新政后，北京老破小房源成交為何加速？

來源：智能家居時間：2024-07-22 15:59

網(wǎng)友關注：新政后的北京老破?。鹤h價難成交快。北京樓市新政落地后，低總價房源如“老破小”開始活躍。雖然高價房源變動不大，但200萬到300萬元的房源成交明顯增加，購房者信心逐漸增強。本文解析了這一變化的原因及其對市場的影響。

網(wǎng)友關注：新政后的北京老破?。鹤h價難成交快

北京樓市新政“6·26”落地后，低總價房源市場逐漸活躍起來。特別是200萬到300萬元的“老破小”房源，成交明顯增加。多位房產(chǎn)中介表示，議價空間不斷縮小，購房者的信心逐漸增強。曾經(jīng)在北京市場上表現(xiàn)平平的“老破小”，由于總價低、配套好、區(qū)位佳，重新成為剛需購房者的首選。

在2023年6月，新政前的“老破小”房源價格還相對較高，天寧寺片區(qū)某頭部房產(chǎn)中介李健表示，這些房源的單價最高能達到10萬元/平方米，但2024年初價格已經(jīng)跌至7萬元/平方米。即便如此，購房者的興趣依然寥寥。然而，新政后，首付比例降低、房貸利率下調，使得購房者入市熱情高漲，“老破小”房源的降價幅度也有所回升。

北京樓市“老破小”房源的復蘇與新政有著密切關系。降低首付比例和房貸利率，大大減輕了購房者的負擔。這讓剛需購房者，特別是那些手頭積蓄不多但有購房需求的人群，看到了“上車”的機會。同時，這些“老破小”房源雖然年代久遠，但往往位于城市核心地段，交通方便，生活配套齊全，這些地理優(yōu)勢是許多新房源無法比擬的。

然而，“老破小”也并非完美無瑕。由于樓齡較大，水電線路、排水系統(tǒng)、供暖設施等可能存在老化問題，給后續(xù)使用帶來諸多不便。特別是對于多子女家庭來說，60平方米的小兩居戶型，隨著家庭成員的增加，未來很可能需要再次換房。因此，購房者在購買此類房產(chǎn)時，需要充分考慮自身未來需求，做好長遠規(guī)劃。

總的來說，北京樓市的新政使得低總價房源市場逐漸回暖，“老破小”房源重新受到青睞。這一現(xiàn)象不僅反映了樓市政策調控的效果，也展現(xiàn)了購房者對未來市場的信心。在市場不斷變化的背景下，購房者應根據(jù)自身需求和經(jīng)濟狀況，謹慎選擇適合自己的房源。