探秘：央行新政助力商品房去庫存，市場化之舉引領未來住房保障

來源：智能家居時間：2024-05-17 21:31

摘要：

【探秘：央行新政助力商品房去庫存，市場化之舉引領未來住房保障】為了加快商品房存量的去化，人民銀行決定推出保障性住房再貸款政策，這一措施旨在通過市場化手段解決商品房庫存過剩的問題。此政策不但能夠促進商品房市場去庫存，還能加速提供保障性住房，滿足工薪群體的住房需求，并支持房地產(chǎn)企業(yè)改善資金狀況。

正文：

近日，央行宣布將推出一個新的結構性貨幣政策工具——保障性住房再貸款。央行將提供低成本的再貸款資金，鼓勵銀行支持地方國有企業(yè)市場化收購已建成但未出售的商品房，以此作為保障性住房的來源。這一政策的推出是為了激活市場，加速商品房存量的消化，同時為有需要的工薪群體提供合適的住宅。

再貸款的總額高達3000億元，利率僅為1.75%，并且允許多次展期，這大大降低了銀行的資金成本，從而能夠有效帶動5000億元的銀行貸款。此政策不僅限制了收購商品房的類型，還要求政府精細化管理，確保國有企業(yè)收購的資質(zhì)、財務狀況以及后續(xù)的配售或租賃工作。此外，房地產(chǎn)企業(yè)與收購主體將平等協(xié)商，保證整個過程的市場化和自主性。

央行此政策的創(chuàng)新之處，在于它試圖通過市場機制來解決房地產(chǎn)市場的一系列問題。一方面，通過支持國有企業(yè)收購，促進了商品房的去庫存；另一方面，這些收購后的商品房將轉化為保障性住房，既滿足了住房保障的社會需求，又通過市場化手段，為房地產(chǎn)企業(yè)提供了資金流動性的支持。這一舉措，不僅有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，也為工薪群體的居住問題提供了可行的解決方案。

小編點評：

央行此次推出的保障性住房再貸款政策，無疑是解決當前我國部分城市商品房庫存問題的一劑良方。這一政策的市場化運作模式，既能夠促進銀行和國有企業(yè)的積極參與，也確保了政策的公平性和效率。通過這樣的措施，不但能夠解決商品房庫存過剩的問題，而且還能通過市場化手段，推動保障性住房的供給，實現(xiàn)“房住不炒”的定位。同時，該政策也體現(xiàn)了政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控中越來越多地采用市場化的手段，相較于以往單純的行政干預，這樣的轉變更能夠調(diào)動各方面的積極性，推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。不過，隨著政策的深入推進，如何確保政策的精準落實，防止出現(xiàn)新的市場扭曲，將是監(jiān)管層需要關注的重點。