【金訴專欄】全款購(gòu)房,開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了,業(yè)主怎么辦?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-01-23 15:31

本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅

律師介紹

王佳紅（金牌律師）

·北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人

·北京市物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)副主任

·北京多元調(diào)解發(fā)展促進(jìn)會(huì)調(diào)解員

·央視《社會(huì)與法》特邀嘉賓

深圳有一個(gè)樓盤，延期交房?jī)赡甓?，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商直接申請(qǐng)破產(chǎn)了。據(jù)了解，有新的投資方接盤了這個(gè)項(xiàng)目，然后要求和幾百戶業(yè)主簽署補(bǔ)充協(xié)議，當(dāng)然這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容很不公平，不說(shuō)房子何時(shí)能建好，反而說(shuō)的是業(yè)主對(duì)于之前開(kāi)發(fā)商延期交房所產(chǎn)生的違約金啊、業(yè)主的損失啊，必須一筆勾銷。否則，就視為解除商品房買賣合同，業(yè)主的債權(quán)還是普通債權(quán)。

那業(yè)主面對(duì)這種情況怎么辦呢？

一定要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)程序

一定要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)程序，對(duì)于每一個(gè)流程或者節(jié)點(diǎn)盡量能參與進(jìn)去，萬(wàn)萬(wàn)不可感覺(jué)自己不懂，就不關(guān)注，最起碼一定要多多關(guān)注。

業(yè)主要團(tuán)結(jié)起來(lái)

在破產(chǎn)程序中有一個(gè)債權(quán)人會(huì)議的程序，債權(quán)人都有一定的表決權(quán)，但單獨(dú)的小業(yè)主的表決比例因?yàn)閭鶛?quán)額度小，所以表決權(quán)的比例往往也比較低，如果咱們所有的小業(yè)主都能團(tuán)結(jié)起來(lái)的話，就會(huì)爭(zhēng)取一定的話語(yǔ)權(quán)。

積極溝通，及時(shí)申報(bào)

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的，法院都會(huì)指定破產(chǎn)管理人，我們小業(yè)主要積極的和管理人取得聯(lián)系，溝通具體的方案，及時(shí)申報(bào)債權(quán)，參加債權(quán)人會(huì)議，充分表達(dá)自己的意見(jiàn)，這樣才有可能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。