每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢妤

2月27日，北京市住建委同北京市住房資金管理中心發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），首次擬明確將住房租金納入監(jiān)管，由北京市住房資金管理中心負(fù)責(zé)押金托管賬戶和租金監(jiān)管賬戶管理工作。

根據(jù)《征求意見稿》，國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局會同市住建委加強(qiáng)對承擔(dān)押金托管和租金監(jiān)管相關(guān)工作商業(yè)銀行的監(jiān)管，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會承擔(dān)押金托管、租金監(jiān)管中糾紛調(diào)解、協(xié)調(diào)租賃當(dāng)事人押金或租金退還等相關(guān)工作。

多年來，分散式長租公寓企業(yè)頻繁爆雷、租金“長收短付”等不健全模式對房東、房客造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，更有不少租客面臨被收房和“租金貸”的雙重緊逼。

《征求意見稿》顯示，北京市資金中心應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)商業(yè)銀行中開設(shè)押金托管賬戶。該賬戶為專用存管賬戶，不透支；除另有規(guī)定外，不支取現(xiàn)金。

對于各地多發(fā)的“退押金難”，《征求意見稿》提出，押金應(yīng)當(dāng)按住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同期滿或解除后一個工作日內(nèi)提出押金退還意見。意見中明確是否扣除押金，如擬扣除押金的，應(yīng)當(dāng)明確擬扣除部分費用明細(xì)。擬扣除部分外押金的本金和同期利息應(yīng)當(dāng)及時退還承租人。

承租人應(yīng)當(dāng)在住房租賃企業(yè)提出押金退還意見后兩個工作日內(nèi)確認(rèn)是否同意。承租人同意的，押金按退還意見退還。住房租賃企業(yè)未在規(guī)定時間內(nèi)提出押金退還意見的，押金的本金和同期利息全部退還至承租人賬戶。涉及押金退還的，按照押金退還當(dāng)日中國人民銀行活期存款掛牌利率計息，計息周期自存入市資金中心押金托管賬戶之日起，至押金退還前一日止。

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