每次順義一出新盤，師妹都會感嘆：

果然還得是順義！

大家可能也知道順義卷，但卷的如此“直觀”的項(xiàng)目不多見。

近期順義某臨鐵新盤陸續(xù)出消息：所有戶型均高贈送。

“比如88平邊戶型贈送約17平，88平中間戶贈約14平；97平戶型贈約15平，132平戶型贈約19平...”

贈送和贈送還不太一樣。

有些樓盤贈送空間沒法當(dāng)作室內(nèi)實(shí)際使用面積，用作倉儲/收納還行，略顯雞肋。

真正能踩在腳下的“地毯面積”贈送，才更實(shí)用。

下面要說的項(xiàng)目，順義主城臨鐵盤，高實(shí)用贈送，它就是——住總芳華里。

NO.1

今年2月，住總拿下順義新城第1街區(qū)01-03-21地塊，5月官宣案名后陸續(xù)釋放產(chǎn)品信息。

項(xiàng)目位于順義仁和鎮(zhèn)，南臨順平路，往北直線約1.2公里處是地鐵15號線石門站。

臨鐵，可以說是是選近郊項(xiàng)目的必備條件了。

從15號線石門站出發(fā)，9站直達(dá)望京；自駕走京承高速、機(jī)場高速等快速抵達(dá)朝陽主城。

對朝陽外溢同學(xué)來講，通勤友好。

15號線石門站、順義站一帶，作為順義老城區(qū)，配套建設(shè)已經(jīng)非常完善。

比如，圍繞地鐵站有華聯(lián)、新世界、國泰、隆華奧萊等商場；這些成熟商業(yè)配套也在住總芳華里項(xiàng)目3公里內(nèi)。

另外在項(xiàng)目南側(cè)還規(guī)劃有約3.3萬平零售商業(yè)用地，建成后可豐富家門口的購物選擇。

教育方面，項(xiàng)目東側(cè)即是西辛小學(xué)仁和校區(qū)，順義區(qū)第一中學(xué)初中部。

醫(yī)療上，附近有順義區(qū)醫(yī)院、北京京順醫(yī)院、北京中醫(yī)醫(yī)院順義醫(yī)院等。

主城板塊的生活資源還是比較豐富的！這個(gè)項(xiàng)目比較適合望京外溢或順義本地工作的首置同學(xué)。

NO.2

產(chǎn)品上，住總芳華里規(guī)劃建設(shè)6-11層洋房及小高層，社區(qū)容積率2.0，共574套房源。

主力戶型為建筑面積約88㎡三居、97㎡三居、132㎡四居，每個(gè)戶型都有高贈送，直接讓居住空間上升一個(gè)層級！

來帶大家看看戶型圖：

建面約88平三居兩衛(wèi)（邊戶），紅色標(biāo)示區(qū)域，直接拓寬實(shí)際使用面積！

客廳面寬4.1米，兩次臥面寬都在10平米以上，獨(dú)立家政間。這個(gè)尺度配置，遠(yuǎn)超其他區(qū)域同面積段新房。

建面約97平三居兩衛(wèi)，近20平米主臥套房，寬敞通透LDK空間，北向面積因?yàn)楹诳萍技映?，也豪不局促?/p>

建面約132平四居兩衛(wèi)，四葉草戶型，客廳面寬4.1米；主臥套房面積超23平，南向次臥面積約18平，北向兩臥室面積都在10平以上；另有獨(dú)立家政空間，每一處功能區(qū)尺度都很闊綽。

NO.3

住總芳華里的銷售指導(dǎo)價(jià)4.6萬/平米，但據(jù)說開盤價(jià)很有誠意。

目前，項(xiàng)目隔壁的龍湖御湖境指導(dǎo)價(jià)4.6萬/平米，網(wǎng)簽均價(jià)4.24萬/平米左右；

再往北更近地鐵站的御湖境二期指導(dǎo)價(jià)4.6萬/平米，網(wǎng)簽均價(jià)約4.45萬/平米；

璞瑅潤府指導(dǎo)價(jià)4.6萬/平米，網(wǎng)簽均價(jià)約3.8萬/平米；

師妹猜測，芳華里可能會在4萬/平左右，部分樓層4萬以下也是極有可能的！

順義新房市場肉眼可見的卷到飛起。

想要高居住品質(zhì)的順義本地及朝陽外溢同學(xué)，可以對比看看了。

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