“斷供保房”成產(chǎn)業(yè)鏈？有律師稱可保住房還倒賺89萬(wàn)元，也有人稱“被騙40萬(wàn)元”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-05 10:31

哪里有需求，哪里就有交易?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，近期公開(kāi)平臺(tái)有不少人正在拉“斷供保房”的業(yè)務(wù)。有律師稱能為客戶提供“起死回生”之術(shù)，還有律所發(fā)布消息表示有人不僅斷供保房成功，還反賺了80萬(wàn)多元。但也有業(yè)內(nèi)人士披露，有人斷供保房失敗被騙。

一名業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)操作需要很多前提條件，必須掌握基本的法律常識(shí)和金融常識(shí)，每一步都不容有錯(cuò)。北京知名房產(chǎn)律師彭艷軍對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，有些斷供保房的操作存在弄虛作假，實(shí)際已違法違規(guī)。

“斷供保房”反賺89萬(wàn)元？

市場(chǎng)是神奇而靈敏的，有需求就有服務(wù)，就會(huì)衍生產(chǎn)業(yè)鏈?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，“斷供保房”這項(xiàng)服務(wù)正在悄然誕生、默默生長(zhǎng)。

既然房屋斷供了，房子不是要被法拍嗎？又如何保住房子呢？究竟有沒(méi)有成功的案例，又是如何操作的？

今年7月25日，廣東法普盾律師事務(wù)所官方賬號(hào)曾介紹一則所謂的成功案例。據(jù)案例講述者王藍(lán)（化名）介紹，這是其律師團(tuán)隊(duì)操作的一個(gè)案子，斷供人不僅保住了房子，還凈賺89萬(wàn)元。

聽(tīng)起來(lái)似乎有些傳奇，究竟是怎么操作的？王藍(lán)說(shuō)，“斷供的劉先生在房屋斷供之前找到我們的團(tuán)隊(duì)，表明保房的訴求。委托之后，我們第一時(shí)間讓劉先生找了他的侄子，給這套房子簽了一個(gè)永久居住權(quán)。”

“第二步，又找了他（劉先生）的一個(gè)朋友，簽了一份長(zhǎng)達(dá)15年的租約。這個(gè)朋友一次性給劉先生轉(zhuǎn)了50萬(wàn)元，等于15年的租金。這其實(shí)就是過(guò)個(gè)賬，左手倒右手。目的就是為了讓法院判定這個(gè)租賃真實(shí)有效。”王藍(lán)說(shuō)。

據(jù)王藍(lán)說(shuō)，兩個(gè)月后劉先生貸款逾期，又過(guò)了幾個(gè)月，銀行開(kāi)始起訴劉先生，之后就開(kāi)始執(zhí)行拍賣(mài)他的房子。

王藍(lán)表示，劉先生的房子一拍時(shí)房?jī)r(jià)287萬(wàn)元，評(píng)估公司評(píng)估244萬(wàn)元，上拍的價(jià)格是244萬(wàn)元的7折，即170萬(wàn)元。因?yàn)橛芯幼?quán)和租約雙重保障，法院判定租約真實(shí)有效。鑒于此，房子在一拍時(shí)順利流拍。二拍的價(jià)格則是在170萬(wàn)元的基礎(chǔ)上打8折，即136萬(wàn)元開(kāi)拍。

“這種情況下，不管哪一個(gè)人，一看到有租約和居住權(quán)，都不敢拍。因?yàn)榫退惴孔拥搅四闶掷?，你也住不進(jìn)去。同時(shí)，物權(quán)法規(guī)定居住權(quán)優(yōu)先，買(mǎi)賣(mài)不破租賃。就是說(shuō)如果有租約，必須等到租期到了才能住進(jìn)去。所以，這也是很多人不敢買(mǎi)法拍房的真正原因。”王藍(lán)稱。

事實(shí)上，這件事情的操作不止上述兩步，還有關(guān)鍵的第三步。王藍(lán)說(shuō)，“我們就讓劉先生的朋友，以這個(gè)房子起拍價(jià)價(jià)格拍到自己手里，其實(shí)他就是租戶，也是我們的自己人。”但這并沒(méi)有結(jié)束，王藍(lán)稱還有個(gè)“極限操作”。

“拿到房子后，房子就成了正常二手房，直接找了一個(gè)評(píng)估公司，把房子做了一個(gè)高評(píng)，評(píng)估到322萬(wàn)元。最后在銀行又貸（款）七成，直接貸了225萬(wàn)元。”王藍(lán)說(shuō)。

“他本來(lái)的房子已經(jīng)沒(méi)有殘值，一分錢(qián)也拿不到。經(jīng)過(guò)我們團(tuán)隊(duì)的介入，不斷房子保住了，還小賺了80多萬(wàn)（元）。”王藍(lán)總結(jié)說(shuō)。

