我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當強的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的結晶。關注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：你好宅姐，北漂一族，已婚未育，2年內有生娃計劃。北京落戶無望，買房更沒希望。老家無論在教育資源還是城市發(fā)展，都極其受限。反復斟酌，決定定在天津。落戶后，想在天津置業(yè)，考慮因素前三名為教育資源、交通、生活便利。最好是兩室，南北通透。預算是260萬以內，首付不超過80萬。特來咨詢下宅姐，我應該買新房還是買二手房？預算及要求下，買在哪個區(qū)較為合適？

回答：你好，這個價格新房二手都可以買，區(qū)別還是很大的，新房居住品質高，二手學區(qū)和周邊配套資源完善，推薦幾個區(qū)域僅供參考。新房，南開西青交接華苑附近萬科紫臺，聯(lián)發(fā)錦鯉，附近地鐵三號線華苑站，去北京方便，北辰金輝中環(huán)新中環(huán)內，與河北區(qū)一河之隔，精裝修，這幾個限購可以買三室，河東區(qū)兩室可以看看凱旋門，雍祥園，雅士瀾庭，路勁太陽城，和平河西南開這個價格基本上不好找。二手房，推薦河西南開優(yōu)質學區(qū)房，和平也能看一下耀華小學，這三個區(qū)醫(yī)療，教育，商業(yè)，交通等配套非常完善，生活方便，目前還沒孩子，建議買新房，住起來舒服，等孩子大一點再考慮買個學區(qū)房上學就可以了。

提問：你好宅姐，最近想買房，但是有個問題，老家市中心房價已經(jīng)0.7w左右，而我工作的城市郊區(qū)房價在1.5w，目前手里存款夠買一套房的首付。想問問宅姐，是在落后地級市市中心買房還是在二線城市郊區(qū)買房。

回答：你好，能買一線不買二線，能買強二線，不買普通二線。中國老齡化正在加速，只有幾個城市在不斷吸引人口，三線以下很多都在快速衰敗。如果投資保值，你得考慮房子賣給誰？特別是小縣城大家更不喜歡二手房，砸手里嗎？如果自住，你想好回去了嗎？所以除非你現(xiàn)在實在混不下去，回老家混日子，否則千萬別買老家房。

提問：你好，今年即將去合肥工作，安徽人但是不太熟悉合肥，和男朋友準備定居合肥，大概2021年初存款可以取出來，想提前了解下合肥哪個區(qū)域的房子比較好呢？比較考慮教育資源和周邊環(huán)境，上班地點在合肥科技館附近。只知道瑤海區(qū)不太行，請問下宅姐有什么比較好的建議嗎？

回答：你好，依據(jù)合肥最新的限購政策，外地戶口在合肥沒有社保的情況下，可以在合肥市區(qū)可且僅可購買一套新房。首付有100萬，在合肥購房還是有很大的余地的，300萬左右總價的房子任選。如果特別注重學區(qū)，建議廬陽區(qū)，因為合肥的好學校本部基本上都在廬陽區(qū)，但是居住舒適度差點。如果學區(qū)和居住環(huán)境都在乎，建議政務區(qū)。政務商業(yè)繁華，學區(qū)較好。如果特別注重投資增值，建議濱湖新區(qū)，未來10年濱湖區(qū)依然會是合肥發(fā)展最快的區(qū)域。

提問：你好宅姐，在成都買房需要哪些手續(xù)？有什么推薦的地方嗎？

回答：你好，首先你要有資格才能買房，外地戶口，需要兩年連續(xù)的單位社保。成都戶口，戶口不足兩年，需要一年的社保。戶口滿兩年可直接按戶口買房。其次在你買房的時候需要提供購房資料，身份證,戶口本,是必須要的,如果已婚的還需要結婚證。未婚的話需要單身證明。如果是全款的買房,需要一個月社?；蛘呤羌{稅證明，如果要貸款的話要1年的社保或者是納稅證明，銀行流水，收入證明。如果是公積金貸款的話須打印公積金繳存證明。地方的話推薦近郊區(qū)， 犀浦，天回，大豐，書房，注意要避開炒熱的新區(qū)。

提問：你好宅姐，想買房但是手里資金不足，有兩種選擇，一種是買一居室，一種是買公寓，那么買房選擇一居室還是公寓更合適？

回答：你好，這個問題的關鍵是買住宅還是買公寓。一定要買住宅不要公寓，住宅水電比商業(yè)便宜，住宅可以用燃氣，大部分公寓不可以。住宅70年產權，商業(yè)50年。公寓不好管理，里面做什么的都有，住家的，開小公司的，做美容的，人員很雜，可能會有安全隱患。

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