年輕人住房問題如何解決？專家：降房價(jià)也跟普通老百姓沒關(guān)系

來源：智能家居時(shí)間：2022-05-04 12:27

年輕人的日子關(guān)心年輕人的話題，住房問題應(yīng)該說成為年輕人尤其是大城市年輕人頭等大事，因?yàn)樽》靠赡荜P(guān)乎方方面面的生活問題。所以，如何解決年輕人住房問題也成為官方的大事，如果說以前是想辦法讓大家都買得起，但自從房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位之后，住成了根本。

條條大路通羅馬，無論是買房還是其他方式，只要解決了住房問題，讓年輕人不再為住房發(fā)愁，或許路子就是對(duì)的。很顯然，過去的這些年，房價(jià)上漲，買房遙遙無期，反而是房價(jià)越漲大家越慌，越慌房價(jià)越漲。

于是很多人盼著房價(jià)降，什么時(shí)候房價(jià)降下來能讓自己買得起呢？這種愿望是好的，可現(xiàn)實(shí)是殘酷的。

前段時(shí)間，中國人民大學(xué)原副校長吳曉求表示，近些年的房價(jià)確實(shí)太高了，房貸利率也有點(diǎn)高，這兩個(gè)要都下來點(diǎn)。而且這個(gè)話題還上了熱搜。

的確如此，如今全國各地房貸利率首付比例有所下調(diào)，甚至可能全國都有超過100個(gè)城市下調(diào)房貸利率，應(yīng)該說是對(duì)購房者的一片誠意，可是依然難以調(diào)動(dòng)起購房者的興趣。為什么呢？難道因?yàn)樗麄儾恍枰》繂幔慨?dāng)然不是，需要依然很強(qiáng)，問題出在了哪里？

一個(gè)是缺錢，一個(gè)是缺信心。吳曉求認(rèn)為，樓市調(diào)控的重心應(yīng)該是讓年輕人看到希望，讓年輕人不能有那么大的壓力，未來是年輕人的，不希望這一代人把未來幾代人的財(cái)富都拿走了。

此前就有統(tǒng)計(jì)說，80%的家庭資產(chǎn)都押注到了房子上，自然也會(huì)影響到其他方面的消費(fèi)和生活水平。因?yàn)橘I房不是，不買房也不是。想買，房價(jià)太高，不買，房子又影響到年輕人結(jié)婚生子等一系列問題。

我也經(jīng)常說，年輕人如何解決住房問題呢？降房價(jià)肯定是第一想到的，也是開發(fā)商愿意做的，只是降價(jià)好像沒有我們想象的那么簡單。大局穩(wěn)定下，房價(jià)不會(huì)大跌，可是降少了起不到作用反而讓副作用暴露出來，開發(fā)商吃不消，而且也會(huì)挫傷購房者的信心。

可是房地產(chǎn)健康發(fā)展很急迫，眼看著各種利好措施出臺(tái)，可是效果并不是那么明顯。房子賣不出去，房子買不起，這種尷尬處境讓雙方都很難受。

如何打破這種僵局？降價(jià)是不是唯一出路或者說是不是最好出路？很多人建議降房價(jià)，也有很多人持反對(duì)的觀點(diǎn)。這個(gè)矛盾很容易理解，因?yàn)榉績r(jià)不降到位很多人說不出手，也有人說降多少你都不滿意。

就在前幾天，房地產(chǎn)專家孟曉蘇接受采訪時(shí)表示，“一股腦地就是要壓高價(jià)商品房的房價(jià)。壓下來，跟低收入老百姓有什么關(guān)系？30萬/平的房子你把房價(jià)降到15萬，老百姓就能買得起了嗎？不還是有錢人買的嗎？讓我們看出來原來這個(gè)調(diào)控的目的是為了給富人降房價(jià)，并沒有考慮到低收入老百姓的需要?！?/p>

孟曉蘇的話對(duì)不對(duì)呢？很對(duì)。他的愿望也是好的?？山Y(jié)果呢？就另當(dāng)別論了。

確實(shí)，30萬買不起，15萬依然買不起，你降到1萬可能照樣還有很多人買不起。那么是不是就任由房價(jià)大漲了呢？這顯然不合理。試問一下，如果過去這幾年調(diào)控不嚴(yán)防死守，那么房價(jià)早就漲上天了。

事實(shí)上，房價(jià)穩(wěn)住了，穩(wěn)定有多重要？可能大家依然買不起，但是心里踏實(shí)了，不慌了，買得起就買，買不起就先攢錢，實(shí)在覺得不行就選擇保障性住房。雖然高高在上的房價(jià)普通百姓買不起，但是真的跟他們沒關(guān)系嗎？

可以沒關(guān)系，當(dāng)保障性住房足夠多時(shí)，老百姓不再為住房發(fā)愁時(shí)，那時(shí)候高房價(jià)再高，跟我們普通百姓沒關(guān)系。但現(xiàn)在還有很大關(guān)系，首先保障房并沒有那么充足，也不是所有人都能買保障房。而且房價(jià)降下來第二層級(jí)的人買得起第一層級(jí)了，那么第三層級(jí)的就可以買第二層級(jí)的，最重要的是房價(jià)是連鎖反應(yīng)的，高端住房漲價(jià)，普通房子也漲價(jià)，怎么能說跟普通百姓沒關(guān)系呢？

什么時(shí)候會(huì)沒關(guān)系呢？上邊說到了，當(dāng)保障性住房足夠多時(shí)，說到保障房也是孟曉蘇極力建議的，他認(rèn)為保障房建設(shè)非常重要?？蓡栴}是，孟曉蘇用的是如果，“如果保障房的量增多了，進(jìn)入到了整個(gè)房價(jià)就會(huì)拉低整個(gè)平均房價(jià)，不是商品房的房價(jià)低了，而是保障房的比例多了，這叫做結(jié)構(gòu)性房價(jià)。”

可現(xiàn)實(shí)是，保障房還停留在如果的階段，雖然現(xiàn)在國家已經(jīng)大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，但是此時(shí)此刻，還沒有達(dá)到要求，穩(wěn)定房價(jià)的需要依然很強(qiáng)烈。

其實(shí)持這種觀點(diǎn)的人很多，無外乎就是給房價(jià)不能下跌找個(gè)借口。所以，孟曉蘇的話，是理想狀態(tài)的觀點(diǎn)，我想說，如果真的是理想狀態(tài)的話，那么無論房價(jià)怎么漲也跟普通百姓沒關(guān)系，這句話依然成立。

那年輕人的住房問題該咋解決呢？房價(jià)不會(huì)大漲大跌，這是穩(wěn)定的需要，更是給我們的希望。房住不炒下的房價(jià)穩(wěn)定，自然一些大城市的很多年輕人依然無法買房，但通過多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度這條路實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)思路是對(duì)的。但更應(yīng)該照顧年輕人的需求。

過去也建保障房了，但大都建在了遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，很不切實(shí)際，不考慮年輕人的實(shí)際需求。所以，今后也要吸取教訓(xùn)，真正從住房實(shí)際考慮。不僅要多蓋房，還要多蓋符合年輕人要求的房子。如今的政策正在這樣做。希望能夠堅(jiān)定有力的執(zhí)行下去。真正實(shí)現(xiàn)，高端住房價(jià)格跟普通人沒關(guān)系。