賣房生意虧錢，格力地產(chǎn)欲轉(zhuǎn)行

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-12 09:00

宣布剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，格力地產(chǎn)股價(jià)連續(xù)兩日沖高。

7月7日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告（下稱“調(diào)整公告”）表示，基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，計(jì)劃對(duì)原重大資產(chǎn)重組方案進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)向上交所申請(qǐng)撤回原方案相關(guān)申請(qǐng)文件。

7月8日，格力地產(chǎn)以4.96元／股的開盤價(jià)“一字漲停”，7月9日再次漲停，截至發(fā)稿時(shí)，格力地產(chǎn)報(bào)5.46元／股，漲幅達(dá)到10.08％。截至今年一季度，股東總?cè)藬?shù)為5.97萬(wàn)。

調(diào)整后的方案為上市公司賣出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)，并買入珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“珠海免稅集團(tuán)”）不低于51％股權(quán)。

目前，珠海免稅集團(tuán)分別由珠海市國(guó)資委、城建集團(tuán)持股77％、23％。

原方案為上市公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買珠海免稅集團(tuán)100％股權(quán)，同時(shí)向不超過(guò)35名符合條件的特定對(duì)象非公開發(fā)行股票募集配套資金。重組后，房地產(chǎn)與以免稅業(yè)務(wù)為特色的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)，一起組成格力地產(chǎn)的三大核心業(yè)務(wù)。

公告稱，調(diào)整的原因是“原重組方案推進(jìn)時(shí)間較長(zhǎng)，公司所處內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生較大變化，并基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，綜合考慮了珠海免稅集團(tuán)良好的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況及未來(lái)發(fā)展前景”。

格力地產(chǎn)與珠海免稅集團(tuán)的重組之路頗為坎坷，自2020年5月首次公布重組草案至今已超過(guò)4年，期間，重組流程兩度遭遇中止，相關(guān)方案也幾經(jīng)更迭。

無(wú)論重組之路如何漫長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型免稅業(yè)務(wù)一直保持期待。時(shí)代財(cái)經(jīng)注意到，此前兩次公布重組方案后，格力地產(chǎn)分別收獲了8個(gè)漲停板和7個(gè)漲停板。為何重組的一舉一動(dòng)屢屢引起股民們的狂歡？

連虧2年多，房地產(chǎn)不太賺錢了

格力地產(chǎn)準(zhǔn)備舍棄的，是目前仍然能為收入帶來(lái)最大貢獻(xiàn)的業(yè)務(wù)。年度報(bào)告顯示，2023年，格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入47.32億元，其中，房地產(chǎn)開發(fā)收入42.33億元，在整體收入中的占比達(dá)到89.45％。

只不過(guò)從2022年開始，房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)不太賺錢。2022年，格力地產(chǎn)首次由盈轉(zhuǎn)虧，原因是受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，為加快存貨去化、加速資金回籠、盤活存量資產(chǎn)，格力地產(chǎn)對(duì)多個(gè)存貨項(xiàng)目計(jì)提了大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值也大幅下降。

2022年、2023年以及今年第一季度，格力地產(chǎn)分別虧損26.9億元、7.35億元以及1.03億元，合計(jì)虧損35.27億元。

此前的重組方案雖未“舍棄”房地產(chǎn)，但格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的決心是確定的。不過(guò)，由于“原重組方案推進(jìn)時(shí)間較長(zhǎng)，公司所處內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生較大變化”，格力地產(chǎn)最終做出了逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的決定。

格力地產(chǎn)方面未向時(shí)代財(cái)經(jīng)正面回應(yīng)上市公司選擇“退房”的原因，僅表示珠海免稅集團(tuán)不低于51％股權(quán)的置入，有助于實(shí)現(xiàn)上市公司主業(yè)向以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的主業(yè)轉(zhuǎn)型，提升上市公司資產(chǎn)質(zhì)量和盈利水平，增強(qiáng)上市公司現(xiàn)金分紅能力，更好地保護(hù)中小股東權(quán)益。

原重組方案顯示，珠海免稅集團(tuán)主要經(jīng)營(yíng)免稅品銷售業(yè)務(wù)，免稅行業(yè)的盈利模式是擁有免稅經(jīng)營(yíng)牌照的公司利用特許經(jīng)營(yíng)權(quán)取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)，銷售利潤(rùn)率較高的免稅商品獲取利潤(rùn)。

