最近兩年來，中國樓市發(fā)生了許多變化，過去的繁榮已經(jīng)是過去式，緊接著來的是連續(xù)20多個月的價量齊跌。

從目前來看，中國樓市大局已定，全國近50%的家庭都將面臨5大難題，許多人深陷其中，還不知道要如何應(yīng)對。

第一，未來房價還會繼續(xù)降

過去二十多年來房價的接連上漲，給許多人帶來了一種錯覺，房子不僅可以改善我們的生活質(zhì)量，同時還是一種穩(wěn)賺不賠的投資品。

這也導(dǎo)致了很多人不惜掏空6個錢包也要貸款買房，但最近兩年房地產(chǎn)的下行，才讓這些人醒悟過來，但這個時候已經(jīng)遲了。

也有人在期待著房價會能夠在未來補漲，但要明白的一點是，房子說到底也只是一種商品，價格高低最終還是取決于需求。

要是沒有購房需求，周邊配套再好，交通發(fā)達，學(xué)區(qū)出名這些都沒有用，而現(xiàn)實情況是，大多數(shù)城市居民都已經(jīng)有了房子，城鎮(zhèn)化率也已經(jīng)超過66%，剩下的大多數(shù)都是留守農(nóng)村的老人。

購房需求減少必然導(dǎo)致價格下跌，另外一邊是連年下降的出生人口數(shù)量，從2022年開始中國已經(jīng)進入人口負增長時代，這同樣對房價下跌產(chǎn)生了一定負面影響。

第二，房貸問題

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，中國目前約有2億家庭通過貸款購房，按照一戶家庭4人來計算，那么就是8億人背負房貸，并且多數(shù)房貸的年限都超過了20年。

最近兩年經(jīng)濟大環(huán)境不好，普通人找工作變得困難了很多，許多人都遭遇過降薪裁員的情況，而一些抗風(fēng)險能力偏弱的家庭，很可能會因為一時間失業(yè)導(dǎo)致斷貸。

截止今年1月份，法拍房數(shù)量已經(jīng)超過10萬套，對比去年同期增長了48.2%，從這個增長數(shù)據(jù)也能看出，許多人的經(jīng)濟狀況都不容樂觀，要是段斷供房的數(shù)量繼續(xù)提升，大量法拍房進入市場，這同樣會對本就低迷的房地產(chǎn)市場造成進一步打擊。

第三，資產(chǎn)縮水

中國家庭的資產(chǎn)大概7成是集中在房地產(chǎn)上的，而目前房價已經(jīng)從21年的最高點下跌了2到3成，但這可能不是結(jié)束，就像上文提到的未來房價很可能繼續(xù)跌，這意味著普通人的資產(chǎn)在未來仍然會進一步縮水。

第四，房產(chǎn)庫存問題

截止今年第一季度，中國住房庫存已經(jīng)達到7.4億平方米，這和2016年漲價去庫存前期差不多。

拿我自己的經(jīng)歷來說，我所在城市許多小區(qū)晚上都沒有太多燈光，這說明空置率很高。

不久前，自然資源部就發(fā)文要求全國范圍內(nèi)商品住宅庫存超過36個月的暫停土拍，庫存在18到36個月之間減少土地供應(yīng)。

按照這個規(guī)則來看，全國多數(shù)三四五線城市都要暫停賣地，部分一二線城市也要減少土地供應(yīng)。

而轉(zhuǎn)讓土地是地方財政最重要的財政收入來源之一，這意味著地方財政會受到很大的挑戰(zhàn)。

第五，房產(chǎn)稅有可能會落實

據(jù)傳，房產(chǎn)稅會在十四五期間落實，如果這個小道消息是真的話，那么這將對房地產(chǎn)市場造成巨大影響，特別是手里有多套房的群體，肯定會盡快把多余的房子拋出去，但問題在于市場沒有足夠強的購買力接盤大量房子，最后可能會造成房價擠壓，房價將在短時間內(nèi)大跌。
 

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