港商辛辛苦苦打造的如火如荼的香港房價(jià)，突然被拉低了。

5月21日，據(jù)香港《明報(bào)》報(bào)道，曾由恒大集團(tuán)創(chuàng)始人許家印持有的香港山頂豪宅在公開出售超一年之后，近日以4.7億港元賣出，是一年前估值8.8億港元的一半左右。

該棟山頂布力徑10號(hào)B座豪宅實(shí)用面積約為5171平方英尺（約為480平方米），位于香港島灣仔區(qū)聶高信山以南的山腰，面朝大海，背靠青山，是香港最高檔的社區(qū)之一，云集眾多名人業(yè)主，包括新世界鄭氏家族、何鴻燊家族、羅氏針織創(chuàng)辦人羅定邦家族等。

根據(jù)公開資料，布力徑豪宅由多家房地產(chǎn)公司開發(fā)，建筑風(fēng)格各不相同，布力徑6-10號(hào)豪宅由香港地產(chǎn)商新世界開發(fā)，于2006年初落成，共有7棟。2009年，恒大登陸港股的第一年，許家印一口氣買下三棟，即布力徑10號(hào)B座、C座和E座，分別約8億港元、7億港元和10億港元。

此次售出的B座豪宅曾出租多年，在2021年恒大出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)后，被許家印同另外兩座一起進(jìn)行了抵押。

其中，C座和E座被抵押至一間名為歐力士的借貸公司；B座抵押給中國建設(shè)銀行（亞洲）作為過期未付債券寬限，2023年3月，中國建設(shè)銀行（亞洲）正式接管后不久便以招標(biāo)方式銷售，彼時(shí)估值8.8億港元，單價(jià)約17萬元/平方米。

據(jù)了解，雖然有數(shù)十組買家都曾咨詢?cè)摵勒?，但最后均因?yàn)槭盏降囊庀騼r(jià)格未達(dá)要求而作罷。在這些買家中，超過六成為香港本地知名家族及頂級(jí)富豪，剩下約三成為內(nèi)地買家。

另有消息稱，另外兩棟C座和E座別墅也已被債權(quán)人接管，其中，E座市值約5億港元，截標(biāo)日期為今年4月22日，但一直未有后續(xù)消息傳出。

自2021年12月恒大正式宣布債務(wù)違約后，2023年3月，恒大境外債務(wù)重組終于破冰并發(fā)布了一份長達(dá)201頁的境外債務(wù)重組方案。其中，最關(guān)鍵的信息是：恒大將發(fā)行新債券對(duì)原債券進(jìn)行置換，新債券年限長達(dá)4-12年、年息2%-7.5%；且前三年不付息，第四年初才開始付息、僅付本金的0.5%。

隨后的4月3日，中國恒大發(fā)布公告稱，與公司境外債權(quán)人特別小組的成員簽訂了三份重組支持協(xié)議，也據(jù)此開始了恒大境外債務(wù)重組的大幕。

不過，同年9月28日，恒大發(fā)布公告，公司執(zhí)行董事及董事會(huì)主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。

隨著恒大地產(chǎn)、許家印先后被查，中國恒大因無法滿足新債券的發(fā)行資格，導(dǎo)致重組方案擱淺。

同年12月15日，恒大再發(fā)公告宣布，重組支持協(xié)議期限已到期，且并無被延長。自此以后，恒大再未公布新的債務(wù)重組方案。

2024年1月29日，恒大清盤案在香港高等法院提訊，法官指中國恒大債務(wù)重組方案欠缺進(jìn)展，公司資不抵債，正式頒令中國恒大清盤。在此之前，恒大曾先后七次延期清盤聆訊。

一個(gè)多月后，恒大發(fā)布公告稱，恒大地產(chǎn)及相關(guān)責(zé)任人收到證監(jiān)會(huì)的行政處罰及市場禁入事先告知書，稱恒大地產(chǎn)披露的2019年、2020年年度報(bào)告不僅存在虛假記載，其公開發(fā)行公司債券也涉嫌欺詐發(fā)行。證監(jiān)會(huì)擬決定對(duì)恒大地產(chǎn)處以41.75億元的罰款，并對(duì)許家印、夏海鈞等一眾高管進(jìn)行罰款。

《事先告知書》還提到，許家印決策并組織實(shí)施財(cái)務(wù)造假，手段特別惡劣，情節(jié)特別嚴(yán)重，夏海鈞組織安排編制虛假財(cái)務(wù)報(bào)告，手段特別惡劣，情節(jié)特別嚴(yán)重，證監(jiān)會(huì)擬決定對(duì)兩人采取終身證券市場禁入措施。

5月13日，深圳證券交易所公開一份《紀(jì)律處分事先告知書》送達(dá)公告，指向恒大集團(tuán)原董事夏海鈞。公告稱，夏海鈞在作為恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司控股股東中國恒大集團(tuán)董事期間，涉嫌存在違反深交所相關(guān)規(guī)定的行為，深交所擬對(duì)其給予公開認(rèn)定終身不適合擔(dān)任債券發(fā)行人董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及公開譴責(zé)的處分。

但由于無法與夏海鈞取得聯(lián)系，深交所現(xiàn)以公告形式向其告知擬作出紀(jì)律處分的相關(guān)事宜。作為許家印的左膀右臂，夏海鈞曾穩(wěn)坐恒大“二號(hào)人物”之位多年，長期主管恒大地產(chǎn)的財(cái)務(wù)工作。

截至5月22日，天眼風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，恒大地產(chǎn)現(xiàn)存770余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超675億元，此外該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。

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