根據(jù)格力地產(chǎn)在今年3月底公布的珠海免稅集團(tuán)模擬財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)告（下稱“審計(jì)報(bào)告”），2021年至2023年，珠海免稅集團(tuán)的年度營(yíng)業(yè)收入分別為17.76億元、16.38億元、22.86億元，年度凈利潤(rùn)分別為6.04億元、3.17億元、6.67億元，歸母凈利潤(rùn)分別為5.00億元、2.43億元、6.73億元。

值得一提的是，原重組方案披露了珠海免稅集團(tuán)的股東珠海市國(guó)資委、城建集團(tuán)作出的業(yè)績(jī)承諾（含珠海免稅集團(tuán)及其全資子公司恒超發(fā)展有限公司），2023年至2025年承諾實(shí)現(xiàn)的年度凈利潤(rùn)分別不低于5.02億元、5.67億元、6.20億元。

在新的重組方案中，業(yè)績(jī)承諾是否仍然有效？格力地產(chǎn)方面表示，本次調(diào)整后的交易方案仍需與交易對(duì)方（即珠海市國(guó)資委、城建集團(tuán)）就具體內(nèi)容最終協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律、法規(guī)及公司章程的規(guī)定履行必要的決策和審批程序。

土儲(chǔ)不足百萬(wàn)方，房開業(yè)務(wù)何去何從？

格力地產(chǎn)并非“退房”的唯一房企，今年3月至6月，山子股份（現(xiàn)名“山子高科”）、華遠(yuǎn)地產(chǎn)和美的置業(yè)陸續(xù)發(fā)布了“退房”公告。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，在房企銷售業(yè)績(jī)連續(xù)劇烈下滑、房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整的背景下，上市房企背負(fù)較大業(yè)績(jī)經(jīng)營(yíng)壓力。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企的銷售情況不容樂(lè)觀，2022年百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降41.3％，2023年繼續(xù)同比下降17.3％，2024年上半年同比再下降41.6％。

“‌如果一家上市公司連續(xù)三年虧損，‌那么它可能被實(shí)施ST（‌特別處理）‌措施”，劉水續(xù)指，上市公司主動(dòng)“退房”轉(zhuǎn)型，實(shí)際上是為了“減輕償債壓力及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)壓力”。

盡管部分上市房企不約而同“‌退房”，但轉(zhuǎn)型方向不盡相同。其中，山子股份進(jìn)軍以整車制造為核心的汽車產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃徹底變成一家高科技公司；而華遠(yuǎn)地產(chǎn)和美的置業(yè)則選擇“輕裝上陣”，仍在房地產(chǎn)行業(yè)，但轉(zhuǎn)型為一個(gè)輕資產(chǎn)公司，業(yè)務(wù)范圍包括代建、物業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)等。

與這三家房企不同的是，房地產(chǎn)開發(fā)早已是格力地產(chǎn)一項(xiàng)持續(xù)收縮的業(yè)務(wù)，并非房地產(chǎn)調(diào)整期才出現(xiàn)的情況。

多年來(lái)，格力地產(chǎn)的銷售金額、營(yíng)業(yè)收入以及凈利潤(rùn)時(shí)高時(shí)低，但格力地產(chǎn)的土儲(chǔ)規(guī)模在持續(xù)收縮。今年5月，格力地產(chǎn)副總裁黃一恒向投資者回應(yīng)道，公司2017年以后就未再新增住宅用地。

也正是從2017年開始，格力地產(chǎn)一直在“吃老本”。時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)得知，格力地產(chǎn)持有待開發(fā)的土地儲(chǔ)備（注：規(guī)劃計(jì)容面積，含商辦用地）在2016年末達(dá)到小高峰，為175.37萬(wàn)平方米，分布在珠海、重慶和上海，隨后土儲(chǔ)規(guī)模逐年下降，截至2023年末，僅剩下68.87萬(wàn)平方米，均位于重慶。

被剝離出上市平臺(tái)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)將何去何從，未來(lái)還會(huì)有“格力地產(chǎn)”這個(gè)地產(chǎn)品牌嗎？格力地產(chǎn)向時(shí)代財(cái)經(jīng)回應(yīng)稱，為推動(dòng)公司品牌健康發(fā)展，公司在今年1月設(shè)立了董事會(huì)品牌與ESG委員會(huì)。此外，“公司也已啟動(dòng)了重組后的戰(zhàn)略謀劃、研究等相關(guān)工作。未來(lái)公司將根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)一步研究決定”。

標(biāo)簽：格力地產(chǎn)房地產(chǎn)房企銷售

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