個(gè)別樓盤(pán)違規(guī)推出“0首付”活動(dòng)，鄭州住房保障局：存在較大騙貸法律風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-06 10:41

8月5日，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于“0首付”購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)警示。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局表示，近期，有個(gè)別樓盤(pán)違規(guī)推出“0首付”購(gòu)房活動(dòng)，為防止此類行為給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險(xiǎn)，鄭州市住房保障局就“0首付”購(gòu)房存在的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)作出警示，請(qǐng)廣大購(gòu)房者面對(duì)“0首付”、首付融資、首付分期和變相首付墊資行為購(gòu)房的誘惑時(shí)保持冷靜，購(gòu)房時(shí)應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。

一、2017年9月9日，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》（建房〔2017〕215號(hào)）明確，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資行為。

二、“0首付”不僅不能從根本上解決購(gòu)房者短期資金短缺問(wèn)題，通常還需借助于簽訂陰陽(yáng)合同、高評(píng)房屋價(jià)格等違規(guī)行為來(lái)實(shí)現(xiàn)。這不僅增加購(gòu)房者貸款利息及按揭月供還款負(fù)擔(dān)，還存在較大的騙貸法律風(fēng)險(xiǎn)。

三、“0首付”涉及的部分違規(guī)操作行為，無(wú)法在網(wǎng)簽合同中明確約定，更得不到法律應(yīng)有保護(hù)。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法兌現(xiàn)承諾，銀行也不能完成貸款審批手續(xù)，將會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失，購(gòu)房者也很難依法追責(zé)索賠。

四、“0首付”通常是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過(guò)預(yù)先墊付，或是虛擬抬高房屋價(jià)格，從銀行以按揭貸款的方式來(lái)獲得首付款。開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同存在法律爭(zhēng)議，因此當(dāng)事方可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

五、鄭州市住房保障局嚴(yán)正警告各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要依法依規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)存在違規(guī)開(kāi)展“0首付”銷(xiāo)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的，移交有關(guān)部門(mén)依法給予罰款。同時(shí)將其違法違規(guī)行為計(jì)入信用檔案，向社會(huì)公示。

目前，鄭州執(zhí)行的是首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%的政策。根據(jù)中指研究院發(fā)布的報(bào)告，2024年1-7月，鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額為247.2億元，銷(xiāo)售面積為178.4萬(wàn)平米。其中TOP10房企銷(xiāo)售門(mén)檻值為13.89億元/8.70萬(wàn)平米，TOP20上榜門(mén)檻值為4.88億元/3.82萬(wàn)平米。銷(xiāo)售面積方面，TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積為40.80萬(wàn)平米，TOP10項(xiàng)目銷(xiāo)售面積門(mén)檻值為3.24萬(wàn)平米。

此外，7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布取消商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)的通知，住房保障部門(mén)不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，開(kāi)發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售、辦理商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可（備案）手續(xù)。中指研究院認(rèn)為，鄭州此次政策調(diào)整后，房地產(chǎn)限制性政策全面解除，商品住房市場(chǎng)回歸高度市場(chǎng)化運(yùn)行，與此同時(shí)，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進(jìn)，”保障房+商品房“的住房雙軌制運(yùn)行格局逐步建立，促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)發(fā)展新模式加速形成。取消限價(jià)有助于引導(dǎo)市場(chǎng)供應(yīng)高品質(zhì)商品住宅，推動(dòng)住房供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化，更好滿足居民改善性住房需求。

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