不怕!今年樓市還是很穩(wěn)!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-10 16:50

疫情之后樓市動(dòng)蕩，不僅購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商也更改以往策略。房企放緩銷(xiāo)售增幅，今年四十家房企銷(xiāo)售增長(zhǎng)目標(biāo)平均為百分之14，較往年可以感覺(jué)到明顯大幅度降低，同時(shí)，又產(chǎn)生大量購(gòu)房者認(rèn)為今年是難得一遇的適合購(gòu)房的時(shí)機(jī)，疫情之后購(gòu)房者購(gòu)房意愿明顯上升，這場(chǎng)持續(xù)了多年的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商間的博弈局面或許會(huì)產(chǎn)生改變？

日前，40家房企直接或者間接公布了2020年銷(xiāo)售目標(biāo)。盡管每家公司的銷(xiāo)售目標(biāo)皆有上漲，但平均增幅較以往明顯降低，創(chuàng)下近年來(lái)的新低。有行業(yè)人士指出，伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。一季度目標(biāo)完成不佳更加劇了房企對(duì)今年銷(xiāo)售額的不安，高額折扣、重金推廣手段層出不窮。對(duì)比

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷疫情洗禮后63%的租客表示疫情過(guò)后考慮換租，“整租”成為新偏好，多數(shù)租客愿意為品質(zhì)居住付費(fèi)更多；同時(shí)67%的租客購(gòu)房計(jì)劃受到影響。在疫情期間許多租客無(wú)法順利返回自己租住的小區(qū)，部分租客沒(méi)有得到業(yè)主同等的待遇，這讓部分租客開(kāi)始產(chǎn)生購(gòu)置房產(chǎn)的需求。

大部分租客在疫情后開(kāi)始考慮換租，大量的需求會(huì)直接帶動(dòng)租賃市場(chǎng)活力，同時(shí)投資地產(chǎn)潛力上升，可以讓購(gòu)置投資地產(chǎn)的購(gòu)房者直接獲益，會(huì)進(jìn)一步刺激他們產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)新一套投資地產(chǎn)的需求。進(jìn)一步帶動(dòng)購(gòu)房市場(chǎng)。

房企期望降低，降低房?jī)r(jià)，購(gòu)房者受疫情刺激購(gòu)房需求大增，這一增一降之間直接帶動(dòng)的就是房產(chǎn)銷(xiāo)售量。銷(xiāo)售量提升反饋為樓市回暖，樓市回暖后房產(chǎn)價(jià)格自然就會(huì)漸漸回暖，總的來(lái)說(shuō)，新增客戶和放棄買(mǎi)房的客戶基本持平，買(mǎi)房總需求在疫情前后，基本沒(méi)有變化。

近期重大會(huì)議對(duì)房企提及不多，可以猜測(cè)近期政策并不會(huì)對(duì)房產(chǎn)這一塊動(dòng)刀，只要政策不動(dòng)刀，房地市場(chǎng)就會(huì)漸漸重歸穩(wěn)定，可以說(shuō)，即使經(jīng)歷了疫情，今年樓市還是會(huì)很穩(wěn)。