央企土地資產(chǎn)盤(pán)活新方式，你知道嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-04 04:31

網(wǎng)友關(guān)注：央企存量土地資產(chǎn)盤(pán)活“開(kāi)局”。央企正在全面啟動(dòng)存量土地資產(chǎn)的盤(pán)活，通過(guò)市場(chǎng)化和專業(yè)化的方式解決土地資產(chǎn)利用問(wèn)題。朱昌明表示，完善盤(pán)活機(jī)制和明確資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)鍵。這不僅能提高土地使用效率，還能緩解國(guó)企的債務(wù)壓力。

網(wǎng)友關(guān)注：央企存量土地資產(chǎn)盤(pán)活“開(kāi)局”

最近，各大央企都在積極盤(pán)活現(xiàn)有的土地資產(chǎn)。中國(guó)誠(chéng)通集團(tuán)與東方資產(chǎn)聯(lián)合設(shè)立了300億元的國(guó)企土地資產(chǎn)專項(xiàng)基金，這是首次通過(guò)規(guī)模化、市場(chǎng)化的方式解決土地資產(chǎn)問(wèn)題。朱昌明是陽(yáng)光時(shí)代律師事務(wù)所的合伙人，他認(rèn)為目前的土地管理制度和配套措施不完善，導(dǎo)致土地盤(pán)活面臨諸多困難，如權(quán)屬更名、辦證和補(bǔ)手續(xù)等問(wèn)題。

朱昌明指出，國(guó)央企的土地資產(chǎn)類型多樣，包括工業(yè)用地、住宅用地和商服用地等。為了盤(pán)活這些土地，國(guó)企可以通過(guò)資本運(yùn)作、市場(chǎng)化合作、改造升級(jí)和對(duì)外處置等方式。例如，湖北交投集團(tuán)通過(guò)公募REITs成功盤(pán)活了近40億元的高速公路資產(chǎn)。此外，通過(guò)市場(chǎng)化合作，如PPP模式、土地轉(zhuǎn)讓和租賃等，也能有效提升土地資產(chǎn)的價(jià)值。

盤(pán)活存量土地資產(chǎn)對(duì)于國(guó)央企來(lái)說(shuō)，不僅能提高土地使用效率，還能為新增投資提供資金支持。這種方式已經(jīng)成為國(guó)企優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要手段之一。然而，這一過(guò)程中仍存在許多挑戰(zhàn)，如土地權(quán)屬問(wèn)題、制度配套不完善等。這需要政府和企業(yè)共同努力，推進(jìn)土地管理制度的改革，簡(jiǎn)化相關(guān)流程，促進(jìn)土地要素的高效流動(dòng)。在市場(chǎng)化機(jī)制的推動(dòng)下，國(guó)企可以通過(guò)多種方式盤(pán)活土地資產(chǎn)，如資本運(yùn)作、市場(chǎng)化合作等。這不僅有助于提高國(guó)企的經(jīng)濟(jì)效益，還能為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供有力支持。特別是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，盤(pán)活存量土地資產(chǎn)對(duì)于緩解國(guó)企的債務(wù)壓力、實(shí)現(xiàn)資源的高效配置具有重要意義?？傮w來(lái)看，盤(pán)活存量土地資產(chǎn)不僅是國(guó)企提質(zhì)增效的重要步驟，也是推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的必要措施。