重磅！北京民營企業(yè)園區(qū)首發(fā)公募REITs，多元化盤活存量資產(chǎn)

來源：智能家居時(shí)間：2024-04-24 04:31

摘要：

【重磅！北京民營企業(yè)園區(qū)首發(fā)公募REITs，多元化盤活存量資產(chǎn)】北京聯(lián)東集團(tuán)計(jì)劃將旗下三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造成公募REITs，這標(biāo)志著民營企業(yè)園區(qū)REITs的首次亮相和市場資產(chǎn)類型的多樣化。華夏金隅REIT作為北京市老舊廠房改造的范例，展現(xiàn)了公募REITs在盤活存量資產(chǎn)方面的新途徑。電子城高科也欲借助REITs籌資，盡管面臨市場估值挑戰(zhàn)。三個(gè)項(xiàng)目體現(xiàn)北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)在創(chuàng)新和市場活力方面的最新動(dòng)態(tài)。

正文：

近日，北京市產(chǎn)業(yè)園區(qū)盤活存量資產(chǎn)的新動(dòng)向值得關(guān)注。聯(lián)東集團(tuán)宣布旗下北京大興科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、馬坡科技園一期和房山奧得賽產(chǎn)業(yè)園進(jìn)入REITs申報(bào)階段，預(yù)示著民營企業(yè)園區(qū)公募REITs的首次亮相。這些園區(qū)總建面超19萬平方米，出租率高達(dá)98.17%，整體估值達(dá)到17.2億元，成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

同時(shí)，華夏金隅REIT也通過了申報(bào)，該項(xiàng)目以北京市海淀區(qū)西三旗的金隅智造工場產(chǎn)業(yè)園為底層資產(chǎn)，曾是天壇家具廠，現(xiàn)轉(zhuǎn)型為標(biāo)桿性的廠房舊改項(xiàng)目。其可租用面積近8.5萬平方米，租用率96.08%，估值約15.3億元，每月租金收入達(dá)1100萬元，彰顯了公募REITs在盤活存量資產(chǎn)方面的巨大潛力。

電子城高科亦不甘落后，計(jì)劃將中關(guān)村科技園區(qū)朝陽園區(qū)的三處資產(chǎn)進(jìn)行分拆REITs，以吸引10-15億元的資金注入。盡管北京中關(guān)村核心租賃市場目前表現(xiàn)不佳，可能影響到市場對(duì)該REITs的估值，但這一舉措依舊顯示了企業(yè)對(duì)于市場前景的積極預(yù)期和對(duì)創(chuàng)新策略的追求。

小編點(diǎn)評(píng)：

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，北京市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過公募REITs這一金融工具進(jìn)行資產(chǎn)證券化，顯示出市場在尋求新的投融資渠道與活化存量資產(chǎn)的明智之舉。從聯(lián)東集團(tuán)的積極步伐，到華夏金隅REIT的創(chuàng)新改造，再到電子城高科的資金籌措計(jì)劃，這些都預(yù)示著產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs將成為市場的新寵。

這不僅為投資者提供了新的投資機(jī)會(huì)，也為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展注入了新活力。尤其是在北京這樣的一線城市，高額的資產(chǎn)估值與穩(wěn)定的租金收入，使得公募REITs成為一種吸引力十足的投資產(chǎn)品。然而，市場的波動(dòng)和租賃市場的低迷也給REITs的發(fā)展帶來了挑戰(zhàn)。如何在不確定的市場環(huán)境中穩(wěn)健發(fā)展，保持產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)的吸引力，是擺在企業(yè)面前的一大課題。

回望國際經(jīng)驗(yàn)，REITs作為成熟市場的常見產(chǎn)品，已被驗(yàn)證能夠?yàn)橘Y產(chǎn)持有者、投資者以及整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來顯著的益處。中國的公募REITs雖然起步較晚，但發(fā)展?jié)摿薮螅艺畬用娴恼咧С忠苍诓粩嗉訌?qiáng)。因此，我們有理由相信，在政策引導(dǎo)和市場需求的雙重作用下，REITs將在中國資本市場綻放新光彩，成為連接實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融市場的重要橋梁。