北京海淀“地皇”為何冷場(chǎng)？?jī)?yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍內(nèi)幕解密

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-05 06:32

摘要：

【北京海淀“地皇”為何冷場(chǎng)？?jī)?yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍內(nèi)幕解密】海淀永豐南地塊作為北京市內(nèi)稀缺資源，理應(yīng)受到熱烈追捧，但實(shí)際拍賣情況卻另有冷清。雖然地理位置優(yōu)越、配套完善，令人矚目的銷售指導(dǎo)價(jià)和政策利好無(wú)法提高開發(fā)商的拍賣熱情。分析其原因，一方面是對(duì)房企資金實(shí)力的考驗(yàn)，另一方面則是配建任務(wù)繁重，對(duì)房企的運(yùn)營(yíng)能力提出了更高要求。在目前北京土地市場(chǎng)整體低溫的環(huán)境下，雖有優(yōu)勢(shì)，永豐南地塊的“不香”現(xiàn)象也在情理之中。

正文：

北京海淀區(qū)的永豐南地塊原本是每個(gè)房企心中的肥肉，畢竟周邊的科技產(chǎn)業(yè)集群和成熟的生活配套簡(jiǎn)直優(yōu)勢(shì)滿滿。但這塊地塊最終的拍賣場(chǎng)面與預(yù)期大相徑庭，只有寥寥幾家企業(yè)參與，最后的溢價(jià)率更是低得可憐。究其原因，既有這塊地塊自身的特殊情況，也與整個(gè)北京土地市場(chǎng)的大環(huán)境有關(guān)。

永豐南地塊的諸多“優(yōu)質(zhì)標(biāo)簽”，包括地鐵便捷、學(xué)校資源和科創(chuàng)園區(qū)的云集，無(wú)疑讓人眼前一亮。北京市政府也在規(guī)劃中給予了這一區(qū)域高瞻遠(yuǎn)矚的定位和期望。可即便如此，房企們的興趣似乎并未被完全點(diǎn)疼，出手的勇氣仍舊不足。除了地塊的建設(shè)規(guī)模和自持要求給房企帶來(lái)壓力外，當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條氛圍也讓每一個(gè)決策都顯得異常謹(jǐn)慎。

從自持的商務(wù)配建面積，到社區(qū)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)任務(wù)，這些都不是短期內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)回報(bào)的投資。如此一來(lái)，即便將目光注視長(zhǎng)遠(yuǎn)，對(duì)于當(dāng)前已經(jīng)面臨資金壓力的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這樣的投資仍舊顯得高風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)表面的繁榮背后，深層次的問(wèn)題逐漸顯露，這或許是這塊地塊“不香”的真正原因。

小編點(diǎn)評(píng)：

北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是全國(guó)矚目的焦點(diǎn)，海淀永豐南地塊的冷清拍賣提醒我們，即使是在一線城市，也并非所有的土地都能成為搶手貨。這背后反映出北京土地市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)態(tài)勢(shì)：房企資金普遍承壓，對(duì)于高投入、長(zhǎng)周期的項(xiàng)目更為審慎。如今的房企，不再是只看眼前的紅利，而是需要更多地考慮長(zhǎng)期的資金運(yùn)作和風(fēng)險(xiǎn)管理。永豐南地塊的拍賣情況，實(shí)際上也為市場(chǎng)敲響了警鐘。在當(dāng)前嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下，房企如何在求新與求穩(wěn)之間找到平衡點(diǎn)，將是決定未來(lái)走勢(shì)的關(guān)鍵。