京投發(fā)展·森與天成房產(chǎn)項(xiàng)目低價(jià)難銷，7個(gè)月僅去化6.6%

來源：智能家居時(shí)間：2024-07-13 04:32

京投發(fā)展·森與天成房產(chǎn)項(xiàng)目位于北京豐臺(tái)區(qū)，盡管位置優(yōu)越，但其7個(gè)月的網(wǎng)簽率僅為6.6%，成交均價(jià)每平米比指導(dǎo)價(jià)低5000元。項(xiàng)目設(shè)計(jì)住宅面積近9萬平方米，推出818套房源，目前僅成交54套。由于項(xiàng)目開發(fā)難度高和資金占用大，盡管價(jià)格低于預(yù)期，銷售情況仍不理想。

京投發(fā)展·森與天成項(xiàng)目位于北京豐臺(tái)區(qū)，靠近地鐵十九號(hào)線新宮車輛段，項(xiàng)目涉及14棟樓共818套房源，總住宅面積約為89977.28平方米。從2023年12月9日取得預(yù)售許可證到現(xiàn)在，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)長達(dá)7個(gè)月的銷售期，但截至目前僅售出54套房，網(wǎng)簽率僅為6.60%，成交均價(jià)為每平方米7.78萬元，比指導(dǎo)價(jià)每平方米8.3萬元低了5000元。

這個(gè)項(xiàng)目總占地面積達(dá)120616.056平方米，總建筑面積為215223平方米，綠化率為30%，總戶數(shù)為1094戶，主要建筑類型為洋房。然而，盡管其地理位置優(yōu)越，位于地鐵19號(hào)線和4號(hào)線交匯處，銷售情況仍不理想。2023年6月20日，該地塊因僅有一家企業(yè)報(bào)價(jià)，最終由北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以底價(jià)50億元拿下。

京投發(fā)展·森與天成項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)不如預(yù)期，這背后有多種原因。首先，項(xiàng)目開發(fā)難度高，地塊總價(jià)和資金占用量大，導(dǎo)致京投公司和京投置地壓力不小。此外，雖然項(xiàng)目位置優(yōu)越，交通便利，但其目標(biāo)客戶群體可能對(duì)價(jià)格較為敏感。而在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中，購房者的選擇越來越多，競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈，導(dǎo)致項(xiàng)目難以在短時(shí)間內(nèi)完成去化。

從市場(chǎng)角度來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體環(huán)境也在變化。隨著國家調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，購房者更加謹(jǐn)慎，市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期。對(duì)于開發(fā)商來說，如何提升項(xiàng)目的吸引力，增加客戶信心，是一個(gè)需要認(rèn)真考慮的問題。降低價(jià)格雖然是一個(gè)方法，但并非長久之計(jì)，更多的還是需要在產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)和營銷策略上做出創(chuàng)新和提升。

因此，京投發(fā)展·森與天成項(xiàng)目的未來仍然充滿挑戰(zhàn)，但也并非沒有希望。只要能夠找到適合的銷售策略和市場(chǎng)定位，相信這個(gè)項(xiàng)目仍然有機(jī)會(huì)在未來的市場(chǎng)中找到自己的位置。