TOP50上市房企2023成績單：營收超千億元房企12家，現(xiàn)金流緊張仍是普遍困境

來源：智能家居時(shí)間：2024-05-10 12:31

地產(chǎn)行業(yè)低迷，大部分房企困局仍未解除。銷售額下滑、虧損面加大、現(xiàn)金流減少，成為行業(yè)普遍現(xiàn)狀。

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，TOP50上市房企（剔除仍未發(fā)布2023年度財(cái)報(bào)的中國恒大、碧桂園，）2023年?duì)I業(yè)總收入4.16萬億元，同比增加2％；歸屬母公司凈利潤-967.99億元，比2022年虧損額增加了492.97億元，平均每個(gè)月虧損80.67億元。

作為衡量房企盈利能力的兩大指標(biāo)，凈利潤率和毛利率仍在下滑。中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)的48家TOP50上市房企，2023年平均凈利潤率為-11.16％，比2022年下降4.4個(gè)百分點(diǎn)；平均毛利率為12.25％，比2022年下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

具體來看，2023年?duì)I業(yè)收入超過2000億元的房企有5家，分別為萬科、綠地控股、保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)，其中萬科以4657億元營業(yè)收入排在首位，但同比減少7.56％。第二名綠地控股，營業(yè)收入3603億元，同樣下滑17.34％；第三名保利發(fā)展，營業(yè)收入3469億元，同比增長23.4％，大有趕超萬科爭奪行業(yè)第一之勢。

營業(yè)收入超過千億元的房企有12家，除前述5家外，還有龍湖集團(tuán)、招商蛇口、融創(chuàng)中國、建發(fā)國際、綠城中國、新城控股、金隅集團(tuán)。

從營業(yè)收入同比增速來看，有4家房企增速超過50％，如濱江集團(tuán)、中梁控股、融創(chuàng)中國、旭輝控股集團(tuán)；6家房企下滑幅度超過20％，如金融街、信達(dá)地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、華僑城、寶龍地產(chǎn)、路勁、中駿。

比營業(yè)收入下滑更嚴(yán)重的是虧損面仍在擴(kuò)大。48家TOP50上市房企中，營業(yè)收入同比下滑的有25家，占比超過一半；歸屬母公司凈利潤同比下滑的有29家，占比超過6成；虧損房企有27家，接近6成。

營業(yè)收入第一的萬科，2023年凈利潤121.6億元，同比下降46.4％；今年一季度凈虧損3.62億元，去年同期凈利潤14.46億元。萬科將虧損歸因于“受結(jié)算規(guī)模下降和開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下滑的影響”。

2023年虧損較重的是遠(yuǎn)洋集團(tuán)、世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)等，虧損額均達(dá)到200億元左右，合景泰富、雅居樂、禹洲集團(tuán)的虧損額也均超過百億元。此外，中駿集團(tuán)、中交地產(chǎn)、首開股份、綠地控股等房企凈利潤同比跌幅超過1000％，值得警惕。

值得一提的是，隨著化債取得重大進(jìn)展，融創(chuàng)中國的經(jīng)營指標(biāo)有了改善。2023年，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1542.3億元，同比增長59.4％；歸屬母公司凈利潤-79.7億元，同比減虧71.2％；有息負(fù)債2778.3億元，比2022年減少205.9億元。這為其他出險(xiǎn)房企化債增加了信心。

2023年賺取凈利潤最多的是華潤置地，歸屬母公司凈利潤313.7億元，同比增長11.65％；中海地產(chǎn)以256.1億元躍升至第二位；龍湖集團(tuán)位居第三位，歸屬母公司凈利潤128.5億元。

作為評判房企盈利能力的重要指標(biāo)之一，ROE指的是股東每投入企業(yè)1元錢，企業(yè)能產(chǎn)生多少凈利潤。有3家房企2023年ROE指標(biāo)超過10％，它們是建發(fā)國際、華潤置地、濱江集團(tuán)，ROE分別為15.47％、12.33％、10.32％。華發(fā)股份、龍湖集團(tuán)2022年ROE均超過14％，但2023年分別降至9.66％、8.74％。濱江集團(tuán)同樣下滑明顯，一年時(shí)間ROE降了6.3個(gè)百分點(diǎn)。

在21家盈利為正的房企中，有4家房企實(shí)現(xiàn)了營業(yè)收入和凈利潤的雙重增長，如綠城中國、華潤置地、中海地產(chǎn)、建發(fā)國際都是目前非常優(yōu)秀的房企。其中，2023年建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1344.3億元，同比增長35％，2019～2023年年復(fù)合增長率達(dá)65％；歸屬母公司凈利潤50.3億元，同比增長2％，2019～2023年年復(fù)合增長率達(dá)31％。

現(xiàn)金流吃緊與高負(fù)債仍是房企普遍面臨的危機(jī)。

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，TOP50上市房企（剔除中國恒大與碧桂園）2023年末貨幣資金共計(jì)1.35萬億元，比2022年減少1654億元，同比下降10.9％；總負(fù)債高達(dá)14.12萬億元，比2022年減少了1.28萬億元，這說明房企正在想辦法壓降負(fù)債，但因基數(shù)太高，總量依然處在高位。若再加上中國恒大和碧桂園兩大房企的高負(fù)債，TO50房企總負(fù)債將超過17萬億元。而房企自有資金的主要來源——銷售額卻同比下滑了18.4％。

截至2023年末，萬科、保利發(fā)展、綠地控股3家房企總負(fù)債均超過萬億元，資產(chǎn)負(fù)債率分別為73.22％、76.55％、87.84％。

資產(chǎn)負(fù)債率超過90％的房企有7家，分別是佳兆業(yè)、陽光城、禹洲集團(tuán)、融創(chuàng)中國、中南建設(shè)、金科股份、世茂集團(tuán)，化債壓力依然很大。

有3家上市房企手握現(xiàn)金超過1000億元，分別是保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)，清一色的大央企。2022年末有5家房企現(xiàn)金超過千億元，其中，萬科2022年末手握現(xiàn)金1372億元，但2023年末則降至998億元。

“現(xiàn)金王”依然是保利發(fā)展，手握貨幣資金1480億元，但相比2022年減少了285億元，同比減少16％，這個(gè)下滑速度仍是值得注意的。

第二名是華潤置地，手握現(xiàn)金1372億元，同比增長18％，穩(wěn)健性和安全性更優(yōu)于保利；第三名中海地產(chǎn)，手握現(xiàn)金1056億元，相比2022年微降4％。

在房企2023年業(yè)績發(fā)布會上，“現(xiàn)金流安全”取代“增長”“規(guī)模”等成為高頻詞。萬科董事會主席郁亮表示，現(xiàn)金流安全是第一要務(wù)，公司將加大盤活存量、不動產(chǎn)變動產(chǎn)等工作力度，保障更厚的安全墊。

華潤置地副總裁陳偉表示，今年房地產(chǎn)市場整體政策會持續(xù)為促需求和穩(wěn)市場注入積極動力，但市場還是存在庫存依然比較高、客戶短期信心還不穩(wěn)定、二手房持續(xù)分流一手房等挑戰(zhàn)，因此市場處在筑底回穩(wěn)、積蓄向上勢能的階段。

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