值得提到的是，王藍(lán)之后強(qiáng)調(diào)，這種操作需要很多的前提條件，必須要掌握基本的法律常識(shí)和金融常識(shí)，每一步都不容有錯(cuò)。

本報(bào)記者注意到，王藍(lán)在一個(gè)名為“開(kāi)庭吧-法普盾”的抖音賬號(hào)上，有更多有關(guān)斷供保房業(yè)務(wù)的介紹。在“開(kāi)庭吧-法普盾”的后臺(tái)，律師張雨（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹了他們的業(yè)務(wù)。

張雨（化名）表示，她本人是廣東法普盾律師事務(wù)所的一名律師，他們是團(tuán)隊(duì)服務(wù)的模式，每個(gè)案子有主辦律師加兩名助理以及主任為一個(gè)小團(tuán)隊(duì)，共同為客戶服務(wù)。“委托前，我們會(huì)給您填寫(xiě)詳細(xì)的情況，先出具保房方案，雙方確認(rèn)后再簽訂委托合同，啟動(dòng)后續(xù)的保房律師服務(wù)。”張雨說(shuō)。

這兩年做斷供保房業(yè)務(wù)的人多嗎？張雨告訴記者，他們是從去年年初開(kāi)始做這項(xiàng)業(yè)務(wù)的，每個(gè)月的人數(shù)都在增長(zhǎng)，最初是做廣告投流，現(xiàn)在穩(wěn)定了開(kāi)始做視頻。

“斷供保房”真的可操作嗎？

近期，江西律勝商務(wù)咨詢有限公司的官方賬號(hào)“律勝法律服務(wù)”也曾發(fā)布多條關(guān)于“斷供保房”業(yè)務(wù)的廣告。

今年7月30日，“律勝法律服務(wù)”對(duì)外稱，“不管你的房子是即將面臨斷供，還是已經(jīng)斷供，也不管你現(xiàn)在是已經(jīng)被起訴，還是被執(zhí)行，我們都有辦法通過(guò)法律的途徑，去幫你定制最佳的保房方案。最長(zhǎng)5到8年，讓你有足夠的時(shí)間去翻身。”

本報(bào)記者注意到，目前服務(wù)斷供保房業(yè)務(wù)的律師不少。今年6月12日，廣東某律所的一名專職律師公開(kāi)表示，“斷供不是終點(diǎn)，8年保房有可能。斷供保房聽(tīng)起來(lái)是不是像世界末日？其實(shí)不然，我們有辦法讓它變成新的起點(diǎn)，我這里有兩招幫你輕松應(yīng)對(duì)……”

今年7月9日，該位律師也表示，“房貸斷供不必絕望，這里有你的起死回生之術(shù)，就算即將斷供了也不要法拍，一旦法拍，你的房子可能價(jià)值暴跌，折損一半的房產(chǎn)價(jià)值都是少的。那沒(méi)有辦法了嗎？我給你一個(gè)思路，就是去申請(qǐng)斷供保房的法律援助……”

本報(bào)記者注意到，目前在公開(kāi)平臺(tái)，服務(wù)于斷供保房業(yè)務(wù)的公司和律師不少。聽(tīng)起來(lái)，許多介紹也很讓人充滿希望。另外，還有一些短視頻也在教人如何保房，招數(shù)有所不同，甚至還有人說(shuō)運(yùn)用家中老人重病博弈。

斷供保房是不是萬(wàn)無(wú)一失的？本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，今年7月24日，房產(chǎn)實(shí)操博主“大房哥”通過(guò)微信公眾號(hào)發(fā)布“全國(guó)首例‘斷供保房’被律師騙40多萬(wàn)（元）”的文章。文中，大房哥還插入了一段視頻。視頻中，是求助者與他講述斷供保房失敗的經(jīng)歷。

7月30日，《華夏時(shí)報(bào)》記者聯(lián)系到大房哥。大房哥對(duì)記者表示，他不愿意去講述有關(guān)上述案例的細(xì)節(jié)。“這樣會(huì)砸很多律師的招牌和飯碗”，他說(shuō)，“我不想被圍攻。”與此同時(shí)，大房哥還告訴記者，斷供保房失敗的案例真實(shí)存在且一直都存在。

同日，《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪了北京知名房產(chǎn)律師彭艷軍。彭艷軍認(rèn)為，有些斷供保房的操作，已然背離誠(chéng)實(shí)信用原則。一旦采取弄虛作假的手段，就已經(jīng)違法違規(guī)。惡意設(shè)定租賃和居住權(quán)，把房屋價(jià)值惡意評(píng)高、騙取銀行貸款，這些都不是法律所提倡的行為。

標(biāo)簽：房產(chǎn)房子租約價(jià)格交易

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