降息是否能救市？專家?guī)闵疃冉馕?/h1>
來源：智能家居 時間：2024-06-17 11:32

摘要：

【降息是否能救市？專家?guī)闵疃冉馕觥慨?dāng)前中國經(jīng)濟(jì)面臨多重壓力，市場對降息的預(yù)期越來越強(qiáng)烈。本文通過專家分析，探討了降息對房地產(chǎn)市場的潛在影響，涵蓋了按揭成本、銷售需求和融資改善等方面。盡管降息可能短期內(nèi)難以一蹴而就，但其長期效果值得期待。

正文：

上周五，彭博社發(fā)布新聞?wù)J為中國經(jīng)濟(jì)壓力較大，預(yù)計本周中國將啟動降息。這引發(fā)了市場的熱議，導(dǎo)致地產(chǎn)等利率敏感行業(yè)的股票在上午11時左右迅速拉升，最高漲幅超過2%。結(jié)合此前歐洲央行降息25個基點(diǎn)的消息，不少投資人認(rèn)為6月是中國開啟降息周期的好時機(jī)。然而，地產(chǎn)行業(yè)目前依舊面臨需求收縮、供給沖擊和預(yù)期轉(zhuǎn)弱的三重壓力，雖然517新政已經(jīng)落地，但新房市場銷售仍然疲軟，債券信用風(fēng)險尚未解除，購房者的負(fù)債成本依舊高企。未來如果降息落地，能否對地產(chǎn)行業(yè)的需求端和資金端有所提振呢？我們邀請了嵩山論市的專家，與大家一起探討6月是否有必要降息，以及降息將如何影響地產(chǎn)市場。

專家表示，雖然長期來看降息有助于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改善，但當(dāng)前環(huán)境下，降息的必要性并不強(qiáng)。銀行凈息差低、人民幣匯率和中美利差的外部壓力都對降息形成制約。數(shù)據(jù)也顯示，工業(yè)企業(yè)利潤和青年失業(yè)率的壓力已經(jīng)有所緩解，市場并未一致預(yù)期降息。盡管如此，潛在的降息趨勢依舊存在，宏觀經(jīng)濟(jì)的邊際動能有所改善。

小編點(diǎn)評：降息是否能救市，一直是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。專家指出，按揭貸款定價已經(jīng)與LPR脫鉤，地產(chǎn)銷售需求與降息也逐漸脫敏。實(shí)際情況表明，過去幾次降息并未帶來地產(chǎn)銷售的改善，反而是居民收入預(yù)期下降，市場進(jìn)入蕭條周期。此外，地產(chǎn)融資的難點(diǎn)在于行業(yè)不景氣和信用風(fēng)險未出清，即使降息也很難直接改善行業(yè)資金面。盡管降息可能帶動整體融資成本下降，但關(guān)鍵在于銀行是否愿意放貸和地產(chǎn)行業(yè)的整體信用狀況。未來的廣譜利率下降可能有助于修復(fù)銀行盈利和居民資產(chǎn)負(fù)債表，但短期內(nèi)推動存量按揭利率調(diào)整仍然具有挑戰(zhàn)性。

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