二套房貸利率“三時(shí)代”來(lái)臨，買房成本大降！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-01 10:00

摘要：

【二套房貸利率“三時(shí)代”來(lái)臨，買房成本大降！】隨著央行新政策的實(shí)施，全國(guó)各地房貸利率普遍下調(diào)，二套房平均利率進(jìn)入“3時(shí)代”，購(gòu)房門(mén)檻大幅降低。專家表示，這將顯著提升市場(chǎng)活躍度，推動(dòng)新房和二手房市場(chǎng)的成交量上升，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市將持續(xù)回暖。

正文：

最近，國(guó)家推行了一系列房貸新政策，全國(guó)各地的房貸利率都在下降，二套房的平均利率降到了“3時(shí)代”。專家們認(rèn)為，這些政策的推出已經(jīng)在廣泛落地，降低了購(gòu)房成本，推動(dòng)了市場(chǎng)的熱度。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，今年5月，全國(guó)百個(gè)城市的首套房貸平均利率為3.45%，二套房為3.90%，分別比上個(gè)月下降了12和26個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，5月的房貸放款速度也很快，平均周期為22天。大部分城市的首付比例也有所降低，現(xiàn)在首套房的最低首付為15%，二套房為25%。

在一線城市中，北京的首套房貸最低首付比例從30%降到20%，二套房則根據(jù)五環(huán)內(nèi)外分別為35%和30%。上海和深圳的首套房最低首付為20%，二套房為30%。廣州的首套房最低首付為15%，二套房為25%。此外，合肥、珠海、佛山等城市則執(zhí)行了相同的利率標(biāo)準(zhǔn)。杭州、鄭州、武漢等城市的首套和二套房利率差距也縮小到了10個(gè)基點(diǎn)。浙江工業(yè)大學(xué)的虞曉芬教授表示，這些首付比例的調(diào)整達(dá)到了歷史新低，大大降低了購(gòu)房門(mén)檻，有助于刺激購(gòu)房需求。

小編點(diǎn)評(píng)：隨著政策的落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度明顯提升。端午假期期間，各大房企加大了優(yōu)惠力度，吸引了大量購(gòu)房者的到訪，特別是在一二線城市中，像上海和深圳等地的新房和二手房市場(chǎng)都表現(xiàn)出了較高的活躍度。上海在5月底的二手房日成交量超過(guò)了900套，而深圳5月的二手房成交量同比增長(zhǎng)了超過(guò)40%。此外，無(wú)錫、南寧、溫州、佛山、湖州等地的二手房市場(chǎng)也有所增長(zhǎng)。

專家們認(rèn)為，未來(lái)市場(chǎng)將進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，核心城市的市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步提升。隨著高基數(shù)效應(yīng)的減弱，年中的全國(guó)新房銷售面積降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也明確指出，將繼續(xù)推動(dòng)已出臺(tái)政策措施的落實(shí)，并研究新的去庫(kù)存和穩(wěn)市場(chǎng)的政策，這為未來(lái)的樓市提供了明確的方向。

從需求端來(lái)看，預(yù)計(jì)限制性政策將逐步退出市場(chǎng)，同時(shí)在降低購(gòu)房成本和拓寬準(zhǔn)入條件上雙管齊下。從供給端來(lái)看，將繼續(xù)用好用足政策工具，滿足不同所有制企業(yè)的融資需求，更加精準(zhǔn)地支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求。政府將通過(guò)一系列政策引導(dǎo)支持，打通政策堵點(diǎn)，形成政策閉環(huán)，重塑市場(chǎng)預(yù)期，讓潛在購(gòu)房者能夠買到與收入相匹配的房子，引導(dǎo)剛需和改善型需求回歸市場(chǎng)，讓市場(chǎng)達(dá)到供需動(dòng)態(tài)平衡。