買房是國(guó)人一生中最重要的人生大事之一，選對(duì)房子，不僅住的舒服，未來(lái)有需要轉(zhuǎn)手，還能享受資產(chǎn)升值。

那么買房有什么注意事項(xiàng)呢？房產(chǎn)中介說(shuō)溜了嘴，今明兩年買房，一定要記住7個(gè)字：買舊、買大、不買三。

1，買舊

買舊并不是讓你選擇購(gòu)買老破小的房子，而是指已經(jīng)建好的房子，即所謂的現(xiàn)房。

對(duì)比期房，現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)實(shí)在太多了，首先最重要的就是安全感，購(gòu)買期房的時(shí)候大家心里總是避免不踏實(shí)，生怕遇到房子爛尾、延期交房，又或者房屋質(zhì)量有問(wèn)題，而這些問(wèn)題都是購(gòu)買期房的時(shí)候無(wú)法發(fā)現(xiàn)的。

現(xiàn)房則不同，所得即所見，房子到底怎么樣，戶型、朝向、采光這些因素一目了然，避免了房屋宣傳和實(shí)際不符的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，現(xiàn)房的房屋質(zhì)量有保障，房屋是否存在問(wèn)題大多數(shù)可以肉眼看出來(lái)，同時(shí)裝修入住時(shí)間更加靈活，交通和周圍配套設(shè)施更加成熟，這些優(yōu)點(diǎn)都是期房沒有的。

2，買大

不難理解，買大就是盡可能購(gòu)買面積更大的房子，面積越大的房子，不只是住在更舒服，當(dāng)你結(jié)婚有了孩子以后，東西會(huì)越來(lái)越多，孩子的玩具零食作業(yè)這些東西可能會(huì)堆的到處都是，要是房子面積小了，那么無(wú)疑會(huì)成為災(zāi)難現(xiàn)場(chǎng)。

另外一邊，大戶型的房子要是選的好，那么未來(lái)的升值空間也會(huì)比小戶型更大，年輕人可能不知道這一點(diǎn)，但現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的一個(gè)主力需求舊是改善型住房，未來(lái)剛需購(gòu)房需求會(huì)逐漸減少，對(duì)房子要求更高的改善型住房需求會(huì)增多，此時(shí)面積大、戶型好的房子，那么無(wú)疑會(huì)更加搶手。

綜上所述，不管是自住舒適度，還是未來(lái)潛在的升值空間，都是大戶型的房子更有優(yōu)勢(shì)。

一句話，經(jīng)濟(jì)實(shí)力范圍內(nèi)，盡可能選擇面積大的房子。

3，不買三

買房這件事里面，有不少坑是年輕人不知道的，總之以下三種房子絕對(duì)不要考慮。

第一，違建房

買房的時(shí)候，要注意房產(chǎn)證和實(shí)際面積是否一致，是否有違規(guī)的加建，別聽房主或者中介說(shuō)這些沒人管，一旦后續(xù)被查出來(lái)，你還得自費(fèi)拆除并且將其恢復(fù)原狀，費(fèi)錢不說(shuō)，還得花費(fèi)大量精力時(shí)間，實(shí)在劃不來(lái)。

買一樓院子的也得注意，一些地方是不允許圍院子的，總之買房之前一定要詳細(xì)了解房產(chǎn)證上的內(nèi)容，避免購(gòu)買存在違建的房子。

第二，老破小

老破小確實(shí)存在一些好處，比如交通方便，周圍配套設(shè)施發(fā)達(dá)，物業(yè)費(fèi)低等，但這些優(yōu)點(diǎn)完全無(wú)法掩蓋其缺點(diǎn)。

房屋老化，裝修特別麻煩，你可能還得額外花費(fèi)金錢進(jìn)行加固才行，此外老破小的設(shè)計(jì)也跟不上時(shí)代，包括隔音、下水道容易堵、電路老化這些缺點(diǎn)你也得考慮進(jìn)去。

鄰里關(guān)系也值得一提，住在老破小的大多數(shù)都是上了年紀(jì)的大爺大媽，鄰居性格怎么樣完全就是開盲盒，要是遇到性格好的老人，那還好一些，不然就是無(wú)數(shù)的麻煩事。

第三，郊區(qū)房

同樣的價(jià)格，市區(qū)可能只能買80多平的小戶型，但郊區(qū)卻能買140平以上的大房子，郊區(qū)的配套設(shè)施和交通也更新，給人的第一感覺也更好，這吸引了許多年輕人到郊區(qū)購(gòu)房。

但郊區(qū)房子的坑卻是許多人不知道的，出門走路十幾分鐘都不一定能遇到便利店，周圍沒幾家能看的外賣，出門完全靠車，總之是各種不方便。

所以，有選擇的情況下，還是盡量避免買郊區(qū)的房子最好。

寫在最后，買房一定要記住這7個(gè)字：買舊、買大、不買三，祝大家早日搬進(jìn)理想的新家。

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