房屋短缺：你真的了解真相嗎？

來源：智能家居時間：2024-07-11 12:00

最近，一位北京大學(xué)博雅學(xué)院的教授反駁了“中國房屋過剩論”，引發(fā)了熱議。他指出，中國的高空置率房屋主要集中在農(nóng)村地區(qū)，而像北京、上海等一線城市的房屋供應(yīng)緊張。文章詳細分析了城鎮(zhèn)居民的人均住房面積和房屋分布不均的問題，揭示了當(dāng)前中國住房市場的真實情況。

最近，北京大學(xué)博雅學(xué)院一位教授的采訪在網(wǎng)上引發(fā)了熱議。他直言不諱地反駁了“中國房屋過剩論”，讓不少人重新審視房屋供需現(xiàn)狀。簡單來說，他的觀點主要有兩點：一是用平均數(shù)衡量房屋是否過剩并不準(zhǔn)確，二是我國的高空置率房屋主要集中在農(nóng)村地區(qū)，而像北京、上海等一線城市的房屋供應(yīng)緊張。

據(jù)住建部的數(shù)據(jù)顯示，全國城鄉(xiāng)建設(shè)房屋共6.6億棟，但其中超過90%都分布在農(nóng)村，真正城鎮(zhèn)地區(qū)的房屋大約是4700萬棟。再除去公共設(shè)施、寫字樓等，真正的商品房數(shù)量大約只有1000萬棟左右。再看看14億人的總?cè)丝诨鶖?shù)，這1000萬棟房屋勉強夠用，但根本談不上過剩。

人均住房面積的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也存在問題。發(fā)達國家的人均居住面積是按套內(nèi)面積計算的，而我們是按建筑面積計算的。如果剔除25%的公攤部分，我們的實際人均居住面積僅約26.9㎡。而像深圳這樣的人口密集城市，人均住房面積只有21.8㎡，扣除公攤部分，只剩16.35㎡了。將這些數(shù)據(jù)與歐美國家對比，我們的居住條件并不理想。

雖然我們常常聽到“中國房屋過剩”的說法，但數(shù)據(jù)和現(xiàn)實并不支持這個結(jié)論。實際上，目前中國的住房市場存在嚴(yán)重的錯配問題。尤其是在一線和強二線城市，優(yōu)質(zhì)商品房的供應(yīng)遠遠無法滿足需求。年輕人為了工作和生活品質(zhì)寧愿租房，這也導(dǎo)致許多房子雖然空置，但卻并非真的“多余”。

此外，房屋的地域分布極不均衡，農(nóng)村地區(qū)的高空置率和城市的房源緊張形成鮮明對比。再加上許多房子已經(jīng)老舊，設(shè)計落后，甚至不具備現(xiàn)代生活的基礎(chǔ)條件，這些老房子嚴(yán)重影響了整體居住質(zhì)量。此外，中國城鎮(zhèn)住房自有率約70%，而頭部20%的家庭擁有約40%的住房，進一步加劇了住房資源的不均衡。

中國的城鎮(zhèn)化率仍在不斷提升，這意味著未來還會有大量人口涌入城市，住房需求只會增加而不會減少。在這種大趨勢下，如何合理分配和利用現(xiàn)有房源，如何提高住房品質(zhì)和居住舒適度，將成為我們未來需要重點關(guān)注的問題。