購房欲望創(chuàng)新低，經(jīng)濟(jì)超預(yù)期恢復(fù)，國家要給老百姓漲工資買房了

來源：智能家居時(shí)間：2024-04-18 16:59

專家總是說，老百姓有錢為啥不買房？甚至連惡意不買房的話都出來了。其實(shí)無論是消費(fèi)還是買房，只要老百姓有錢，你不用教他都知道自己消費(fèi)，需要的話自然也會(huì)買房，如果市場好，還會(huì)主動(dòng)投資。

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說到底，現(xiàn)在還是由于老百姓收入不穩(wěn)定，對(duì)未來預(yù)期不高，以及房價(jià)下跌的預(yù)期造成的，但根本上還是大家信心不足。沒錢的買不起，有錢的也在看著沒錢的。

4月15日，中指最新發(fā)布的《2024年3月居民置業(yè)意愿調(diào)研報(bào)告》顯示，在經(jīng)歷了政策的密集出臺(tái)后，居民的購房信心修復(fù)緩慢，購房入市節(jié)奏依舊保持謹(jǐn)慎。

報(bào)告顯示，3月樓市雖然出現(xiàn)了一些“小陽春”的跡象，不過居民購房意愿還是比較冷淡，僅有17%的受訪者表示購房意愿強(qiáng)于上月，環(huán)比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，而29%的受訪者認(rèn)為購房意愿弱于上月，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。這表明，盡管市場有所回暖，但居民的置業(yè)信心修復(fù)仍然緩慢。

在房價(jià)預(yù)期方面，31%的受訪者預(yù)計(jì)房價(jià)將下跌，環(huán)比增加1個(gè)百分點(diǎn)，顯示出居民對(duì)房價(jià)下跌的預(yù)期再次上升。

所以看來有時(shí)候還真不能想當(dāng)然，以為在樓市成交向好的趨勢下，購房者的意愿會(huì)有一個(gè)大的改觀。事實(shí)并沒有那么簡單。

我們?cè)倏纯囱胄袆倓偣嫉?023年第四季度調(diào)查報(bào)告，我剛吐槽完，按以往經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)時(shí)候是公布2024年一季度的數(shù)據(jù)，沒想到晚了一個(gè)季度，那么這樣的數(shù)據(jù)也就失去了參考意義，畢竟2023年樓市跟2024年還是不一樣的，尤其是今年以來，一線城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策后，市場出現(xiàn)了積極的變化，那么我還期待著下次央行報(bào)告會(huì)不會(huì)有所體現(xiàn)。

報(bào)告顯示，20.2%的居民對(duì)下季房價(jià)預(yù)期“下降”，未來三個(gè)月僅14.3%的居民選擇購房，較上一季度下降3個(gè)百分點(diǎn)。這是自2019年以來城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告中首次對(duì)房價(jià)預(yù)期“下降”的居民占比超過20%。也就是說創(chuàng)下了5年來新高，也是居民對(duì)房價(jià)預(yù)期的最低點(diǎn)。

雖然央行今年的一季度報(bào)告還沒出來，但結(jié)合中指的數(shù)據(jù)，看來購房意愿還是很難有所提升。盡管兩個(gè)報(bào)告調(diào)查取樣不同，方式不同，但都反映了老百姓對(duì)房價(jià)的悲觀情緒。

前邊說了，老百姓不買房跟收入預(yù)期有關(guān)，而收入與經(jīng)濟(jì)恢復(fù)程度密不可分。

近期，中國一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布，以5.3%的增速再次引發(fā)全球關(guān)注。這一增速不僅遠(yuǎn)超國外投行預(yù)測的5%，更是展現(xiàn)了中國經(jīng)濟(jì)的韌性和活力。

官方的解讀是，一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，可以用持續(xù)回升、起步平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)、開局良好四個(gè)關(guān)鍵詞來評(píng)價(jià)。這樣有熱度有溫度的數(shù)據(jù)似乎在普通老百姓看來，實(shí)在無法感知。就好像天氣預(yù)報(bào)的溫度跟體感溫度相差很多一樣。

我相信數(shù)據(jù)是真的，但我也相信老百姓的感受是真切的。為什么會(huì)有這種宏觀數(shù)據(jù)與微觀感受之間的“溫差”呢？這也說明了目前經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的不平衡性，這種不平衡存在于消費(fèi)和生產(chǎn)、大企業(yè)和中小企業(yè)等。這種不平衡就是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的問題，只有加快結(jié)構(gòu)性改革。

就業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)的遲滯所致，很多老百姓的就業(yè)可能還是基于比較集中的行業(yè)，第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)的增速均低于總體經(jīng)濟(jì)增速，而這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)恰恰是吸納就業(yè)人口最多的領(lǐng)域。旱的旱死澇的澇死，大家差距在拉大。經(jīng)濟(jì)增長的紅利沒有普惠到普通老百姓身上。只有普通老百姓收入提高了，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)才更有底氣。

官方表示，從恢復(fù)程度來看，中國的消費(fèi)恢復(fù)不如生產(chǎn)，中小微企業(yè)的恢復(fù)不如大企業(yè)，所以經(jīng)濟(jì)恢復(fù)存在明顯的不平衡性，“大家對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)的感受，可能就有一定的不同認(rèn)識(shí)”。我覺得這是實(shí)話。

此外，房地產(chǎn)是個(gè)重要拖累項(xiàng)。作為影響幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，其副作用就表現(xiàn)得更加淋漓盡致了。地產(chǎn)鏈持續(xù)低迷，資產(chǎn)價(jià)值縮水，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈壓力很大。

4月17日，國家發(fā)展改革委政策研究室主任金賢東在發(fā)布會(huì)上表示，穩(wěn)就業(yè)促增收，切實(shí)提高居民消費(fèi)能力，千方百計(jì)穩(wěn)定和促進(jìn)就業(yè)。健全最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制，推動(dòng)居民工資收入合理平穩(wěn)增長，多渠道提高城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入。

我覺得這個(gè)思路是對(duì)的，增加就業(yè)，增加收入，讓老百姓看到經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的信心能夠惠及自身，這才是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重要意義，但是具體怎么增加還沒有說。只有老百姓有錢了，誰不想消費(fèi)？誰不想把自己的房子換大一點(diǎn)好一點(diǎn)？

此前經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)曾經(jīng)提到過，持有住房是增加財(cái)產(chǎn)性收入的重要渠道，增加城鄉(xiāng)居民住房類財(cái)產(chǎn)性收入，將有利于擴(kuò)大中等收入群體規(guī)模。但增加住房類財(cái)產(chǎn)性收入，不是鼓勵(lì)炒房，而應(yīng)建立在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上。

可現(xiàn)在問題就在于老百姓不相信買房能夠賺錢，不虧本就不錯(cuò)了。反正過去買房賺錢也是便宜了那些炒房的，普通老百姓手里的房子一直自住，并沒有轉(zhuǎn)化成收入。

穩(wěn)定的市場環(huán)境會(huì)為百姓創(chuàng)造源源不斷的財(cái)富積累，當(dāng)然也不再只是傳統(tǒng)的房價(jià)上漲下的財(cái)富積累，還包括各種創(chuàng)新，如何將房產(chǎn)的紅利賦予住房者身上，這才是未來要探討的。