孟曉蘇：連萬(wàn)科都扛不住樓市還有救嗎？李稻葵：三四個(gè)月就能解決

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-03-27 13:31

樓市調(diào)整是客觀存在的，官方也曾表示這是積極的有益的。但是當(dāng)市場(chǎng)下行，連萬(wàn)科這樣的房企都快扛不住了，那么這樣的市場(chǎng)到底調(diào)整到什么程度了呢？

最近，不少專家都在感嘆，如果連萬(wàn)科都不行，那只能說(shuō)明問(wèn)題出在這個(gè)行業(yè)，而不單單是一個(gè)房企。其實(shí)，意思大家都明白，眾所周知，萬(wàn)科在房地產(chǎn)行業(yè)算是預(yù)警最早的一批，在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然如日中天的時(shí)候就已經(jīng)開始剎車了，為了安全早已經(jīng)降速。

似乎，萬(wàn)科出問(wèn)題比起恒大大家更不能接受，而且其對(duì)市場(chǎng)的破壞影響更大。如果連萬(wàn)科都被債務(wù)問(wèn)題沖垮，其影響不僅僅是房企自身的后果承擔(dān)，更可能會(huì)引發(fā)更大的恐慌。

盡管面對(duì)償債問(wèn)題，萬(wàn)科向外界澄清，美元債所有資金已經(jīng)到位，償債工作在有序鋪排中，但仍然阻擋不住各種負(fù)面?zhèn)髀劦睦p身。甚至也有很多為萬(wàn)科站臺(tái)的背景出面，大家一邊對(duì)萬(wàn)科充滿信心，一邊又被各種風(fēng)波打亂思緒。

3月25日，惠譽(yù)評(píng)級(jí)已將中資房企萬(wàn)科的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)下調(diào)至，將萬(wàn)科列入負(fù)面觀察名單。此次評(píng)級(jí)下調(diào)反映出萬(wàn)科銷售業(yè)績(jī)不佳，惠譽(yù)認(rèn)為，萬(wàn)科要應(yīng)對(duì)將到期債務(wù)等因素可能導(dǎo)致財(cái)務(wù)靈活性持續(xù)惡化。

近日，萬(wàn)科公布2024年前兩個(gè)月銷售業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，1-2月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積225.5萬(wàn)平方米，合同銷售金額334.7億元。盡管依然排在第二名的位置，但相比去年，2024年前2月合同銷售金額同比下降43%。

當(dāng)然，你可以說(shuō)這是整個(gè)行業(yè)的現(xiàn)狀，但萬(wàn)科承擔(dān)的壓力卻不是其他小房企所能理解的。

萬(wàn)科一直被當(dāng)成樓市三好生，是房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿，但萬(wàn)科的債務(wù)壓力由來(lái)已久，過(guò)去兩年，萬(wàn)科的股價(jià)大跌70%，其實(shí)就已經(jīng)反映出了市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科的看法。2024年是萬(wàn)科的償債大年，萬(wàn)科境內(nèi)外的債券余額超過(guò)800億元，其中一年內(nèi)到期的超過(guò)300億元。

一切都要靠銷售來(lái)化解，但實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行背景下，房企銷售遇阻，債務(wù)承壓，當(dāng)銷售額斷崖式下跌，而到期債務(wù)又要臨近，而且很多，要想避免債務(wù)違約，難度顯而易見(jiàn)。

可以說(shuō)，萬(wàn)科的問(wèn)題已經(jīng)得到重視，監(jiān)管層召集部分金融機(jī)構(gòu)開會(huì)，要求大型銀行加強(qiáng)對(duì)萬(wàn)科的融資支持，以及非標(biāo)債務(wù)持有人與公司協(xié)商推進(jìn)展期等。另外還有消息稱，12家商業(yè)銀行正在為萬(wàn)科籌集最高額800億元人民幣的銀團(tuán)貸款，以應(yīng)對(duì)后續(xù)債務(wù)償付。

3月26日，房地產(chǎn)專家、中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)孟曉蘇在接受媒體采訪時(shí)表示，萬(wàn)科是個(gè)優(yōu)等生，如果班上有一個(gè)學(xué)生不好，那可以認(rèn)為是這個(gè)學(xué)生的問(wèn)題。如果學(xué)生都不好，連三好生都出了問(wèn)題，那問(wèn)題就不在學(xué)生了，你要看一看是不是老師，是不是學(xué)校出了問(wèn)題。

其實(shí)孟曉蘇意有所指，大家也都清楚，當(dāng)然他也不避諱，他認(rèn)為，從2021年下半年開始，因?yàn)橐幌盗械恼吆铣芍囌`，開始抑制房地產(chǎn)，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)，結(jié)果造成了2021年下半年就開始急轉(zhuǎn)直下，房地產(chǎn)下滑造成了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的下滑。

孟曉蘇表示，通過(guò)萬(wàn)科目前出現(xiàn)的困難，就應(yīng)該反思，不要把企業(yè)出問(wèn)題的責(zé)任都推給企業(yè)家，或者推給這個(gè)企業(yè)本身。不過(guò)從最近國(guó)家表態(tài)來(lái)看，看到了問(wèn)題，也在解決問(wèn)題。

最近樓市政策確實(shí)不斷釋放利好消息，這能不能對(duì)萬(wàn)科問(wèn)題的解決起到積極作用呢？

3月24日，在中國(guó)發(fā)展高層論壇2024年年會(huì)上，針對(duì)萬(wàn)科債務(wù)緊張問(wèn)題，清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長(zhǎng)李稻葵表示，應(yīng)該由萬(wàn)科的股東去協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)共同解決，金融機(jī)構(gòu)都不要撤信貸，這樣公司過(guò)一年半載，項(xiàng)目銷售完成了，鎖定的保交樓資金也就可以拿回來(lái)了。相信三四個(gè)月，萬(wàn)科的問(wèn)題就能解決。

專家的建議挺好，可是債主如何相信？關(guān)鍵問(wèn)題就在于現(xiàn)在的銷售情況并不好，政策要求激發(fā)潛在住房需求，但政策利好作用到市場(chǎng)上仍需要很長(zhǎng)時(shí)間，更何況購(gòu)房者如果看不到更大更直接的利好，他們也沒(méi)能力買房，也不敢買房。

我們可以看到包括萬(wàn)科在內(nèi)的很多房企都在積極應(yīng)對(duì)困難，也在盡情展示自己的融資能力，但房地產(chǎn)行業(yè)要想持續(xù)向好，單靠融資是不夠的，根本問(wèn)題還得是蓋了房子能賣出去，自己有造血的能力。