臺(tái)州公民同招政策一出臺(tái)，

直接刺激了二手房交易，

自5月下旬以來，臺(tái)州二手房市場(chǎng)火熱。

市區(qū)一些老破小房子，

因?yàn)榈靥幒脤W(xué)區(qū)，

突然變成了香餑餑，

價(jià)格跳漲。

“近兩三年，一接近9月開學(xué)季，臺(tái)州的二手房交易就會(huì)迎來一次高峰期。今年尤其明顯?！苯方姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人徐武說，由于入學(xué)政策調(diào)整，刺激了二手房市場(chǎng)，成交價(jià)格也有所上漲。

公民同招政策出臺(tái)，家長急著買房

5月26日上午，椒江區(qū)召開椒江區(qū)義務(wù)教育階段招生入學(xué)政策新聞發(fā)布會(huì)，公布了今年義務(wù)教育階段招生政策調(diào)整的背景、出臺(tái)的過程和調(diào)整的主要內(nèi)容。

從2020年起，無論公辦、民辦學(xué)校都一律通過“臺(tái)州市義務(wù)教育入學(xué)服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行報(bào)名、錄取，民辦學(xué)校不得另設(shè)途徑進(jìn)行報(bào)名、錄取，普通義務(wù)教育學(xué)校停止招收各類特長生。

“政策一出，家長們按捺不住了，很多原先觀望的家長提早交易?！?徐武說，5月末至6月初，溫嶺不動(dòng)產(chǎn)交易窗口排起了長長的隊(duì)伍，“其中絕大部分是為了孩子讀書問題而買房?！?/p>

“我兒子過兩年上初中，戶口在松門，為了孩子能在市區(qū)上好學(xué)校，我想買套房子?！睖貛X的王女士說，“公民同招政策出臺(tái)后，感覺學(xué)區(qū)好一點(diǎn)的房子比以往暢銷了很多。”

和王女士有同樣想法的人不少。房金眼房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人泮雄偉介紹，最近為了孩子上學(xué)購房的人較同期增長了近50%。

教育資源影響市場(chǎng)成交

教育資源對(duì)臺(tái)州房產(chǎn)成交影響究竟有多大？

泮雄偉舉了個(gè)例子。在椒江老城區(qū)這一塊，原本房?jī)r(jià)上漲并不明顯。但是由于育才二中等學(xué)區(qū)的原因，一些一二十年的老房子有了市場(chǎng)。“以建設(shè)新村為例，5年前，價(jià)格每平米不到一萬元。今年，每平米的價(jià)格接近一萬四千元。一些小戶型的房子上漲的幅度更大?！?/p>

“像楓山新村等一些小區(qū)很破舊，原先在二手市場(chǎng)并不熱?，F(xiàn)在屬于一些熱門學(xué)區(qū)劃分范圍，這些小區(qū)在市場(chǎng)上又重新有了活力。”椒江老金中介相關(guān)銷售人員金先生介紹，自己手里有套戶型不是很好的老房子，原本戶主認(rèn)為是每平米八千元就可以出售，在今年居然也賣到了每平米一萬元。”

對(duì)此，記者查閱了58同城、安居客等二手房交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，最近緊挨學(xué)校的老舊小區(qū)房子交易明顯提升。

除了二手房市場(chǎng)，我市多個(gè)學(xué)校片區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目也較為火熱。

“年初市場(chǎng)還比較冷靜，現(xiàn)在感覺是搶房的節(jié)奏?！苯方哪呦壬f，自己原本看重臺(tái)州灣集聚區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)某樓盤，4月份還有不少房源，到了6月，自己搖號(hào)都搖不到，“有上千人過來搖號(hào)，我抽到600多號(hào)，被告知房子沒了。估計(jì)前面有人買了不只一套。”倪先生認(rèn)為，最近這邊公布有新的公辦中小學(xué)將入駐，刺激了很多人過來置業(yè)。

