解除限購，最后的王牌都已經(jīng)亮出，房地產(chǎn)市場會(huì)起死回生嗎？

來源：智能家居時(shí)間：2024-05-15 18:59

近幾年房價(jià)的大跌，可謂是幾家歡喜幾家愁，對(duì)于購房者來說，能花更少的錢去買一套房產(chǎn)了，這絕對(duì)是市場對(duì)我們提供的利好。

但是對(duì)于之前就已經(jīng)買房的人來說卻是一大損失，有不少網(wǎng)友表示，前兩年自己剛剛買了房子，短短幾年的時(shí)間中間就賠掉了十幾萬，這導(dǎo)致資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，而且房企的利潤也有所下降?？删退銉r(jià)格下滑了，各地的成交量依舊不理想，于是國家先后進(jìn)行了多次的政策調(diào)整，解除限購被視為今年的一張王牌，那這能幫助房地產(chǎn)市場起死回生嗎？

之前我國的樓市可謂是蓬勃發(fā)展，在資本的操作還有市場的需求影響下，房價(jià)一路飆升，短短幾年的時(shí)間，多個(gè)地區(qū)的價(jià)格都漲了數(shù)倍，這讓最早一批買房的人賺了不少的差價(jià)。于是各地新開發(fā)的項(xiàng)目越來越多，更多的群眾都開始拼命的去買房囤房。可物極必反的道理，在這時(shí)也得到了展現(xiàn)，近兩年樓市進(jìn)入了產(chǎn)能過剩的階段，很多炒房者也紛紛離市，這就導(dǎo)致最終的普通群眾成為了接盤俠。

為了穩(wěn)住樓價(jià)，也為了促進(jìn)銷量，國家取消了限購政策，連杭州、西安、成都等城市，也都開始陸續(xù)實(shí)施這一政策，現(xiàn)在只有一部分一線城市樓市還沒有松綁，從種種跡象來看，我國全面解除限購也只是時(shí)間問題。有專家預(yù)測(cè)限購解除之后，房價(jià)可能會(huì)有小幅度的波動(dòng)，因?yàn)閺慕螘r(shí)間的市場反饋來看，有不少人都在咨詢房產(chǎn)消息，這就意味著房屋的成交量肯定會(huì)有所增長，因此有人認(rèn)為解除限購是房地產(chǎn)行業(yè)最后的王牌。

我們?cè)诳创龁栴}時(shí)應(yīng)該進(jìn)行全面分析，誠然取消限購的確能有一定的成效，但是它的效果并不明顯，因?yàn)槊餮廴硕济靼祝F(xiàn)在我國樓市其實(shí)還有下滑的空間。有錢的人在現(xiàn)階段肯定不會(huì)冒然的去投資房產(chǎn)，之前炒房的那批人也早已被傷透了心，不可能再吃回頭草。對(duì)于普通群眾而言，買房可不是一件簡單的事，除非是有剛需的人，普通群眾依舊對(duì)買房這件事持有觀望的態(tài)度。

想要救市并不是一件容易的事，我們要抓住問題的核心部分，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了低迷期，與多重因素有關(guān)。第1點(diǎn)就是現(xiàn)在的人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了改變，新生兒出生率的下滑，表明接下來對(duì)房產(chǎn)有需求的人越來越少，買房的人減少了，可現(xiàn)在市場上房屋的庫存量卻特別的高，這就導(dǎo)致了供求關(guān)系處在失衡的狀態(tài)。所以各大房企想要盡快回籠資金，也不得不選擇降價(jià)，這與限購沒有太大的關(guān)系。

還有一點(diǎn)要注意到，近幾年大家的收入雖然有所提高，但與當(dāng)下的物價(jià)卻是不成正比的，房價(jià)雖然回落了，可依舊是偏高的。我國大部分群眾都拿著最低的工資保障，一個(gè)月就算不吃不喝，那點(diǎn)工資也許都不夠買一平米房子的，所以想要讓房地產(chǎn)市場起死回生，最關(guān)鍵的方法還是應(yīng)該提高大家的收入。這一次解除限購，也只能在一定程度上解決，一部分人的購房需求。

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