當“房住不炒”再次出現在政府工作報告中，當上海、杭州等地再次調整和升級當地政策，當北京市場的政策管控已深入到中介帶看、案場銷售等微觀層面，幾乎可以篤定，行政力量對年初各方普遍樂觀判斷的北京市場展開強力扭轉，已經且還將對北京市場的需求端產生持續(xù)影響。

當周樓市資本論注意到，此前維持高位的存量住宅交易規(guī)模略有下滑，雖然交易規(guī)模有所起伏實屬正常，但外圍市場氛圍的變化勢必加劇北京市場需求的觀望情緒，這也將成為北京市場短期的壓力點。北京樓市的最新情況，具體如下：

1、最新一周北京新房成交面積環(huán)比漲28%，成交總金額環(huán)比漲22%。

據地產營銷人數據，2021年3月1日—3月7日，北京新房市場成交1231套，環(huán)比下降25%；成交面積24.9萬㎡，環(huán)比上漲28%；成交均價39869元/㎡，環(huán)比下降4%；成交金額99.28億元，環(huán)比上漲22%。

2、最新一周北京二手房成交面積環(huán)比降13%。

與此同時，北京市二手房市場上周成交3929套，環(huán)比下降13%；成交面積35.03萬㎡，環(huán)比下降12%。

3、北京2月二手房均價64918元/平米，同比降8%。

中國房價行情網數據顯示，2021年2月北京二手房均價64918元/平米，同比降8.08%。在全國主要城市房價排名第三，遠低于第一名深圳的房均價85974元/平米，比第二名上海的房均價66115元/平米略低。

4、西城房單價11.9萬北京最貴，是延慶區(qū)的5倍多。

從北京各區(qū)房價情況看，房均價超過10萬元的有西城區(qū)119487元/平米和東城區(qū)103486元/平米，但這兩個區(qū)的房價同比都是下降的，分別是0.62%和0.18%。房均價超過5萬元的有海淀區(qū)97407元/平米，朝陽區(qū)73300元/平米，豐臺區(qū)59574元/平米和豐臺區(qū)54053元/平米，可以說北京的城六區(qū)房價目前都已在5萬+的位置企穩(wěn)。房價最低的是延慶區(qū)21048元/平米，這個房價水平還不到西城區(qū)的1/5，,要比蘇州房均價22706元/平米和溫州房均價21863元/平米還低些。

大V點評2021北京樓市匯總

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【地產營銷人】已經橫盤運行四年的北京樓市，今年可能是最不淡定的一年。

1、新房去化速度將明顯加快。2、二手房會有一輪上攻走勢。3、從供應角度看，去年樓市供應主體還是限競房，占整體57%的比重，但今年限競房可售存量已不足3萬套，結構開始轉向純住宅為主的市場。純住宅項目變多，跟限競房最大的不同在于，價格不是鐵板一塊了，“低開高走”將成為多數樓盤的推盤方式。

【大偉看樓市】：北京樓市2021年從結構看，穩(wěn)定微漲依然是趨勢！

1：北京樓市放到全國一二線城市看，市場肯定漲幅會最低，特別是對比深圳、上海、廣州。2021年，北京漲幅肯定依然排序第四。

2：最近各地都在發(fā)布查經營貸的政策，目前只有北京與廣州有真舉措，其他城市目前看，預計對市場很難有影響。

3：從土地供應角度看，2021年最近各地的一年賣3次地政策會出現井噴地王，而回歸北京當下市場看，對于已經積壓2-3年的限競房來說，2021年是一個去庫存的好機會。

對于購房者來說，看看深圳、上海、廣州、杭州的房價，北京用史上最嚴格的房地產調控給了你在2021年還能用4年前房價買房的機會！

【貓叔聊地產】：別炒股了，還是趕緊買房吧。

城六區(qū)盤點：

朝陽，五環(huán)10宗地，但都不便宜。過去兩年，朝陽區(qū)總體供應很少。目前在售的新盤只有華樾國際和中海拾光里兩個項目?？們r500萬以內預算，新房重在參與?？們r600萬及以上預算，可以買華樾國際，或者等后續(xù)新房，再結合望京、雙井、四惠、朝青等改善板塊的二手房，綜合考慮。

海淀：只有三塊地，搶就完事了?？們r500萬左右，考慮買新房京投嵐山，或者清河、西三旗板塊的次新二手房?？們r650萬以上，考慮買海淀幸福里，或者買入上地西二旗、世紀城、四季青等板塊2000年后的二手房。總價800萬以上，以看四季青、世紀城、萬柳、西北旺的二手房為主，順便等一下中關村東升科技園三期的新房。因為新房變數比較多，可以靈活決策?？們r2000萬以上，目前海淀在售的新盤，頤和金茂府和香山壹號院，只剩下一些尾房。圓明天頌價格未定，順便等等樹村。其次看二手房。

昌平：買房不著急，還有七塊地。

豐臺：好地塊少，沒什么可挑。

石景山：新盤扎堆，品質硬碰硬。

其他區(qū)盤點：大興供應爆發(fā)，亦莊供應短缺，想要在大興改善置業(yè)的朋友們可以不著急上車，多等等后續(xù)新盤。但亦莊就有危機感了?；旧闲粜投疾惶嗔?，如果首付有限，要抓緊上車。

門頭溝、房山、順義沒有盤點，但總體不著急。因為供應比較多。房山還在價格戰(zhàn)，順義今年供應量也很足，供應體量很大，也會搞價格戰(zhàn)。大家慢慢挑選。

【米宅北京】：2021平民買房首推亦莊。

對于北京這個城市來說，最能穩(wěn)房價的是學區(qū)，是好學校，其次是產業(yè)，再然后是城市界面（也可以說是整體規(guī)劃），再再然后才是地鐵。自去年八月份起，北京二手房均價就已經穩(wěn)住了。目前，很多板塊的二手房，都比去年同期的價格略高。

上地雖好，望京雖好，可動不動就上千萬的總價，并不是一般人能夠觸碰得到的。那么，除了這些貴得離譜的地方之外，就沒有總價400-500萬，比較適合平民的投資標的了嗎？有！我的推薦就是亦莊。可能到現在為止仍有不少人認為亦莊就是郊區(qū)、是大農村。無所謂，不管你認可與否，亦莊的價值就在那里。

【北京大土豆】：建議買北京學區(qū)房的觀望到5月份。

北京的學區(qū)房，尤其西城和海淀的學區(qū)房，現在市場已經明顯過熱，好多熱門板塊，有市無價，對于學區(qū)的調控政策，已經箭在弦上，你這個時候還沖進去買，是不是有點不理智？去年以來學區(qū)房大出風頭，完全有可能遭到政策打壓，如果嚴格執(zhí)行多校劃片，坑的就是買的晚又著急上學的這批家長。如果你的孩子不是今年就要上學，我建議你至少先觀望到5月份再說，視政策而定，現在肯定不是個好時機，不然你就有可能是春節(jié)前買茅臺的那批人了。

【京爺說房】：經營貸政策收緊將影響高總價房源。

大家會做經營貸，原因很簡單，就是二套能貸的款比較少，所以說比較多人用來買改善或者說高總價的房源。也就是說，如果經營貸或者說抵押貸受限，那么高總價的房源肯定會受較大影響。低總價的房源估計影響不大，當然如果高總價房源價格變化太大，那么市場預期也會受影響。

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