證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

證券時(shí)報(bào)記者從多家機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)了解到，一季度，北京寫字樓市場(chǎng)租金持續(xù)下降，甲級(jí)寫字樓租金跌幅在近七個(gè)季度內(nèi)首次超過乙級(jí)，進(jìn)而促進(jìn)租賃活躍度自年初以來持續(xù)攀升。

戴德梁行的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度，受新興商圈租賃大面積成交的影響，北京整體市場(chǎng)凈吸納量已接近2023年全年水平，為14.4萬平方米。寫字樓市場(chǎng)成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以來首次下降，環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至18.3%。雖然一季度市場(chǎng)活躍度較2023年有所提升，但現(xiàn)有的高空置率持續(xù)給業(yè)主施壓，至此，北京全市租金繼續(xù)下探至每月每平方米290.7元。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天指出，一季度，北京寫字樓市場(chǎng)業(yè)主發(fā)力維持租戶穩(wěn)定性，在租金和軟性服務(wù)等方面提供多重激勵(lì)舉措以提升續(xù)租的成功率。面對(duì)市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)租戶的激烈競(jìng)爭(zhēng)，部分標(biāo)桿樓宇希望通過降租獲得更大的主動(dòng)權(quán)，使得甲級(jí)寫字樓租金跌幅在近七個(gè)季度內(nèi)首次超過乙級(jí)。

租金的加速下降促進(jìn)了租賃活躍度的提升。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，受益于一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策的推動(dòng)，企業(yè)的流動(dòng)性需求在辦公樓租賃市場(chǎng)低價(jià)策略的同步激勵(lì)下得到了釋放。一季度平均帶看量、問詢量比去年末提升30%—50%，項(xiàng)目層面活躍度取決于實(shí)際優(yōu)惠力度，例如租金策略、傭金情況等。當(dāng)前業(yè)主與租戶之間的議價(jià)過程更加激烈，平均談判周期顯著縮短。

展望后市，仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮認(rèn)為，盡管辦公樓租金持續(xù)下行，但對(duì)于企業(yè)租戶等終端使用者而言，租金下降顯著降低了在京企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本支出，也為企業(yè)帶來了更多搬遷整合、品質(zhì)升級(jí)的機(jī)遇。

戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東則表示，下半年隨著經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)活躍度的逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)年底租金水平將趨于穩(wěn)定或迎來觸底拐點(diǎn)。未來幾年，隨著企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的好轉(zhuǎn)、新興產(chǎn)業(yè)的快速布局和相關(guān)政策的不斷推進(jìn)，北京寫字樓市場(chǎng)租賃需求有望得到提升。

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