房貸利率再創(chuàng)新低，購(gòu)房者迎來重大利好

來源：智能家居時(shí)間：2024-07-23 12:00

中國(guó)人民銀行再次下調(diào)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），使得多城市房貸利率降至歷史最低水平。這一舉措不僅有助于降低購(gòu)房成本，還可能進(jìn)一步刺激市場(chǎng)情緒，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

最近，中國(guó)人民銀行又一次降低了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期和5年期以上的LPR各自下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。這意味著1年期LPR從3.45%降到了3.35%，5年期以上LPR則從3.95%降到了3.85%。這次調(diào)整是在上個(gè)月央行行長(zhǎng)提出要“進(jìn)一步健全市場(chǎng)化的利率”之后，首次進(jìn)行的調(diào)降。

以一套貸款金額為100萬元、貸款年限為30年的首套房為例，借款人每月可以少還約58元，總的貸款利息能省下約20656元。實(shí)際上，今年2月份，央行已經(jīng)將5年期以上LPR下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)。5月17日，新的房地產(chǎn)政策出臺(tái)，取消了全國(guó)范圍內(nèi)首套和二套房貸利率的下限，將房貸利率下限的調(diào)控權(quán)交給了地方政府。此后，大多數(shù)城市都取消了首套和二套房貸利率的下限，當(dāng)前各地的房貸利率普遍較低，甚至有的城市部分銀行的首套房貸利率已經(jīng)降到了3.0%以下。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前還沒有取消首套、二套房貸利率下限的城市只有北京、上海和深圳等少數(shù)幾個(gè)城市。以北京為例，之前執(zhí)行的首套房貸利率為3.5%，二套房貸利率則根據(jù)房產(chǎn)位置不同，分別為3.7%或3.9%。這次調(diào)降后，北京的首套房貸利率調(diào)整為3.4%，二套房貸利率分別調(diào)整為3.6%或3.8%，首套房貸利率已經(jīng)低于之前的歷史最低水平。

此次LPR的下調(diào)，無疑為購(gòu)房者帶來了實(shí)實(shí)在在的利好。特別是對(duì)于那些正在償還房貸的家庭來說，這意味著未來的還貸壓力將有所減輕。當(dāng)然，值得注意的是，實(shí)際執(zhí)行新利率的時(shí)間要看合同中約定的重定價(jià)日，一般是貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的日期或每年的1月1日。此外，北京等地的存量房貸利率加點(diǎn)是否會(huì)調(diào)整，還需要人民銀行北京分行的具體指導(dǎo)意見，各商業(yè)銀行才能實(shí)施相應(yīng)的政策。

從市場(chǎng)反應(yīng)來看，LPR的下調(diào)與此前的一系列“穩(wěn)市場(chǎng)”和“去庫存”政策相疊加，有望進(jìn)一步修復(fù)核心城市的市場(chǎng)情緒。未來，各地的首套、二套房貸利率仍有下行空間，降低購(gòu)房成本將繼續(xù)是釋放購(gòu)房需求的關(guān)鍵措施之一?？傮w來看，這一系列政策將有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和穩(wěn)定發(fā)展。