北京優(yōu)化購(gòu)房政策：首付最低20%、利率最低3.5%、公積金最高可貸160萬(wàn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-26 20:00

6月26日，北京發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），《通知》提出，購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。購(gòu)買(mǎi)二套住房，首付款比例調(diào)整為：位于五環(huán)內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

《通知》明確，支持多子女家庭改善性住房需求，對(duì)北京市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

《通知》還首次明確提出支持購(gòu)房家庭“以舊換新”?！锻ㄖ贩Q(chēng)，近期將指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房家庭三方對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)施優(yōu)惠措施。即對(duì)居民家庭出售舊房購(gòu)買(mǎi)新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi)新房的首付款。如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還訂金?！锻ㄖ纷?024年6月27日起實(shí)施。

購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)二套住房，最低首付款比例調(diào)整不低于35%

《通知》稱(chēng)，為適應(yīng)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照因城施策原則，調(diào)整北京市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例及利率下限。

具體來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

購(gòu)買(mǎi)二套住房，位于五環(huán)內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后五年期限以上房貸利率下限目前為3.7%。

《通知》稱(chēng)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)上，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

此次新政還對(duì)公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化?！锻ㄖ诽岢稣{(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例。對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購(gòu)買(mǎi)二套商品住房的繳存職工家庭，所購(gòu)住房位于五環(huán)以?xún)?nèi)的，最低首付款比例不低于35%，所購(gòu)住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

北京市多子女家庭貸款買(mǎi)二套房按首套認(rèn)定

《通知》明確，將優(yōu)化北京市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭，在商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，《通知》稱(chēng)，支持多子女家庭改善性住房需求，對(duì)北京市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

以舊換新優(yōu)先推動(dòng)“舊房交易”

依據(jù)《通知》，北京市近期將指導(dǎo)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)，搭建對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)更多開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自愿參與，實(shí)施優(yōu)惠措施，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

對(duì)居民家庭出售舊房購(gòu)買(mǎi)新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購(gòu)房新房的首付款。如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還訂金。

購(gòu)買(mǎi)超低能耗建筑等將上浮貸款額度

《通知》提出，對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

具體來(lái)看，對(duì)于申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的借款人，可貸款額度分別上浮20萬(wàn)元、30萬(wàn)元；對(duì)于申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)A（BJ）級(jí)、AA（BJ）級(jí)和AAA（BJ）級(jí)裝配式建筑的借款人，可貸款額度分別上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元；對(duì)于申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)超低能耗建筑的借款人，可貸款額上浮40萬(wàn)元。

此外，對(duì)最高額度進(jìn)行了限定，同時(shí)滿足上述多個(gè)適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多