1、哪些城市的房價在漲？

5月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)出來了，全國幾乎所有的城市，還在下跌，賣房的業(yè)主群里一片哀嚎，

買房的人，在糾結(jié)、在遲疑，怕買了還會跌。數(shù)據(jù)太慘了。

但在統(tǒng)計數(shù)據(jù)里，上海、西安、成都、太原的新房都逆勢上漲了

上海漲了4.5%、西安漲了3.8%、成都漲了0.2%、太原環(huán)比漲了0.1%

二手房方面，不管是一線城市，還是二線城市，全國70個大中城市全軍覆沒，都在下跌，無一例外。

這些數(shù)據(jù)，和你的體感，一樣嗎？

上周日，和胡嫂一起到前海壹方城給孩子換一個小天才電話手表，兒子說班里的同學(xué)都用的最新款，自己的過時了，不能同步加好友，都不在小伙伴們的圈子里了，胡哥認(rèn)識到問題的嚴(yán)重性，

馬上換

中午吃了個蔡林記，回家還早，就順便看看房子吧，

前海網(wǎng)紅盤，胡哥知道有兩個房產(chǎn)大V今年剛買入

聯(lián)系了御用中介，說看盤，要提前預(yù)約，驗資200萬

突然想到，這特么不是樓市蕭條嗎？還驗資？

在微觀的世界里

樓市蕭條是真的，驗資也是真的

整個過程服務(wù)非常好，可以說是體貼入微，當(dāng)然，這是驗資篩選的結(jié)果。

算了一個剛改戶型的價格，匆匆離開了。

最近，有不少粉絲想建倉深圳，有資格的已經(jīng)上車，但大多苦于沒有購房資格，在等待和觀望。

但凡在過去的2009年、2016年、2020年在房產(chǎn)上拿到過結(jié)果的人，都知道深圳這個城市的能量。也不用胡哥廢話給他們講，深圳的天花板到底有多高？

根本不需要。

他們不怕再跌嗎？

在專業(yè)選手的眼里，只關(guān)注大勢和周期，只有小白才盯著短期的漲跌

誰也無法確保自己買到最低點，你只要確保自己能買到底部，未來能賺到幾百萬就夠了。

扯什么蛋，有功夫喝喝茶，對接下資源，聊聊如何搞錢

2、憑什么篤定房價長期一定上漲？
胡哥前不久看了一個電視劇《城中之城》，這是一個講述金融、銀行與房地產(chǎn)相關(guān)的故事，離真相很近，離人性、離金錢很近，幾乎所有的金融理財產(chǎn)品、債券強(qiáng)勢穿透后，底層資產(chǎn)都是房子，尺度之大，讓胡哥驚訝。有興趣的可以看看。

我們不是篤定房價要漲，而是篤定貨幣，長期來看，一定會不斷貶值。

當(dāng)你在天天瞎擔(dān)心房價暴跌的時候，胡哥給另外一個更值得擔(dān)心的視度，就是貨幣。

罵房價的人，太多。

研究貨幣的人，太少。

這就導(dǎo)致，窮人太多，富人太少。

遠(yuǎn)的不說，從近的說吧

1948年的100元大約相當(dāng)于現(xiàn)在的17689元。

1955年的100元大約相當(dāng)于現(xiàn)在的14568元。

1962年的100元大約相當(dāng)于現(xiàn)在的10328元

1973年的100元大約相當(dāng)于現(xiàn)在的7982元

1982年的100元大約相當(dāng)于現(xiàn)在的6789元

1990年的100元大約相當(dāng)于現(xiàn)在的4381元

1998年的100元大約相當(dāng)于現(xiàn)在的2618元

2006年的100元大約相當(dāng)于現(xiàn)在的459元

2013年的100元大約相當(dāng)于現(xiàn)在的237元

2020年的100元大約相當(dāng)于現(xiàn)在的134元

不是物價、房價在漲，而是錢變毛了，越來越不值錢了。

如果這都不算什么，說點更離譜的。

你見過咱們這片土地上，面值最大的貨幣，有多大？

有人說，一個億。

有人說，津巴布韋幣。

在胡哥看來，你們先不要嘲笑津巴布韋，咱也沒資格嘲笑津巴布韋。

在1949年，就在我們自己的地盤上，在新疆，發(fā)行過面值60個億的貨幣。

問題是，你知道么？

你見過么？

估計新疆本地人，從來都沒見過這樣的貨幣。

那你瞎嚷嚷個屁。

你覺得，伍佰元、五萬元，這樣的面值，上面的頭像是誰？

這樣的面值，看著感覺如何？

假如你覺得，有點震驚。

別著急。

還可以繼續(xù)。

仔細(xì)看一下時間，這可以是1950年的事。

面額，十萬元。

有興趣可以，去百度百科里，搜一下東北銀行，看看里面是怎么介紹的這些貨幣，怎么介紹當(dāng)時的故事的。

胡哥在想，N多年后，符號會不會換成RMB,

也是在困難時期，

也是不得已，無奈之舉，

橫豎都是個崩，如果但凡在崩之前有一點辦法，適當(dāng)時候，會不會抄作業(yè)？

我不知道，

我只知道，咱們這么大一個公司，上半年，業(yè)績很差

差到什么程度？

差到每個基層員工都唉聲嘆氣的地步。

文章的開頭，上海、西安、成都、太原的新房在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上，有一點上漲

但是，這點上漲，很可能和大家在樓市里的體感并不一樣

一手房的數(shù)據(jù)，受開盤時間、樓盤備案價、統(tǒng)計規(guī)則等因素的影響

真正的行情，還得是看二手，二手房的成交價，才符合大家的體感

二手房價有上漲的城市嗎？

一個都沒有

包括四大一線城市北上廣深都沒有幸免。

這是問題的關(guān)鍵嗎？

并不是

二手房的上漲下跌，操盤手很多時候壓根都不關(guān)心，他們關(guān)心的是土地賣得怎么樣？

1--5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，房屋新開工面積下降24.2%，新建商品房銷售面積下降20.3%，銷售額下降27.9%。

5月底，喊了一段時間去庫存，有減少嗎？

沒有

庫存還在增加中

過了6月，上半年就過完了，公司里馬上組織要開半年度總結(jié)會了，你覺得公司這個銷量這么差，業(yè)績這么難看，

大領(lǐng)導(dǎo)會不會拍桌子？

不管那么多了，只要業(yè)績？

會不會追責(zé)？組織檢討措施？

會不會下狠招？

我們不得而知，

但6月7號的大會上已經(jīng)說了，房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)運行和金融穩(wěn)定大局。

重要性、急迫性已經(jīng)提到前所未有的高度。

二線城市已經(jīng)全部脫光了，北上廣深還在走一步看一步

7月拭目以待

想上車深圳、廣州的可以約了。

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