北京樓市新動(dòng)態(tài)：學(xué)區(qū)房熱銷(xiāo)，老破小逆襲

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-18 12:31

北京樓市正經(jīng)歷一場(chǎng)新變化。學(xué)區(qū)房需求旺盛，老破小房源成交量大幅上升。新政策的出臺(tái)，市場(chǎng)價(jià)格逐漸回暖。學(xué)區(qū)房政策恢復(fù)單校劃片，刺激了市場(chǎng)需求。未來(lái)幾個(gè)月，北京樓市將是一個(gè)重要的觀察期，可能會(huì)有更多刺激政策出臺(tái)。

最近，北京開(kāi)了一場(chǎng)大V座談會(huì)，重點(diǎn)討論如何提供優(yōu)質(zhì)內(nèi)容和專(zhuān)業(yè)服務(wù)，避免誤導(dǎo)公眾。近來(lái)北京樓市出現(xiàn)了不少自媒體，夸大其詞制造焦慮，讓人們對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生誤解。為了防止錯(cuò)誤輿論引導(dǎo)，政府也開(kāi)始管理預(yù)期，比如深圳和杭州的大中介下架了“歷史成交記錄”和掛牌量記錄，減少了信息差，讓大家不再只考慮“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。

北京這幾個(gè)月的樓市表現(xiàn)不錯(cuò)，連續(xù)四個(gè)月成交量超過(guò)1.3萬(wàn)套，尤其是新政策出臺(tái)后，成交量更是創(chuàng)下新高。不過(guò)，政策出臺(tái)的節(jié)奏還是有些晚了。相比之下，上海6月份的成交量達(dá)到了2.63萬(wàn)套，房?jī)r(jià)有反彈的趨勢(shì)，而北京雖然成交量上升，但效果沒(méi)有上海那么明顯。北京的市場(chǎng)，尤其是近郊、天津和河北的樓市，仍然不太樂(lè)觀。

北京的剛需盤(pán)這幾個(gè)月成交量非常好，特別是總價(jià)在300萬(wàn)以下的老破小房源，成交占比達(dá)到32.20%，而300-500萬(wàn)的老破小，成交占比為35.5%，也就是說(shuō)，500萬(wàn)以下的房子成交占比達(dá)到了67.7%。這些房子受歡迎的原因主要是價(jià)格已經(jīng)跌回了上一輪房?jī)r(jià)大漲的前夕，而且作為自住房，不需要過(guò)多考慮投資回報(bào)。老破小的租賃流動(dòng)性好，周邊配套成熟，自住更加舒適。此外，北京政府對(duì)老房子的翻新和維護(hù)能力也讓購(gòu)房者更放心。

今年北京的學(xué)區(qū)房也非常火熱。例如，德勝學(xué)區(qū)5月份成交量達(dá)到了106套，6月份更是達(dá)到了142套，刷新了歷史紀(jì)錄。這主要是因?yàn)榻衲陮W(xué)區(qū)房政策從“多校劃片”回到了“單校劃片”，讓學(xué)區(qū)房的價(jià)格體系得以恢復(fù)。事實(shí)上，北京房?jī)r(jià)周期中，一半是豪宅帶動(dòng)，另一半則是學(xué)區(qū)房帶動(dòng)的。學(xué)區(qū)房作為稀缺的投資型產(chǎn)品，很容易引發(fā)價(jià)格上漲，從而帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的行情。

北京樓市近期出現(xiàn)了不少新動(dòng)態(tài)，剛需房和學(xué)區(qū)房成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)。政府的預(yù)期管理和新政策的出臺(tái)，確實(shí)在一定程度上穩(wěn)定了市場(chǎng)情緒。然而，市場(chǎng)上的信息差和不透明的價(jià)格也讓購(gòu)房者面臨更多風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇房子時(shí)更要理性考慮，不要被市場(chǎng)上的噪音所左右。老破小的熱銷(xiāo)和學(xué)區(qū)房的火熱，都顯示出人們對(duì)居住屬性的重視。未來(lái)幾個(gè)月，北京樓市可能會(huì)有更多政策出臺(tái)，購(gòu)房者需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。此外，收入預(yù)期的調(diào)整和市場(chǎng)選擇余地的增加，也讓人們?cè)谥脴I(yè)時(shí)更加謹(jǐn)慎?？偟膩?lái)說(shuō)，北京作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，未來(lái)的政策和市場(chǎng)變化將對(duì)全國(guó)樓市產(chǎn)生重要影響。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身情況，合理選擇時(shí)機(jī)入市，不要盲目跟風(fēng)。