筑面積約117萬平方米，其中地上約74萬平方米，地下約43萬平方米，以美國(guó)紐約Upper West大都會(huì)生活品味作為設(shè)計(jì)藍(lán)本，包含商場(chǎng)、寫字樓、住宅、酒店式公寓及酒店物業(yè)等。其中，高?尚領(lǐng)域”住宅項(xiàng)目“領(lǐng)寓”自2019年6月開盤以來，銷售843套，總銷售金額約73億人民幣，位列上海住宅總銷售套數(shù)及金額排名前三甲。

實(shí)際上，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)大部分房地產(chǎn)銷售收入仍來自于內(nèi)地。據(jù)公司2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，長(zhǎng)實(shí)今年上半年確認(rèn)的銷售收入為194.8億港元，其中內(nèi)地銷售收入約為109.3億港元。

圖片來源：長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)2020年中期業(yè)績(jī)

2006年，“高·尚領(lǐng)域”項(xiàng)目的地皮由長(zhǎng)實(shí)聯(lián)合和潤(rùn)集團(tuán)以22億元（人民幣，下同）的底價(jià)共同購得，其中長(zhǎng)實(shí)和和潤(rùn)集團(tuán)分別持有60%及40%股權(quán)。

北京逸翠園項(xiàng)目地塊由長(zhǎng)實(shí)旗下全資附屬公司和記黃埔有限公司于2001年受讓獲得，也是和記黃埔在北京的第一個(gè)項(xiàng)目，位于東四環(huán)與東五環(huán)之間的朝陽區(qū)姚家園地段，總建設(shè)規(guī)模61.58萬平方米，共分5期開發(fā)建設(shè)。

其中，北京逸翠園二期建筑面積11.45萬平方米，包含19號(hào)至26號(hào)樓的住宅樓，公共服務(wù)設(shè)施包括幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、街道辦事處、派出所、社區(qū)居民委員會(huì)和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等，區(qū)域內(nèi)綠化2.5萬平方米。

事實(shí)上，今年1月，曾有消息稱，和潤(rùn)集團(tuán)或打算出售其對(duì)“高尚領(lǐng)域”項(xiàng)目的所持股份，而長(zhǎng)實(shí)則表示不排除行使優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，最終全資持有該項(xiàng)目。彼時(shí)，這還被認(rèn)為是李嘉誠(chéng)重返內(nèi)地市場(chǎng)的信號(hào)。

1月10日，在長(zhǎng)江集團(tuán)于香港會(huì)議展覽中心舉行的周年晚宴上，李嘉誠(chéng)長(zhǎng)子、長(zhǎng)和與長(zhǎng)實(shí)主席李澤鉅回應(yīng)“是否重回內(nèi)地投資”稱，集團(tuán)從頭到尾都有在內(nèi)地投資。

來源: 澎湃新聞

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