老房子因?yàn)樾碌慕逃叱雠_(tái)而變得吃香，

但新房子也一樣搶手！

記者從臺(tái)州市房管部門了解到，5月，全市新建商品房成8389件，是今年以來成交量最高的月份。其中，新建商品住宅成交4574套，環(huán)比同比均大幅增長。

土地市場(chǎng)表現(xiàn)同樣亮眼，有19宗地塊成功出讓，總出讓金額約44.42億元。

新房市場(chǎng)熱度高

自樓市重啟復(fù)蘇后，新房成交量逐月增長，在5月份創(chuàng)下了新高！

據(jù)市房管部門數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房成8389件，其中，新建商品住宅成交4574套，同比增長32%，環(huán)比增長51%。

從成交區(qū)域來看，臨海市新建商品住宅成交928套，占據(jù)榜首；溫嶺市成交919套，位列第二；三門縣成交675套，排名第三。

今年“五一”是疫情防控常態(tài)化后的首個(gè)小長假，不少市民利用假期看房，各家房企也推出多種促銷活動(dòng)，掀起了一波樓市成交熱潮。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月臺(tái)州有近30個(gè)樓盤推新，其中有不少純新盤亮相，包括椒江萬科·心海上城、溫嶺嶺商國際廣場(chǎng)、天臺(tái)坦頭書香名邸、臨海偉星·金橋郡、臨海偉星·錦繡時(shí)代、黃巖高速·玖璽逸墅、玉環(huán)沙門中心、椒江方遠(yuǎn)國強(qiáng)·禧悅閣、溫嶺華鴻錦鈺園等。從市場(chǎng)成交來看，個(gè)別樓盤的表現(xiàn)很是搶眼。

今年5月新入市的項(xiàng)目較多，客戶選擇性更多。疫情后的臺(tái)州樓市出現(xiàn)兩頭熱的趨勢(shì)，一方面剛需急著上車，另一方面，改善置業(yè)、高端置業(yè)市場(chǎng)熱度攀升。

土地成交金額超44億元

自土地市場(chǎng)恢復(fù)熱度以來，5月持續(xù)升溫，土地成交量和成交價(jià)雙雙走高。

5月臺(tái)州共21宗地塊進(jìn)入網(wǎng)拍環(huán)節(jié)，19宗成功出讓，總成交面積超30.2公頃，攬金超44.42億元。其中，成交樓面價(jià)最高的是臨海市大洋街道雙林南路東側(cè)、朝莊西路南側(cè)地塊，該地塊自掛牌之日，就備注矚目，位于臨海大洋板塊，臺(tái)州中學(xué)旁，靠近在建的“熊出沒”小鎮(zhèn)，區(qū)位優(yōu)越，體量較大，周邊配套完善，起拍價(jià)高達(dá)10.8億元。經(jīng)過近6小時(shí)、223輪次競(jìng)拍，最終由偉星以16.7 億元摘取，溢價(jià)率 54.4%，樓面價(jià)高達(dá) 18235元/平方米。

此外，新城入駐溫嶺，攜手本地房企京嶺以14.55億元競(jìng)得澤國鐵路新區(qū)超10公頃地塊，溢價(jià)率 54.6 %，樓面價(jià)約 6327 元/平方米；臨海大洋街道下洋巖安置小區(qū)北側(cè)、河陽路西側(cè)地塊由杭州創(chuàng)財(cái)置業(yè)有限公司以6.51億元競(jìng)得，樓面價(jià)7941元/平方米；榮安地產(chǎn)以5.68億元斬獲路橋北環(huán)線以北、銀座北街以東地塊，樓面價(jià)6493元/平方米。

在房企促銷宣傳、市場(chǎng)流動(dòng)性趨松等多重因素推動(dòng)下，房企5月銷售業(yè)績(jī)持續(xù)回暖，拿地態(tài)度也愈加積極，優(yōu)質(zhì)地塊爭(zhēng)奪激烈。這也說明當(dāng)前購房者、開發(fā)商對(duì)樓市信心明顯提升。

文章來源于臺(tái)州晚報(bào)新媒體

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