律師介紹

王玉臣（金訴創(chuàng)始人）

北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事

北京市律協(xié)土地房地產(chǎn)專委會(huì)委員

北京市朝陽區(qū)律師協(xié)會(huì)第四屆會(huì)員代表大會(huì)代表

央視《社會(huì)與法》欄目特邀律師

北京電視臺(tái)、人民日?qǐng)?bào)、中國新聞周刊等主流媒體特約采訪律師

排版編輯丨夏悅聞

北京對(duì)房地產(chǎn)廣告開出十條禁令

文章來源丨中國消費(fèi)者報(bào)孫蔚

采訪律師丨北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣

近日

北京市市場(chǎng)監(jiān)管局印發(fā)了

《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引》

通過發(fā)布“負(fù)面清單”

明確了房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的

十大禁令

虛假宣傳成涉房糾紛案件重災(zāi)區(qū)

虛假或夸大宣傳的房地產(chǎn)廣告

是引發(fā)消費(fèi)糾紛的

主要導(dǎo)火索之一

地產(chǎn)開發(fā)商宣稱“劃片XX小學(xué)”，被罰50萬元

南平三迪香頌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過微信公眾號(hào)、宣傳單、圍擋、展板、條幅等，發(fā)布含“買兩層用三層”“15分鐘通達(dá)全城”“劃片XX小學(xué)”“3—5年培養(yǎng)期后租金實(shí)現(xiàn)跳幅遞增、財(cái)富收割機(jī)、保值資產(chǎn)”等字樣的廣告。福建省武夷山市市場(chǎng)監(jiān)管局依據(jù)《廣告法》第五十五條規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布廣告，消除不良影響，并處以罰款50萬元。

“首付只要5萬”只是宣傳噱頭

浙江省余姚市一家房產(chǎn)中介公司在社交平臺(tái)發(fā)布視頻廣告稱“170平方別墅送超大花園，首付只要5萬”“聯(lián)排別墅55萬特價(jià)，地上3層地下2層”“中式合院70萬”，部分樓盤的視頻中還出現(xiàn)“99％余姚人都喜歡的別墅送超大花園”等字樣。經(jīng)查，上述廣告宣稱的低價(jià)首付、特價(jià)等均為虛假價(jià)格，是公司吸引流量、增加客戶咨詢量的手段。寧波市市場(chǎng)監(jiān)管局依據(jù)《廣告法》相關(guān)規(guī)定，責(zé)令該公司停止發(fā)布廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，并處以罰款2萬元。

記者查閱裁判文書網(wǎng)發(fā)現(xiàn)

近年來各地法院受理

因開發(fā)商虛假宣傳引發(fā)的

涉房糾紛案件不勝枚舉

北京理道律師事務(wù)所主任律師王久成對(duì)記者表示，不合規(guī)的廣告往往會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)商品的真實(shí)情況產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，這嚴(yán)重侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)，也會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者在信息模糊的狀態(tài)下作出選擇，侵犯了消費(fèi)者的選擇權(quán)、公平交易權(quán)。

北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣對(duì)記者表示，開發(fā)商等主體發(fā)布違法廣告，結(jié)合違法廣告的內(nèi)容，可能會(huì)造成消費(fèi)者錢房?jī)煽铡⒎课輧r(jià)值貶損嚴(yán)重、購房目的不能實(shí)現(xiàn)等損失。

不得含有“買房能落戶”等承諾

《指引》在負(fù)面清單部分列出了

不得發(fā)布廣告的8類房地產(chǎn)項(xiàng)目及

10項(xiàng)禁止在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容

8類不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括：

在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；

在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；

司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；

權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；

不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；

法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

10項(xiàng)不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容包括：

不得含有將“商業(yè)用房”宣傳為“商品住宅”等虛假或引人誤解的內(nèi)容；

不得含有“房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)XX％以上”“年租金高于該地段平均水平XX％”“投資收益保持在XX％以上”等升值或者投資回報(bào)的承諾內(nèi)容；

不得含有“XX分鐘到達(dá)某地標(biāo)建筑”“XX分鐘直達(dá)國際機(jī)場(chǎng)”等項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置的內(nèi)容；

不得違反國家和北京市有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳；

不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染；

不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；

不得含有“買房能落戶”等能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；

不得出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

激勵(lì)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展

北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣對(duì)記者表示，此次發(fā)布的《指引》結(jié)合了《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》《規(guī)定》等法律規(guī)定，進(jìn)一步細(xì)致規(guī)范了北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)則。

《指引》的出臺(tái)既明確了房地產(chǎn)廣告發(fā)布相關(guān)主體的責(zé)任，從而可以規(guī)范相關(guān)責(zé)任主體依法發(fā)布房地產(chǎn)廣告，促使房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展，又可以讓消費(fèi)者通過更加真實(shí)的房地產(chǎn)廣告了解意向樓盤、明晰購房需求。兩相結(jié)合，能夠促使房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)節(jié)供需、提升開發(fā)商的企業(yè)形象和可信度，也讓消費(fèi)者買到真正滿意的房屋。

王久成也認(rèn)為，《指引》適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，有助于更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，激發(fā)廣告市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)主體活力，助力廣告行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)的健康發(fā)展。

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