房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐！各線城市降幅擴(kuò)大，上海新房領(lǐng)漲

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-05-17 15:11

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份，70個(gè)大中城市中，各線房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，同環(huán)比降幅均有所擴(kuò)大。新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量增至64個(gè)，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市有69個(gè)。

值得注意的是，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月位居全國(guó)第一。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月份市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)了新變化，迫切要求有更精準(zhǔn)更高效的去庫(kù)存政策，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)和預(yù)期，預(yù)計(jì)近期還會(huì)有系列重磅政策出臺(tái)。

各線城市房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，各線房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，同環(huán)比降幅均有所擴(kuò)大。新房?jī)r(jià)格下跌的城市數(shù)量有所增加，由上月的57個(gè)增至64個(gè)；二手房?jī)r(jià)上漲城市只有1個(gè)，69個(gè)城市下跌。

從新房數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.9%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排名來(lái)看，新房?jī)r(jià)格漲幅居前的有：上海漲幅0.3%，位居第一；太原、遵義漲幅均為0.2%，并列第二；天津、西安、平頂山漲幅均為0.1%，并列第三。二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市只有昆明1個(gè)，漲幅為0.2%。

同比數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降2.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

二手房?jī)r(jià)格同比數(shù)據(jù)中，一線城市同比下降8.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

近期或有系列重磅政策出臺(tái)

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，4月份，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)11個(gè)月下跌，且創(chuàng)近年來(lái)最大環(huán)比跌幅；70城二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，連續(xù)12個(gè)月環(huán)比下跌。

對(duì)于新房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大的原因，李宇嘉認(rèn)為，一方面是3月份階段性小陽(yáng)春需求釋放后，4月份季節(jié)性轉(zhuǎn)淡；另一方面是近期市場(chǎng)需求以剛需為主，主要轉(zhuǎn)向“中低價(jià)位、中小戶型”的二手房。4月二手房表現(xiàn)明顯好于新房，16城二手房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)12%。另外，市場(chǎng)預(yù)期繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，新房和二手房成為競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，且陷入降價(jià)循環(huán)。

對(duì)于二手房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大的原因，李宇嘉認(rèn)為，主要因?yàn)槎址繏炫屏棵黠@攀升，套現(xiàn)掛牌占較大比例，市場(chǎng)預(yù)期悲觀導(dǎo)致降價(jià)式套現(xiàn)，反過(guò)來(lái)導(dǎo)致更多的掛牌業(yè)主跟進(jìn)。因此，二手房跌價(jià)明顯大于新房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，進(jìn)入4月份，雖然購(gòu)房需求在各種政策的影響下繼續(xù)釋放，特別是很多城市的二手房成交量延續(xù)上升態(tài)勢(shì)，但全國(guó)整體房?jī)r(jià)仍在調(diào)整，“以價(jià)換量”行情延續(xù)。由于長(zhǎng)時(shí)間市場(chǎng)信心的底部調(diào)整，導(dǎo)致價(jià)格短期內(nèi)缺乏企穩(wěn)上行的動(dòng)力，整體看，主要熱點(diǎn)城市依然處于下行通道中。

“4月份市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)了新變化，迫切要求有更精準(zhǔn)更高效的去庫(kù)存政策，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)和預(yù)期?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，近期一系列利好政策已經(jīng)在部分城市中得到積極反饋，如杭州市場(chǎng)，這也說(shuō)明去庫(kù)存正出現(xiàn)積極信號(hào)。預(yù)計(jì)近期還會(huì)有系列重磅政策，對(duì)于去庫(kù)存和穩(wěn)房?jī)r(jià)工作具有積極的作用。

展望后市，張大偉預(yù)計(jì)，接下來(lái)樓市“保交房”力度有望延續(xù)升級(jí)。隨著宏觀政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進(jìn)，未來(lái)市場(chǎng)情緒有望邊際好轉(zhuǎn)，尤其是核心城市，在政策帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒅饾u修復(fù)，5月份市場(chǎng)將比4月有所好轉(zhuǎn)。

張大偉認(rèn)為，整體來(lái)看，2024年樓市的需求、購(gòu)房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間恢復(fù)，還在逐漸見底過(guò)程中，市場(chǎng)也期待政策的力度更大一點(diǎn)。預(yù)計(jì)需求端，降低購(gòu)房門檻和成本仍是政策的聚焦點(diǎn)，除了京滬深外，其他城市均有可能取消限購(gòu)，因城施策等優(yōu)化相關(guān)政策繼續(xù)加碼，促進(jìn)改善型購(gòu)房需求釋放，核心一、二線城市首套、二套首付比例仍有望進(jìn)一步降低。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）