這是一場(chǎng)劃時(shí)代意義的圍獵。

如果放在幾年前，多數(shù)人是不信的。在城西風(fēng)生水起的同時(shí)，城東一度陷入沉寂，最多作為萬(wàn)元上下樓盤的撿漏。

此前圍繞城東有許多固有印象，甚至是錯(cuò)覺，比如到麥德龍就沒路了（市府大道早就東延了），城東人都沒有（實(shí)際上入住率還是蠻高），存在污染產(chǎn)業(yè)（已經(jīng)引入許多高新科技，產(chǎn)業(yè)一直在更新升級(jí)）。

但是這場(chǎng)土拍還是會(huì)顛覆大眾的認(rèn)知。

6月3日，集聚區(qū)（高新區(qū)）經(jīng)四路東側(cè)、體育場(chǎng)路北側(cè)，高閘浦綠道南側(cè)地塊進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)，吸引了十幾家房企參與。最終，方遠(yuǎn)城發(fā)競(jìng)得，成交樓面價(jià)為8829元，創(chuàng)下了板塊新紀(jì)錄。

本宗地塊為住宅用途，容積率2.3，起始樓面價(jià)就達(dá)到6000元左右，差不多接近周邊地塊以往的成交價(jià)，意思就是門檻比以前都高。

需要無(wú)償配建幼兒園以及社區(qū)老年人日間照料中心等配套；全裝修交付；裝配式建筑；高度要求在27-80米，相當(dāng)小高層和高層；地上建面超13萬(wàn)方，這個(gè)大小略超已經(jīng)交付的鴻景名苑。

土拍速評(píng)：

1、許多房企要拿地，金融政策寬松，手里有錢，不轉(zhuǎn)換為實(shí)際的地塊，就意味著后續(xù)沒有貨值以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

2、此前一波金地等城東三盤的熱銷帶來(lái)更多信心，而萬(wàn)科心海上城的首開表現(xiàn)則是更大的市場(chǎng)刺激，放大了椒江作為地級(jí)市中心的價(jià)值預(yù)期

3、本宗地塊位于香榭水岸的東側(cè)，高閘浦綠道南側(cè)，在以往應(yīng)該很難對(duì)應(yīng)到具體的區(qū)位，但現(xiàn)在有了旁邊創(chuàng)新區(qū)中學(xué)的規(guī)劃，南面有了沙北未來(lái)社區(qū)的濾鏡加持，一下子存在感暴漲

4、雖然本宗地塊不屬于沙北未來(lái)社區(qū)，但是后者開放式的特點(diǎn)，實(shí)際上已經(jīng)成為前者的重要配套以及利好加持。從這個(gè)角度說(shuō)，認(rèn)為本次土拍是沙北未來(lái)社區(qū)的首秀，也不為過(guò)

5、創(chuàng)新區(qū)板塊以產(chǎn)城融合為特點(diǎn)，注重高新科技，又兼顧宜居環(huán)境，整體模式相當(dāng)于杭州的未來(lái)科技城，只是暫時(shí)沒有阿里巴巴那么大名氣的企業(yè)

6、產(chǎn)業(yè)區(qū)域的打造，會(huì)比商貿(mào)金融板塊慢一些，大眾認(rèn)知度也會(huì)略為遜色，但其優(yōu)勢(shì)在于對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)以及高新人才的聚集能力，

7、創(chuàng)新區(qū)已經(jīng)被列入市里面三年重點(diǎn)打造的板塊

8、還有一個(gè)潛在看點(diǎn)，就是高新區(qū)和集聚區(qū)的持續(xù)融合，簡(jiǎn)單理解就是提升行政管理的權(quán)限，便于資源的調(diào)配

9、對(duì)于本宗地塊而言，董家洋未來(lái)社區(qū)的火爆大大提升了沙北未來(lái)社區(qū)的預(yù)期，但拿地房企則需要花許多力氣向購(gòu)房者解釋沙北的具體位置以及發(fā)展前景

10、上漲預(yù)期強(qiáng)烈，是多方作用的結(jié)果，也為操盤團(tuán)隊(duì)帶來(lái)了更大的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

11、本宗地塊成交后，是城東城西的價(jià)差進(jìn)一步縮小，還是城西房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，很有懸念

12、對(duì)城市以及市場(chǎng)了解太多，往往會(huì)束縛想象空間。但愿，所有的謹(jǐn)慎都只是因?yàn)楸Ｊ?/p>

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