長(zhǎng)沙去庫(kù)存放大招！徐州鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)存量房

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-03 19:40

多地繼續(xù)發(fā)布落實(shí)去庫(kù)存政策。

7月2日，長(zhǎng)沙發(fā)文支持公寓等類(lèi)住宅商品房調(diào)整為住宅，其中明確，已完成項(xiàng)目總平面圖審批，但開(kāi)發(fā)、去化存在困難的公寓等類(lèi)住宅商品房可調(diào)整為住宅，停止新的公寓等類(lèi)住宅項(xiàng)目規(guī)劃審批。

同日，徐州發(fā)布16條房地產(chǎn)新政，其中提出，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；取消首套和二套房貸利率下限；提高公積金貸款額度，“賣(mài)舊換新”貸款最高上限提高20%等。另外，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。

長(zhǎng)沙支持公寓調(diào)整為住宅

7月2日，長(zhǎng)沙自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙住建局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持公寓等類(lèi)住宅商品房調(diào)整為住宅有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

通知表示，此舉是為支持企業(yè)盤(pán)活閑置存量土地、空間資源，結(jié)合市場(chǎng)需求調(diào)整完善規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)要求，加快推動(dòng)存量公寓等類(lèi)住宅商品房去庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知明確，在長(zhǎng)沙市轄區(qū)范圍停止新的公寓等類(lèi)住宅項(xiàng)目規(guī)劃審批；已完成項(xiàng)目總平面圖審批，但開(kāi)發(fā)、去化存在困難的公寓等類(lèi)住宅商品房，在確保滿(mǎn)足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，經(jīng)論證可行后可依規(guī)依程序調(diào)整為住宅。

通知要求，公寓等類(lèi)住宅項(xiàng)目調(diào)整為住宅原則上應(yīng)符合居住建筑相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范以及套型住宅設(shè)計(jì)要求，無(wú)法滿(mǎn)足套型住宅設(shè)計(jì)要求的小戶(hù)型公寓不得進(jìn)行調(diào)整。符合要求的公寓等類(lèi)住宅商品房，經(jīng)資規(guī)、住建等部門(mén)論證方案可行的前提下，由屬地政府提出規(guī)劃修改申請(qǐng)，按程序優(yōu)化地塊規(guī)劃指標(biāo)，合理調(diào)整規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)要求并完善土地出讓合同后，推動(dòng)項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長(zhǎng)沙政策是下半年首個(gè)去庫(kù)存創(chuàng)新的政策，具有標(biāo)桿性和示范性。過(guò)去很多城市的改革初衷，重心在于“銷(xiāo)售困難”，但此次長(zhǎng)沙考慮更全面，即“開(kāi)發(fā)、去化存在困難”，不光關(guān)注了銷(xiāo)售端的問(wèn)題，也關(guān)注到了開(kāi)發(fā)端的問(wèn)題，更全面顧及了開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題，有助于更好盤(pán)活存量、消化存量。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，可以探索將調(diào)整后的住宅轉(zhuǎn)做保障房。因?yàn)殚L(zhǎng)沙等城市非住宅規(guī)劃太多，供應(yīng)過(guò)剩，如果可以調(diào)整為住宅，這些具有戶(hù)型小、價(jià)格低等優(yōu)勢(shì)的非住宅是保障房的一個(gè)重要來(lái)源。

徐州發(fā)布16條房地產(chǎn)新政

7月2日，“徐州發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推出降低首付比例、取消貸款利率下限、加大房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持、優(yōu)化主城區(qū)賣(mài)舊換新補(bǔ)貼流程、加大公積金支持賣(mài)舊換新力度等16條房地產(chǎn)新政。

新政提出，首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例不低于30%調(diào)整為不低于25%；取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限。

同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化主城區(qū)賣(mài)舊換新補(bǔ)貼流程，加大公積金支持賣(mài)舊換新力度，對(duì)申請(qǐng)住房賣(mài)舊換新的購(gòu)房人，只要享受到政府購(gòu)房補(bǔ)貼，即可通過(guò)綠色服務(wù)專(zhuān)窗辦理提取和貸款業(yè)務(wù)，貸款最高上限提高20%。

另外，提高公積金貸款額度，徐州市區(qū)（含銅山區(qū)）個(gè)人貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元，夫妻雙方貸款最高額度由100萬(wàn)元調(diào)整為120萬(wàn)元；各市、縣（含賈汪區(qū)）個(gè)人貸款最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元。

新政還提出，憑購(gòu)房合同入學(xué)。購(gòu)房人憑網(wǎng)簽備案合同、契稅發(fā)票在所在轄區(qū)就近入學(xué)，并接受教育主管部門(mén)的統(tǒng)籌安排。

另外，房票（購(gòu)房卡）的使用單位由主城區(qū)擴(kuò)大至市區(qū)范圍（含銅山區(qū)、賈汪區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、港務(wù)區(qū)），被征收人憑房票享受安置房契稅減免。被征收人購(gòu)房新建商品住宅未取得房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的，被征收人子女可在房產(chǎn)所在地報(bào)名入學(xué)，接受房產(chǎn)所在地教育行政部門(mén)統(tǒng)籌安排。

此外，新政還提出，不再新建安置房。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。同時(shí)，實(shí)行商品房?jī)?yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)管理，房企根據(jù)市場(chǎng)變化情況自愿申報(bào)價(jià)格。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）