2023年房地產市場上有一些高頻詞不斷重復，不僅備受關注，也影響著未來房地產市場的走勢，也關系到購房者買房，或者業(yè)主賣房。接下來就盤點下這些熱門詞匯，有跟我其他盤點重復的不寫進來了，也有想得不周到的，敬請大家補充。

1、房住不炒

房子是用來住的不是用來炒的這個定位雖然此時此刻并不是太適合過多強調，但最近住建部也重申了一下，所以，還是列進來，因為提與不提心里都要有這根弦兒。這是決定未來房地產政策的基本方針。

2、先立后破

在化解房地產問題上，國家提出“先立后破”，明確了解決房地產問題的方法是先“立”，控制好問題，保證平穩(wěn)過渡，從而再“破”。處理好“破舊”和“立新”的辯證關系。

3、房地產調整

房地產整體仍處調整階段，這是2023年房地產市場的基本現狀。官方給出的態(tài)度也是如此，調整是正常的，不能一調整就覺得沒底。甚至有利于結構優(yōu)化，尤其是有利于房地產業(yè)高質量發(fā)展。

4、調整優(yōu)化

面對房地產供求關系發(fā)生重大變化的現實，要適應這種變化對房地產政策進行調整優(yōu)化，這也是這一年都在做的事情。其中包括對一些限制性政策進行調整，很多專家不知道說了多少遍，當然還包括降低首付比例的門檻下調，也有降低房貸利率的成本調整。

5、認房不認貸

認房不認貸為什么要單獨來說，完全可以放在調整優(yōu)化一項中，但這個是好幾年不提的詞，所以單獨來說說。認房不認貸就是說，不管購房者有沒有貸款記錄，只要證明名下無房，就可以按照首套房認定。比如北京2017年啟動雙認后，今年才重新從認房又認貸變成認房不認貸。

6、帶押過戶

為了激活二手房市場，不少城市啟動帶押過戶，簡單來說就是，允許房產的賣家還沒有還清貸款且房產還處于抵押狀態(tài)的情況下，可以進行出售。過去是不可以的。帶押過戶，簡化了交易流程，大大提高了交易效率。

7、債務重組

化債工作是當前各類房企重點推進的內容。到2023年三季度，房企債務重組工作進展有所加快，特別是境外債重組，多家房企均披露境外債重組方案初步框架或取得部分債權人支持。對市場的信心提升起到很大的積極作用。

8、三個不低于

三個不低于即銀行自身房地產貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產貸款增速；對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產增速；對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。其實這就是要對所有房企一視同仁的金融支持態(tài)度。明顯是“三條紅線”的反向操作。

9、保交樓

2023年依然是全面保交樓的一年，所有的努力底線思維就是保交樓，保好民生基礎。對于穩(wěn)定購房者預期至關重要，也是穩(wěn)民生的關鍵之一，是支持剛性和改善性住房需求的基礎。

10、三大工程

三大工程這個詞是今年住建部首次提及，意思是保障性住房、“城中村”改造、“平急兩用”公共基礎設施建設，這是新時代建設領域的“三大工程”。既包括民生，也是新的經濟增長點。

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