深圳回應(yīng)取消“7090政策”屬實(shí)！北京會(huì)跟進(jìn)嗎？這項(xiàng)新政意味著什么？

來源：智能家居時(shí)間：2024-03-26 15:32

3月26日，深圳回應(yīng)取消“7090政策”屬實(shí)！深圳市規(guī)劃和自然資源局宣布廢止《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》，此舉意味著被稱為“7090政策”的戶型比例要求在深圳正式退出。

這項(xiàng)政策自2006年起實(shí)施，旨在通過限制住宅項(xiàng)目中90平方米以下住房的面積占比不低于百分之七十，來調(diào)控房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)并遏制高房價(jià)。然而，隨著時(shí)代的變遷，市場供需關(guān)系的改變，這一政策已不適應(yīng)當(dāng)前市場的發(fā)展需要，故而被廢止。

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什么是“7090政策”？

7090政策是政府為了保護(hù)剛需而推行的一項(xiàng)政策，要求拿到土地的開發(fā)商在建設(shè)樓盤項(xiàng)目的時(shí)候，必須蓋90平米以下的房子70%以上。

根據(jù)深規(guī)土〔2010〕668號(hào)文《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》，單套住房建筑面積90平方米以內(nèi)的住房面積所占比重，必須達(dá)到住宅面積的70%以上”變更為“本項(xiàng)目套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%。

上海深圳之后，北京會(huì)跟進(jìn)松綁“7090政策”嗎？

此次廢止決定不是深圳市政府首次嘗試取消該政策。早在2023年，深圳出讓的多宗地塊已不再受限于這一政策。這也預(yù)示著政府對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控正在逐步放松，以適應(yīng)市場的自然發(fā)展。

一線城市中，上海也已松綁“7090政策”。3月15日，上海土地市場官網(wǎng)掛出上海2024年一批次第二輪土拍的6宗地塊，值得關(guān)注的是，這6宗地塊的中小套型標(biāo)準(zhǔn)均發(fā)生變化，統(tǒng)一調(diào)整為“多層不大于100平方米、小高層不大于110平方米、高層不大于120平方米”，中小戶型的比例也變得更為靈活，突破了“7090”的限制。

對(duì)于北京等其他一線城市來說，深圳上海的這一舉措無疑將成為一個(gè)參考。畢竟，每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場情況各有不同，政策的制定和調(diào)整需要根據(jù)各自的實(shí)際情況來進(jìn)行。目前北京尚未有明確的表態(tài)，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著國家對(duì)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的逐步放寬，北京或?qū)⒃谖磥砜紤]類似的政策調(diào)整。

取消“7090政策”對(duì)于消費(fèi)者來說意味著什么呢？

取消“7090政策”后，市場上的房源結(jié)構(gòu)可能會(huì)發(fā)生變化，更多的大戶型住宅可能會(huì)出現(xiàn)在市場上，為追求更高生活品質(zhì)的購房者提供更多選擇。房價(jià)可能會(huì)因?yàn)楣?yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整而出現(xiàn)波動(dòng)，但長期來看，市場自然發(fā)展所帶來的供需平衡或?qū)⑹狗績r(jià)趨于合理。

深圳取消“7090政策”的決定是市場發(fā)展的必然結(jié)果，同時(shí)也標(biāo)志著政府對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控的新理念和新方法。對(duì)于其他城市而言，這無疑是一個(gè)值得深思的信號(hào)，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向和政策走向值得我們持續(xù)關(guān)注。