頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跌回7年前，最高降10萬(wàn)元/平，釋放什么樓市信號(hào)？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-01-26 13:00

該來(lái)的還是來(lái)了，學(xué)區(qū)房沉浮可以說(shuō)演繹了樓市非常傳奇的一幕，孩子不能輸在起跑線(xiàn)上，只要能夠拿來(lái)炒作的概念基本上都用了。

房子之外的附加值被用到了極致，一定程度上，很多人是會(huì)買(mǎi)單的，哪怕知道要當(dāng)冤大頭，也要硬著頭皮往上沖，因?yàn)樗麄冎雷约嘿I(mǎi)的不是房子，而是學(xué)區(qū)，這也就造就了諸如天價(jià)過(guò)道，天價(jià)學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象，不過(guò)把樓市炒得太離譜，直到自己把自己玩完了。

在這輪房地產(chǎn)調(diào)整中，退潮后才知道誰(shuí)在裸泳！不少地區(qū)的學(xué)區(qū)房降價(jià)最猛，這也恰恰說(shuō)明，過(guò)去這類(lèi)學(xué)區(qū)房漲價(jià)太多，水分太多。

據(jù)1月23日第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，多年來(lái)，在“雞娃”家庭的追捧以及投資客的惡炒下，京滬頂級(jí)學(xué)區(qū)房幾乎是樓市中“不跌的神話(huà)”，就連二三十平方米的“老破小”最高都能賣(mài)到超20萬(wàn)元/平方米。然而在2023年，這類(lèi)學(xué)區(qū)房卻創(chuàng)下較高跌幅，甚至有小區(qū)成交價(jià)較過(guò)去高點(diǎn)跌了10萬(wàn)元/平方米。

文章標(biāo)題顯示，“老破小”學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跌回7年前，但我沒(méi)有找到具體的內(nèi)容?？傊还芏嗌倌?，學(xué)區(qū)房比其他普通房子跳水更嚴(yán)重是客觀(guān)事實(shí)。

對(duì)于學(xué)區(qū)房，早就失去了房的意義。很多人就是“以租養(yǎng)租”，等自己不用了，還可以將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手，還能再賺一筆。這就是所謂的“占坑”，實(shí)際上這種房子往往面積極小，居住價(jià)值并不高，甚至根本就沒(méi)法住。所以能把天價(jià)過(guò)道炒起來(lái)也就不足為奇了。

那會(huì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一天一個(gè)價(jià)，房?jī)r(jià)就這么隨意漲上去了，所以現(xiàn)在有業(yè)主說(shuō)如今自己的學(xué)區(qū)房也是一天一個(gè)價(jià)，只不過(guò)變成了一路狂降。所以，我想說(shuō)，如果就這么跌下來(lái)其實(shí)也不用大驚小怪的。

因?yàn)楫?dāng)時(shí)就很不理性漲上去了，只是平時(shí)很少看到有這么大幅度降價(jià)，這就是捧得越高摔得越慘，如果買(mǎi)房者高價(jià)入手，那就真的成接盤(pán)俠了。

那可能很多人會(huì)說(shuō)了，這樣的房子到底有沒(méi)有價(jià)值？我說(shuō)當(dāng)然有價(jià)值，雖然它的價(jià)值在房子之外，但這也是賦予房子的價(jià)值，既然有人愿意高價(jià)買(mǎi)，那就說(shuō)明它的價(jià)值是存在的。只不過(guò)這種價(jià)值太虛無(wú)縹緲或者受飄忽不定。因?yàn)樗苷哂绊懞艽蟆?/p>

可如今不一樣了，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跳水一方面受到房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境的影響，自然也會(huì)水降船低。另一方面就是學(xué)區(qū)的價(jià)值在縮水。在這里我特別要提的就是，很多學(xué)區(qū)房實(shí)際上是可以居住和學(xué)區(qū)兼顧的，但有一些遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其價(jià)值，被炒上了天，泡沫很大。

我早就提醒過(guò)，學(xué)區(qū)房可以買(mǎi)，但是購(gòu)買(mǎi)那些過(guò)高的天價(jià)學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎，因?yàn)闃?shù)大招風(fēng)，槍打出頭鳥(niǎo)，即所謂的“掐尖”。因?yàn)檎D學(xué)區(qū)房環(huán)境早就開(kāi)始了。

國(guó)家明確提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。不僅僅是口號(hào)，更有具體行動(dòng)。各地都紛紛采取了具體的行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房。而且打擊學(xué)區(qū)房虛高房?jī)r(jià)也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵。

我經(jīng)常說(shuō)，學(xué)區(qū)房的問(wèn)題不僅在房地產(chǎn)，更在于教育失衡問(wèn)題。所以，必須多部門(mén)聯(lián)合出手，才能解決學(xué)區(qū)房頑疾，而且只堵不疏也不行，必須從源頭上解決老百姓對(duì)學(xué)區(qū)的需求問(wèn)題。

各地已經(jīng)出臺(tái)教育政策對(duì)學(xué)區(qū)進(jìn)行調(diào)控，“劃片區(qū)，就近入學(xué)”，以及大力發(fā)展集團(tuán)化辦學(xué)，頂級(jí)學(xué)區(qū)的附加值已顯著降低。從趨勢(shì)來(lái)看，學(xué)區(qū)房的降溫是必然的，促進(jìn)教育資源盡可能公平分配也是大勢(shì)所趨，但不可能一蹴而就。

我相信，學(xué)區(qū)房的問(wèn)題還會(huì)長(zhǎng)期存在，但會(huì)慢慢化解，如果非要購(gòu)買(mǎi)，一定注意，某些學(xué)區(qū)房水分大、變數(shù)多，切忌盲目跟風(fēng)。那些房?jī)r(jià)過(guò)高的很不穩(wěn)定，那些降價(jià)比較嚴(yán)重的也大多屬于學(xué)區(qū)房，還必須是那些漲價(jià)最猛的，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)摘下“學(xué)區(qū)”光環(huán)后，幾乎毫無(wú)居住價(jià)值。

一旦市場(chǎng)調(diào)整，或者遇到教育資源重新整合，這樣的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格比其他房子跌得更猛，因?yàn)闈q的時(shí)候有多狠跌的時(shí)候就有多么重。