北京1-5月住宅銷售下跌16.3%，開發(fā)面積卻增長(zhǎng)

來源：智能家居時(shí)間：2024-06-19 20:32

摘要：

【北京1-5月住宅銷售下跌16.3%，開發(fā)面積卻增長(zhǎng)】北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1-5月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，顯示住宅銷售面積同比下降16.3%。然而，開發(fā)企業(yè)的房屋新開工面積卻增長(zhǎng)了22.6%，其中住宅新開工面積更是上漲50.4%?？⒐っ娣e方面，住宅竣工增加19.9%，但辦公樓和商業(yè)用房出現(xiàn)大幅下降。

正文：

從北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2024年1-5月間，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出了一些矛盾的現(xiàn)象。一方面，住宅新開工面積大幅增長(zhǎng)，這顯示出開發(fā)企業(yè)對(duì)未來市場(chǎng)的信心和預(yù)期。住宅新開工面積的增長(zhǎng)高達(dá)50.4%，這說明開發(fā)商依然看好北京的住房需求。另一方面，住宅銷售面積卻同比下降了16.3%，這反映出當(dāng)前市場(chǎng)上的購(gòu)買力或者購(gòu)房意愿受到了一定的限制。

從資金到位情況來看，開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降30.4%，尤其是定金及預(yù)收款下降了46.8%。這表明購(gòu)房者的預(yù)期和信心在下降，市場(chǎng)需求可能有所減弱。而國(guó)內(nèi)貸款的下降21.1%也顯示出銀行在房地產(chǎn)資金投放上更加謹(jǐn)慎。

竣工面積方面，住宅竣工面積增長(zhǎng)19.9%，但辦公樓和商業(yè)用房竣工面積卻出現(xiàn)了較大幅度的下降。這或許是因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)對(duì)辦公和商業(yè)用房的需求疲軟，開發(fā)商也相應(yīng)地調(diào)整了供給。

綜合來看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的分化現(xiàn)象。住宅方面盡管新開工面積增加，但銷售不佳，后續(xù)仍需關(guān)注市場(chǎng)需求和政策調(diào)控的變化。辦公與商業(yè)用房方面則可能面臨更大的調(diào)整壓力，開發(fā)商需要尋找新的市場(chǎng)突破點(diǎn)。