2023北京土地市場(chǎng)“火拼記”：熱點(diǎn)區(qū)域與企業(yè)聚焦

來源：智能家居時(shí)間：2023-12-30 23:31

摘要：

【2023北京土地市場(chǎng)“火拼記”：熱點(diǎn)區(qū)域與企業(yè)聚焦】2023年，北京土地市場(chǎng)累計(jì)出讓61宗宅地，土地出讓金達(dá)1741.36億元。其中，底價(jià)成交和觸頂成交各占四成左右，顯現(xiàn)市場(chǎng)冷熱不均現(xiàn)象。大興、豐臺(tái)、昌平成為熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，豐臺(tái)區(qū)土地出讓金領(lǐng)跑。央企及品牌房企成為市場(chǎng)主要參與者，北京市場(chǎng)依舊受到樓市關(guān)注，預(yù)示2024年土拍市場(chǎng)將維持熱度。

正文：

2023年北京的土地拍賣市場(chǎng)如火如荼。數(shù)據(jù)顯示，全年共推出61宗宅地，總計(jì)吸金1741.36億元，較前一年有所增加。在整個(gè)市場(chǎng)中，底價(jià)成交和觸頂成交的宅地各占了四成左右，顯示出市場(chǎng)的溫度還是波動(dòng)不小的。

不難看出，北京土地市場(chǎng)的渴望和熱度依然存在。特別是大興、豐臺(tái)和昌平區(qū)，成為了開發(fā)商爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。其中，豐臺(tái)區(qū)以348.2億元的土地出讓金領(lǐng)先，成為了頭號(hào)熱土。而在今年的土地市場(chǎng)中，央企成為了主要的拿地者，比如中建集團(tuán)就拿下了15宗土地，顯示出北京市場(chǎng)對(duì)于大型企業(yè)仍然具有很大的吸引力。

土地拍賣市場(chǎng)的表現(xiàn)，也從一個(gè)側(cè)面反映了北京樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)。一方面，北京的居住需求正在發(fā)生變化，供應(yīng)端在向這種需求調(diào)整。另一方面，開發(fā)商們也越來越注重產(chǎn)品開發(fā)，提供更多元、舒適的住宅選擇給消費(fèi)者?？梢哉f，北京樓市正在逐步進(jìn)入以產(chǎn)品力為驅(qū)動(dòng)的新時(shí)代。

小編點(diǎn)評(píng)：在今年北京土地市場(chǎng)的火熱背后，我們能看到多方面的趨勢(shì)與信號(hào)。首當(dāng)其沖，顯然是土地市場(chǎng)的參與者正在變得更加多元化。央企的集體亮相，尤其是中建集團(tuán)的大手筆拿地，不僅體現(xiàn)了其在北京市場(chǎng)的深耕意愿，也反映出北京這片熱土對(duì)于大型企業(yè)依然具有難以抗拒的魅力。

豐臺(tái)、大興、昌平成為最熱的開發(fā)區(qū)域，不是偶然。這與北京市“職住平衡”發(fā)展方向和五大平原新城規(guī)劃密不可分。這種區(qū)域發(fā)展策略，不僅能引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也能促進(jìn)居住環(huán)境的提升，形成產(chǎn)業(yè)與居住相互促進(jìn)的良性循環(huán)。

產(chǎn)品力成為新時(shí)代的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵。開發(fā)商在設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新，如注重居住舒適度的“陽臺(tái)”“整窗”“得房率超100%”，無疑將提升消費(fèi)者的居住體驗(yàn)，帶來更多居住的選擇空間。這不僅是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的應(yīng)變之舉，也是滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求的必然趨勢(shì)。

展望2024年，北京的土地市場(chǎng)仍然會(huì)保持熱度。尤其是隨著老舊小區(qū)改造需求的增長，市場(chǎng)潛力巨大。與此同時(shí)，北京市在房地產(chǎn)政策上依舊保持嚴(yán)格，這對(duì)于維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定性有著積極意義。我們有理由相信，北京樓市的未來仍然光明。