諸葛科技：11月成交熱度回落，一線城市環(huán)比跌幅最小

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-12-06 11:21

一、11月成交環(huán)比降超一成，單月及累計(jì)成交規(guī)模創(chuàng)同期新低

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年11月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的25城新建商品住宅銷售面積為971.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.6%，同比下降11.4%；1-11月累計(jì)銷售面積為13785.57萬(wàn)平方米，較去年同期下降3.3%。進(jìn)入11月，新房市場(chǎng)成交出現(xiàn)“退熱”現(xiàn)象，成交規(guī)模止升轉(zhuǎn)降，且單月及累計(jì)成交規(guī)模仍處于近六年同期新低。

11月新房成交規(guī)模回落，不排除與政策松綁力度減小有一定關(guān)系，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，11月全國(guó)城市政策松綁76次，較9、10月分別減少68、10次，且主要以優(yōu)化公積金貸款政策、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼等為主，政策松綁持續(xù)性不及預(yù)期。近期高層頻頻發(fā)聲支持房地產(chǎn)，市場(chǎng)信心將獲提振，加之進(jìn)入12月份，房企沖刺年終業(yè)績(jī)，接下來(lái)推新及促銷力度將有所加大，預(yù)計(jì)年末成交有望“翹尾”收官。

（注：重點(diǎn)25城新建商品住宅成交面積2020年3月環(huán)比225.9%，2021年2月同比為286.1%。）

二、各等級(jí)城市成交量全線下滑，一線單月環(huán)比及累計(jì)同比降幅最小

分不同等級(jí)城市來(lái)看，各等級(jí)城市新房成交量全線下降，其中，一線城市最為抗跌，單月環(huán)比及累計(jì)同比降幅最小。數(shù)據(jù)顯示，2023年11月一線城市新建商品住宅銷售面積為239.34萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3.1%，同比下降15.2%；1-11月銷售面積為3004.58萬(wàn)平方米，同比微降0.7%。在11月全國(guó)新房成交普遍下降的背景下，一線城市環(huán)比跌幅最小顯韌性。具體城市來(lái)看，上海在11月新房推貨力度持續(xù)增加，部分優(yōu)質(zhì)盤火熱認(rèn)購(gòu)的拉動(dòng)下，成交較為可觀，單月環(huán)比漲超一成，累計(jì)成交規(guī)模逼近去年同期；深圳新政作用顯效，二套房首付比例大幅下降，刺激了部分購(gòu)房需求的釋放，促進(jìn)成交表現(xiàn)穩(wěn)中向好，單月同環(huán)比上漲約6%。北京、廣州新房成交則相對(duì)平淡，單月環(huán)比雙雙下降超10%。

2023年11月二線城市銷售面積為638.92萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下降17.2%、5.7%；1-11月銷售面積為9325.04萬(wàn)平方米，同比下降4.2%。本月二線城市整體成交同樣遇冷，僅有少數(shù)熱點(diǎn)城市成交穩(wěn)健性特征突出，如杭州單月成交環(huán)比上漲18.4%領(lǐng)跑12城；成都、溫州向好趨勢(shì)較為明顯，單月同環(huán)比及累計(jì)同比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

2023年11月三四線城市銷售面積為93.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20.9%，同比下降31.8%；1-11月銷售面積為1455.95萬(wàn)平方米，同比下降2%。相比一二線城市，三四線城市單月環(huán)比降幅最大，并且13個(gè)三四線城市中僅有3城環(huán)比上升，6城下降，短期成交復(fù)蘇持續(xù)承壓，購(gòu)買力不足仍是主要阻力。

三、11月供應(yīng)低位回升，北京放量顯著領(lǐng)跑各城

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年11月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15城批準(zhǔn)上市面積為761.19萬(wàn)㎡，環(huán)比上升42.4%；同比下降21.7%，同比降幅較上月收窄約3個(gè)百分點(diǎn)。臨近年終房企業(yè)績(jī)沖刺期，推新積極性有所提升，11月新房供應(yīng)加速放量，批準(zhǔn)上市面積低位回升，預(yù)計(jì)12月房企推貨力度將繼續(xù)增加，供應(yīng)量有望穩(wěn)中有升。

分等級(jí)城市來(lái)看，一二線城市供應(yīng)量環(huán)比均呈上升態(tài)勢(shì)，且二線城市漲幅靠前，數(shù)據(jù)顯示，2023年11月一、二線城市批準(zhǔn)上市面積環(huán)比分別上升35.7%、46.7%，同比均下降超10%。

具體城市來(lái)看，重點(diǎn)15城中11城供應(yīng)發(fā)力，其余4城環(huán)比呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。其中，北京、溫州、青島、西安4城供應(yīng)量均較上月增長(zhǎng)翻倍，且北京本月供應(yīng)加速改善，放量明顯，同環(huán)比漲勢(shì)均較突出，漲幅均超100%；與此同時(shí)，上海推貨力度持續(xù)強(qiáng)勁，供應(yīng)環(huán)比實(shí)現(xiàn)“三連增”，數(shù)據(jù)顯示，11月上海批準(zhǔn)上市面積為143.6萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅為4.6%。另外，珠海、福州、武漢以及廣州4城供應(yīng)量同環(huán)比雙降，且環(huán)比降幅均超20%。

四、11月庫(kù)存量環(huán)比小幅上升，同比呈現(xiàn)“四連降”

數(shù)據(jù)顯示，2023年11月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為12434.41萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅上升1.9%；同比下降4.5%，同比連續(xù)4個(gè)月維持下降態(tài)勢(shì)，本月同比降幅較上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。在供應(yīng)持續(xù)放量、去化動(dòng)力不足的情況下，本月庫(kù)存量累積上升，且仍處于歷史較高水平，去庫(kù)存效果有待進(jìn)一步加強(qiáng)。

重點(diǎn)15城中，有12城庫(kù)存環(huán)比上升，其余3城下降。分等級(jí)城市來(lái)看，一線城市中，北上廣深4城庫(kù)存量全部上升，其中，上海、深圳庫(kù)存壓力相對(duì)較高于北京、廣州，不僅環(huán)比漲幅靠前，同比也呈現(xiàn)明顯的上漲態(tài)勢(shì)，同比漲幅均超20%。

二三線城市中，庫(kù)存量上升的城市居多，主要是受短期供應(yīng)增加的影響。其中，合肥、蘇州、重慶位居環(huán)比漲幅前三，環(huán)比漲幅均超2.5%；莆田、福州、青島3城庫(kù)存量較上月有所下降，降幅均在2%以內(nèi)。從同比來(lái)看，溫州、西安、珠海3城同比依舊呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，且溫州同比漲幅持續(xù)靠前，達(dá)22%。

（責(zé)任編輯：李顯杰）